Новости компании - 15 страница
Мы открытая компания. Все новости и важные события на этой странице. Также здесь публикуются истории о наших сотрудниках, ценностях и принципах работы.
Как нам удается продавать квартиры максимально дорого и почему мы об этом открыто заявляем? Ведь тогда бы у нас никто не покупал ? Потому что мы находим такого покупателя, кому квартира максимально подходит, и естественно, он заплатит максимальную цену ❤️
В марте ко мне обратился клиент, с которым мы буквально в конце года купили классную квартиру в Royal Park. В голосе чувствовались нотки тревоги. Ведь бизнес он ведет не только в России, но и в Европе. Была задача купить ликвидную квартиру с хорошим ремонтом, чтобы можно было сразу сдавать.
Гольф — одно из любимых развлечений аристократии. Солнечный день, бескрайнее зеленое поле, общение с интересными людьми высшего общества... VIPFLAT стал официальным партнером петербургского турнира «Кубок Губернатора». 10 сентября в гольф-клубе «Петергоф» состоялся ежегодный турнир по гольфу. Рассказываем и показываем, как это было.
Хотим поделиться короткими новостями о том что происходит в VIPFLAT, а скоро выйдет большой отчет за 3 квартала 2022 года. Расскажем о самых дорогих, интересных и необычных сделках по продаже премиальных квартир.
Да, это реальность. Ситуация в стране нестабильная и есть квартиры, которые «хотят продаться по-тихому» в силу понятных причин. Есть собственники, кто готов без огласки дать реальному покупателю скидку за быструю сделку. Есть квартиры БЕЗ скидки, но это такие «бриллианты», которые редко появляются в продаже в спокойное время.
Леонид Рысев: «В Петербурге мало у людей желания показать себя, насладиться своей жизнью, успехом и жить в очень интересных домах, которые сейчас появляются. Это наша боль!» Примерно половина строящегося элитного жилья сегодня продается через агентства недвижимости. В том, почему цифровизация не вытеснила брокеров из сделок с элитной недвижимостью, разбиралась корреспондент «Коммерсантъ» Guide Ульяна Савоськина.
В новом журнале VIPFLAT вы точно найдете квартиру своей мечты! Рейтинг-гид VIPFLAT почти как Michelin, станет вашим путеводителем в мире элитных домов Петербурга и поможет выбрать лучший звездный дом только для вас! Интервью с главными героями — талантливыми дизайнерами Златой и Дмитрием Мудрогеленко, самые яркие светские события Петербурга, жизнь новой аристократии и наши правила жизни в стиле Esquire вы найдете на страницах 16-го выпуска модного журнала VIPFLAT! Ищите журнал в самых статусных местах города! Интересно, кто же будет на следующей обложке? Может быть Вы?
Дорогие друзья VIPFLAT, 28 июня будем рады встретиться с вами в отеле Four Seasons. Наши партнеры, во главе с издательским домом Коммерсантъ, поднимут вопросы наследственного планирования. Sotheby's, БКС Ультима с ведущим адвокатским бюро обсудят актуальную тему для успешных людей — Отцы и дети vs капитал: сохранить нельзя растратить.
Посмотрите наш видеообзор пентхауса с террасами и видами на воду на Крестовском острове. Собственник — обаятельный Алексей Николаевич рассказывает Ирине Ерофеевой, брокеру VIPFLAT, про достоинства своей квартиры. Последний этаж. Гостиная 116 метров с окнами от пола. Потолки 3,6 метра и готовый ремонт.
Леонид Рысев вместе с Халмуратом Касимовым выступил модератором дискуссии, где ведущие участники рынка проанализировали, что же будет с элитной недвижимостью завтра.
Ответы на вопросы. Новости компании
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
