Купить квартиру можно и через агентство, и напрямую - ООО Элитные квартиры
Найти квартиру в Санкт-Петербурге, которая бы удовлетворяла всем вашим требованиям не так уж и просто. Можно, конечно, часами просиживать, листая разнообразные издания, но даже если вы найдёте подходящее по цене и параметрам предложение, не факт, что там будут опубликованы контактные данные продавца. Связываться вероятнее всего придётся с его агентом, который и занимается поиском покупателей жилья. С ним же придётся и заниматься подписанием документов.
Оглавление
Вам также не обязательно тратить столько драгоценного времени, ведь проще перепоручить заботы по отбору предложений собственному риелтору, который за процент от сделки качественно справится с поставленной задачей в кратчайшие сроки.
Найти квартиру самостоятельно
К примеру, вы выбрали самостоятельный поиск вариантов продажи недвижимости. В этом случае вам придётся не только тратить время на её выбор, а также заниматьсяоформлением документов и ездить на подписания нужных бумаг, что порой занимает далеко не одну неделю.
К тому же, с подписанием можно и ошибиться, невнимательно подойдя к вопросу ознакомления с условиями. Даже если изначально варианты вы выбирали самостоятельно, в момент подписания бумаг лучше, всё же, прибегнуть к помощи профессионального риэлтора. Он не только подскажет, что и как делать в случае возникновения споров, а также предостережёт от приобретения заведомо проблемного жилья, недостатки которого сложно увидеть невооружённым глазом.
Жильё покупается не на один год
Если же вы высоко цените своё время, то к услугам агента лучше прибегнуть на первом же этапе — при поиске квартиры. В этом случае вы потратите лишь один день на встречу с агентом, подписание всех необходимых договоров, передачу ему суммы залога и обсуждение вопроса о том, какие именно варианты квартир вас могли бы устроить. Как только риелтор поймёт все ваши параметры, вы сможете спокойно заняться своими делами, пока он будет подыскивать варианты недвижимости. Вы, в свою очередь, будете лишь периодически ездить с ним на осмотр очередного потенциально подходящего для приобретения недвижимого объекта.
Как только вы сможете остановить свой выбор на одном из предложенных вариантов, вам останется подъехать в день подписания договора, с которым вас к тому времени уже ознакомит ваш агент, и поставить свою подпись, передав всю сумму продавцу квартиры.
Не в коем разе не стоит проводить какие-либо сделки без присутствия своего агента. Это может добром не кончиться. В лучшем случае вы потеряете время, подписав бумаги и отдав задаток за заведомо неликвидное жильё, в худшем — вы лишитесь своих денег, подписав договор с достаточно размытыми, не в вашу пользу, условиями.
К слову, агенты и агентства тоже бывают разными, чаще всего это квалифицированные компании с сильным штатом сотрудников, но попадаются и откровенно бандитские компании, с низкоквалифицированными работниками, не способными гарантировать вам успешное проведение сделки. Вам следует выбирать риэлтора, на которого вы сможете положиться и доверить ему в таком сложном вопросе, как покупка недвижимости.
Выберите вариант приобретения квартиры подходящий вам
Не обязательно самостоятельно выбирать квартиру, тратя массу времени, также, как и не обязательно платить агенту за работу, с которой вы сможете справиться и самостоятельно. Выбирать вариант покупки квартиры напрямую, либо через агентство элитной недвижимости каждый выбирает сам. Те, у кого хватает свободного времени — могут заметно сэкономить на оплате, а чьё время стоит дороже процента от сделки смогут сэкономить не менее ценный ресурс — время.
Ответы на вопросы. Купить квартиру можно и через агентство, и напрямую - ООО Элитные квартиры
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
