Новости компании - 15 страница
Мы открытая компания. Все новости и важные события на этой странице. Также здесь публикуются истории о наших сотрудниках, ценностях и принципах работы.
Этот номер особенный, поскольку на обложке мы — команда VIPFLAT! В преддверии 20-летия компании мы сделали себе подарок и заняли самое главное место журнала. Уникальная коллекция элитных квартир собрана для Вас в новом выпуске журнала VIPFLAT! Наш рейтинг-гид по 78 лучшим домам Питера стал еще лучше — пусть его звезды осветят Вам путь к идеальной квартире.
Немного ярких фактов о нашей компании, команде, клиентах и подходах к работе.
У меня всегда любой толстый глянцевый журнал вызывал уважение. Cosmopolitan, Vogue, Tatler, Interior Design. Это журналы, которые добавляют уважения своему продукту и вызывают неподдельный трепет и интерес. Я решил, что нашей компании тоже нужен журнал.
В позапрошлом году, в пандемию, мы продали квартир на 2,5 млрд рублей, и для нас это было новостью. Не понятно куда движется мир, но мы работаем. В прошлом году мы снова продали на 2,5 млрд, и это тоже было хорошо. А вот в сентябре этого года мы побили новый, очень значимый рекорд — закрыли продажи на 1 086 269 000 рублей ?
Как нам удается продавать квартиры максимально дорого и почему мы об этом открыто заявляем? Ведь тогда бы у нас никто не покупал ? Потому что мы находим такого покупателя, кому квартира максимально подходит, и естественно, он заплатит максимальную цену ❤️
В марте ко мне обратился клиент, с которым мы буквально в конце года купили классную квартиру в Royal Park. В голосе чувствовались нотки тревоги. Ведь бизнес он ведет не только в России, но и в Европе. Была задача купить ликвидную квартиру с хорошим ремонтом, чтобы можно было сразу сдавать.
Гольф — одно из любимых развлечений аристократии. Солнечный день, бескрайнее зеленое поле, общение с интересными людьми высшего общества... VIPFLAT стал официальным партнером петербургского турнира «Кубок Губернатора». 10 сентября в гольф-клубе «Петергоф» состоялся ежегодный турнир по гольфу. Рассказываем и показываем, как это было.
Хотим поделиться короткими новостями о том что происходит в VIPFLAT, а скоро выйдет большой отчет за 3 квартала 2022 года. Расскажем о самых дорогих, интересных и необычных сделках по продаже премиальных квартир.
Да, это реальность. Ситуация в стране нестабильная и есть квартиры, которые «хотят продаться по-тихому» в силу понятных причин. Есть собственники, кто готов без огласки дать реальному покупателю скидку за быструю сделку. Есть квартиры БЕЗ скидки, но это такие «бриллианты», которые редко появляются в продаже в спокойное время.
Леонид Рысев: «В Петербурге мало у людей желания показать себя, насладиться своей жизнью, успехом и жить в очень интересных домах, которые сейчас появляются. Это наша боль!» Примерно половина строящегося элитного жилья сегодня продается через агентства недвижимости. В том, почему цифровизация не вытеснила брокеров из сделок с элитной недвижимостью, разбиралась корреспондент «Коммерсантъ» Guide Ульяна Савоськина.
Ответы на вопросы. Новости компании
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
