Новая история «Кристалл палас»
Что будет с известным памятником культурного наследия города? Редакция VIPFLAT поразмышляла с Евгением Гуменюком о том, что ожидает в будущем легендарное здание «Невский 72», и кто напишет его новую историю.
Ранее «CRYSTAL PALACE» принадлежал М.В. Воейковой, жене полковника. Как бы Вы охарактеризовали современного владельца недвижимости? Кто он?
«Невский 72» — это живой памятник истории и культуры, который привлекает респектабельного клиента, ценящего характер исторических зданий, вплетение легендарных событий в современную динамичную ткань города, внимательного к деталям. Это пространство, насыщенное духом времени, открывает исключительную возможность для будущего владельца — стать частью Великой истории, в которой прошлое встречается с настоящим. Резиденту уникального пространства предстоит не только быть инвестором, но и стать хранителем наследия дома. Это место привлекает самых разнообразных людей — от творческих организаций, стремящихся создать центры притяжения для выставок и мероприятий, до предпринимателей, ищущих вдохновение для своих бизнес-идей. «CRYSTAL PALACE» — это площадка для культурной жизни, где креативные умы будут объединяться, обмениваться идеями и создавать нечто новое.
ПАМЯТНИК ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, КОТОРЫЙ ПРИВЛЕКАЕТ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОГО КЛИЕНТА, ЦЕНЯЩЕГО ХАРАКТЕР ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ
Представьте, как этот дом наполняется жизнью, когда в его стенах зазвучат голоса художников, предпринимателей и культурных деятелей, объединённых стремлением к творчеству и инновациям. Новый владелец станет не просто управляющим, а истинным куратором этого эксклюзивного пространства, реализующим его развитие и сохранение.
Тот, кто влюбится в это здание, поймёт, что получает шанс стать частью Великого наследия, которое будет служить будущим поколениям.
Каковы возможности для редевелопмента здания и адаптации его под современные нужды — при условии сохранения его исторического очарования?
«Невский 72» открывает захватывающие возможности для редевелопмента, предлагая индивидуальные идеи для адаптации исторического здания к современным потребностям.
«НЕВСКИЙ 72» ОТКРЫВАЕТ ЗАХВАТЫВАЮЩИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА, ПРЕДЛАГАЯ УНИКАЛЬНЫЕ ИДЕИ ДЛЯ АДАПТАЦИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ЗДАНИЯ К СОВРЕМЕННЫМ ПОТРЕБНОСТЯМ
Бизнес-центр «CRYSTAL PALACE» уже сегодня предлагает всё необходимое для комфортной работы и эффективного ведения бизнеса. Расположенный в «золотом» адресе Петербурга, он представляет собой привлекательное офисное пространство для компаний, которые хотят подчеркнуть статус нестандартным выбором.
Сохраняя оригинальные элементы интерьера, декоративные детали и исключительные архитектурные черты, бизнес-центр становится идеальным местом для работы и ведения бизнеса. Мы уже говорили о его современном оснащении и бережной реставрации, теперь главный вопрос — как ещё можно раскрыть потенциал этого уникального пространства?
Одно из направлений — создание арт-галереи. Представьте себе залитое светом пространство, где стены, наполненные историей, служат фоном для выставок современных художников. Это место может стать настоящим центром культурной жизни, привлекая творческих людей, любителей искусства и ценителей эстетики.
Ещё одна интересная возможность — преобразовать здание в премиум коворкинг. Здесь, среди высоких потолков и оригинальных архитектурных деталей, будет царить атмосфера вдохновения и продуктивности. Гибкие рабочие места, конференц-залы и зоны отдыха прекрасно впишутся в исторический контекст, создавая условия для работы и общения.
НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ МОГУТ БЫТЬ РАЗМЕЩЕНЫ ОФИСЫ И ПРОДУМАННЫЕ РАБОЧИЕ ЗОНЫ, А НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ — ВИДОВОЙ ПЕНТХАУС ДЛЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА
Возрождение объекта культурного наследия может стать настоящим событием для культурной и деловой жизни, центром притяжения, где будут проходить мастер-классы, лекции и семинары. Это создаст особую платформу для обучения и обмена идеями.В конечном итоге «CRYSTAL PALACE» — это ещё и прекрасный вариант многофункционального пространства, где на первых этажах могут быть размещены офисы и продуманные рабочие зоны, а на верхнем этаже — видовой пентхаус для нового собственника, который позволит комфортно жить и вести деятельность в этом эксклюзивном здании.
Редевелопмент проекта предлагает множество путей, позволяя сохранить его историческое очарование и сделать его актуальным в современном контексте.
При необходимости мы готовы адаптировать проект под функциональное использование, необходимое для нового собственника, а также осуществить редевелопмент, реконцепцию и дальнейшее управление проектом.
Каковы основные принципы работы Вашей Компании и что отличает вас от конкурентов на рынке консалтинга и управления недвижимостью?
Мы тщательно анализируем каждый аспект проекта — это помогает глубже понимать его суть и предлагать решения, максимально соответствующие потребностям клиентов.
Сотрудничество в атмосфере доверия и открытости способствует формированию прочных долгосрочных отношений с партнёрами. Команда «Профит Менеджмент» активно взаимодействует с заказчиками, что обеспечивает эффективное управление и успешную реализацию проектов.
Непрерывный фокус на инновациях и современных подходах позволяет нам опережать рынок и предлагать клиентам действительно эффективные решения. Следуя актуальным тенденциям в сфере недвижимости, мы внедряем передовые технологии и повышаем уровень сервиса, чтобы достигать выдающихся результатов.
Такое сочетание традиционных ценностей и инновационного мышления выгодно отличает нас от конкурентов и подтверждает нашу позицию лидера в области консалтинга и управления недвижимостью. Яркий пример — «Невский 72», который уважает архитектурное наследие и создаёт уникальное пространство для взаимодействия культуры и бизнеса.
Для нас важно как профессиональное управление недвижимостью, так и создание возможностей для клиентов — помогающих раскрывать их потенциал и становиться частью вдохновляющей истории развития, которая будет продолжать мотивировать на новые достижения.
Автор: Колумнист Ирина Тархова
Ответы на вопросы. Новая история «Кристалл палас»
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
