4 ошибки интеллигентных людей
Особенно актуально в Петербурге. Чем отличаются интеллигентные люди и почему они допускают эти ошибки.
1. Позволяете себя перебивать.
Когда вы позволяете себя перебивать, и замолкаете, не закончив свою мысль, вы даете сигнал, что вам можно диктовать условия.
2. Избегаете конфликтов.
Когда манипуляторы чувствуют, что вы избегаете конфликтов, они МГНОВЕННО начинают этим пользоваться.
3. Неправильно реагируете на хамство и оскорбления.
Игнорируя откровенное хамство, вы показываете, что с вами так можно обращаться. Промолчали один раз — следующий подход будет наглее.
4. Не распознаете манипуляции.
Только 5% людей могут сразу распознать манипуляцию. А что делать? Способ мягкий и действенный, позволяющий сохранить спокойствие и показать, что вы не «кукла» — просто скажите, что ВЫ чувствуете. Вскройте ситуацию. Говорите ПРО СЕБЯ. Не ВЫ меня обманываете, а Я чувствую себя обманутым. Не ВЫ меня перебили, а Я не смог высказать свою мысль. Иначе это прозвучит как обвинение и только разожжет конфликт. Понятны мои примеры?
Чтобы добавить позитива несколько фраз, бродящих по сети.
ДИРИЖЕРЫ
— Надо сыграть так, словно вы немножко выпили и никуда не спешите.
— Вы так фамильярно все это играете, как будто лично с Прокофьевым пили!
— Если кто-то сыграл фальшиво, главное — успеть посмотреть с укором на соседа.
— Уберите свой маникюр с грифа!
— Перестаньте пялиться в декольте флейтистки, там нет нот, ваша партия на пюпитре!
— От себя попробуйте дуть! У меня такое впечатление, что вам еще в музыкальной школе не объяснили направление потока воздуха в мундштуке!
— У вас очень красивые, сильные руки. Положите инструмент и задушите себя ими, не глумитесь над музыкой!
— Придете домой, передайте мои соболезнования вашей жене. Как можно спать с таким неритмичным человеком?
Как думаете, это хамство или шутки? 🙂
Ответы на вопросы. 4 ошибки интеллигентных людей
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
