Реклама без штрафа
На рынке недвижимости изменения. Федеральный закон «О рекламе» запрещает рекламу, в том числе недвижимости, без договора с собственником. За его нарушение предусмотрен штраф от 100 000 до 500 000 рублей, решение о котором должно быть принято ФАС через 5 дней после подачи жалобы. Так владелец интернет-ресурса Avito.ru — ООО "Кех Екоммерц", был оштрафован на сумму 100 000 рублей.
AVITO пострадало за размещение рекламы строящегося дома без наличия у рекламодателя необходимых документов. Под действия закона попадают рекламные объявление о продаже квартир, если агент дает их без договора с владельцем. Так, например, недобросовестные агентства для привлечения покупателей дают объявления "пустышки" или с заниженной ценой. На сайте ФАС можно найти информацию о решениях по подобным случаям: http://novosibirsk.fas.gov.ru/news/14971.
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" подготовила на эту тему развернутый материал, собрав мнения риэлторских компаний, работающих в элитном сегменте, Ассоциации риэлторов, Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», которая готова отстаивать законные права честных участников рынка. Полностью материал доступен по ссылке .
«Я уверен, что этот закон положительно скажется на рынке, так как он создает условия для построения эффективных отношений между агентством и клиентом. При сегодняшней открытости рекламного поля, развитии интернета, работающей практики деление вознаграждения между агентом покупателя и продавца, такие цивилизованные методы работы на рынке пойдут на пользу и клиентам и агентствам» — заявляет Генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев.
Его поддерживает Екатерина Немченко Директор департамента жилой недвижимости «Knight Frank»: «Недобросовестными действиями отдельно взятой компании наносится не только финансовый ущерб остальным участникам рынка, усложняется взаимодействие с клиентами, но и страдает репутация участников рынка, ведущих честный бизнес и соблюдающих открытые партнерские отношения. Задача брокеров — оказать высокопрофессиональную услугу, снять с участников сделки весь объем хлопот, сделать процесс продажи или покупки максимально комфортным и безопасным. Совместные сделки приятно проводить с компаниями, разделяющими этот подход. Цивилизованный рынок может быть построен только на основе открытых и уважительных отношений между его участниками, а недобросовестные действия должны быть наказуемы.»
Ответы на вопросы. Реклама без штрафа
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Клубный дом Hovard Palace
До 5 лет увеличивается минимальный срок владения квартирой, чтобы не было налога с продажи
