До 5 лет увеличивается минимальный срок владения квартирой, чтобы не было налога с продажи
Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, то действуют «старые» правила — 3 года собственности и продаем за любую цену без оплаты налогов. С 2016 г. устанавливается срок 5 лет, однако только в отношении того имущества, право собственности на которое будет зарегистрировано после 1 января 2016 г.
Если купили квартиру в ноябре 2012, то при её продаже в декабре 2015 г. или января 2016 года подавать декларацию и платить налог не надо.
Если квартира получена в собственность в результате наследования, подарка члена семьи или ближайшего родственника, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), то срок 3 года.
При продаже НИЖЕ кадастровой стоимости налог составит 13% от 0.7 * кадастровая стоимость:
Кадастровая 3 000 000
Продаю за 1 500 000
Покупал за 800 000
Налог с вычетом 1 млн. в год: 13% от 0.7 * 3 000 000 — 1 000 000 = 13% от 1 100 000 = 143 000
Налог доход минус расход: 13% от 0.7 * 3 000 000 — 800 000 = 13% от 1 300 000 = 169 000
ДОКУМЕНТЫ:
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее — Закон N 382-ФЗ) с 1 января в НК РФ введена новая ст. 217.1 НК РФ. Пункт 3 статьи 4 указанного Закона №382-ФЗ: "3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года." Следовательно, действие ст. 217.1 распространяется только на те объекты недвижимости, которые приобретены в собственность после 01.01.2016 (п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ) Письма Минфина России от 09.04.2015 N 03-01-11/20231, от 30.12.2014 N 03-04-05/68684, от 29.12.2014 N 03-04-05/68339, от 29.12.2014 N 03-04-05/68028.
Опубликовано 18.10.2015
