Квартира в подарок – почему бы и нет?
Сделки дарения не самые частые в области жилой недвижимости. В массовом сегменте такие договоры обычно оформляют для «прикрытия» купли-продажи или в качестве альтернативы завещанию. А вот покупатели элитной недвижимости могут себе позволить преподнести квартиру в качестве настоящего подарка.
Одаряемые и дарители
Такие дорогостоящие подарки, как квартиры, чаще всего делают друг другу близкие родственники. Например, детям дарят квартиры на совершеннолетие, в честь окончания высшего учебного заведения или на свадьбу. Менее распространены такие подарки в адрес несовершеннолетних: это происходит, когда родители хотят в будущем поселить свое чадо в определенном районе или даже доме, где в дальнейшем может не оказаться предложений. Иногда «квартиры на вырост» являются скрытым инвестированием: ведь до того времени, как ребенок сможет самостоятельно пользоваться недвижимостью, она может приносить неплохой арендный доход.
Квартиры могут покупаться в дар и другим родственникам: например, дети также могут дарить жилую недвижимость родителям. Кроме того, квартиры нередко дарятся возлюбленным и любовницам.
При выборе «подарочной» квартиры большое значение имеет отделка, ведь подарок должен быть красивым.Квартира на Варшавской ул.
Впрочем, порой подобные подарки преподносятся и в рамках деловых отношений. Так, крупные компании иногда приобретают квартиры для своих ценных сотрудников. В отличие от денежного вознаграждения такой подарок запоминается надолго и гораздо лучше укрепляет лояльность сотрудника к работодателю.
Примыкают к собственно подаркам случаи, когда покупка квартиры служит «благодарностью» за оказание важных деловых или финансовых услуг. В такой ситуации «одаряемому» чаще предоставляют возможность самостоятельно приобрести квартиру по минимальной цене.
По статистике риэлторских агентств, более 50 % квартир, купленных в подарок, приобретается для детей и еще 11 % — для других родственников. В качестве подарка возлюбленным покупается около 15 % квартир. Также распространенными мотивами для подобных подарков является благодарность (8 %) и благотворительность (6 %).
Как выбрать квартиру в подарок?
Хотя квартиры относятся к очень дорогостоящим приобретениям, подобные подарки довольно часто делаются «на эмоциях». Но существуют и дарители, которые подходят к покупке очень взвешенно и рационально. Например, когда подарок воспринимается как семейное имущество: в данном случае покупатель совершает как бы инвестицию в интересах близких людей, поэтому выбирает недвижимость даже более придирчиво, чем если бы покупал ее на свое имя.
Конечно, выбор квартиры зависит не только от ее инвестиционной привлекательности, но и от других факторов. Например, в качестве подарка для молодого человека или девушки лучше выбрать малокомнатную «холостяцкую» квартиру в самом центре с его развлечениями и кипящей культурной жизнью. Если же подарок предназначен семейному или пожилому человеку, обычно ищут респектабельную квартиру в спокойном зеленом районе с собственной территорией.
Квартира вмодном лофт-квартале— отличный подарок для молодого человека
Чаще всего адресат подарка участвует в выборе своей будущей квартиры. Но иногда даритель хочет сделать сюрприз. Организовать это не так просто, ведь для совершения сделки необходимо личное присутствие будущего собственника и его документы. Проблему решает наличие доверенности от человека, на чье имя совершается сделка. А иногда одаряемому вручают договор в простой письменной форме и ключи от квартиры, а потом уже проводят нотариальное оформление и регистрацию права собственности.
Несомненно, недвижимость является самым желанным и ценным подарком. Однако выбор подходящего объекта и оформление сделки — хлопоты, хоть и приятные, однако требующие значительного времени. Обратитесь в компанию «Элитные квартиры», и мы возьмем на себя все трудности и проблемы по поиску недвижимости, оставив вам самое приятное, — вручение подарка дорогому и любимому человеку.
Ответы на вопросы. Квартира в подарок – почему бы и нет?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге
Купить квартиру можно и через агентство, и напрямую - ООО Элитные квартиры
