Про рекламу на Тайм-Сквер
Знаете это здание на Таймс-Сквер, которое показывают во всех фильмах о Нью-Йорке? Внутри оно пустое.
Изначально это было офисное здание, в нем была штаб-квартира газеты Таймс, затем оно начало ходить по рукам, его продавали и перепродавали. Прибыли оно не приносило, в какой-то момент начало ветшать, ремонтировать его было дороже, чем ничего не делать.
Здание стояло пустым.
И вдруг в 95 году его купили, причем за большие деньги (500 млн. долларов). Никто не мог понять, кто это сделал и зачем, а покупатели вместо того, чтобы начать его ремонтировать, просто обвешали его билбордами и начали продавать рекламу. Так оно быстро начало зарабатывать в 4 раза больше, чем если бы сдавалось в аренду.
Сейчас там есть пара арендаторов на первых этажах, но большая часть здания пустует. Зато его фасад — самая дорогая рекламная площадка Нью-Йорка.
Люблю такие истории про нестандартное мышление в использовании недвижимости. Знаете похожие?
У нас как-то история была. В одном из самых крутых домов Петербурга продавалось помещение на первом этаже. С большими витринными окнами и входом с набережной.
Спроса особо не было — с коммерческой точки зрения помещение не явно интересное — проходимость отсутствует.
И в итоге его купил парень, который сделал там себе квартиру, но не стандартную. С огромными окнами, высокими потолками, с возможностью выйти напрямую на набережную. Такая квартира-клуб получилась, очень интересная, в которой хорошо собирать друзей, устраивать вечеринки, играть во что-то, например, 😉
Он жил в Америке и там у него было что-то подобное.
Хотели бы себе такую?
Ответы на вопросы. Про рекламу на Тайм-Сквер
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
