Новая история «Кристалл палас»
Что будет с известным памятником культурного наследия города? Редакция VIPFLAT поразмышляла с Евгением Гуменюком о том, что ожидает в будущем легендарное здание «Невский 72», и кто напишет его новую историю.
Ранее «CRYSTAL PALACE» принадлежал М.В. Воейковой, жене полковника. Как бы Вы охарактеризовали современного владельца недвижимости? Кто он?
«Невский 72» — это живой памятник истории и культуры, который привлекает респектабельного клиента, ценящего характер исторических зданий, вплетение легендарных событий в современную динамичную ткань города, внимательного к деталям. Это пространство, насыщенное духом времени, открывает исключительную возможность для будущего владельца — стать частью Великой истории, в которой прошлое встречается с настоящим. Резиденту уникального пространства предстоит не только быть инвестором, но и стать хранителем наследия дома. Это место привлекает самых разнообразных людей — от творческих организаций, стремящихся создать центры притяжения для выставок и мероприятий, до предпринимателей, ищущих вдохновение для своих бизнес-идей. «CRYSTAL PALACE» — это площадка для культурной жизни, где креативные умы будут объединяться, обмениваться идеями и создавать нечто новое.
ПАМЯТНИК ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, КОТОРЫЙ ПРИВЛЕКАЕТ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОГО КЛИЕНТА, ЦЕНЯЩЕГО ХАРАКТЕР ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ
Представьте, как этот дом наполняется жизнью, когда в его стенах зазвучат голоса художников, предпринимателей и культурных деятелей, объединённых стремлением к творчеству и инновациям. Новый владелец станет не просто управляющим, а истинным куратором этого эксклюзивного пространства, реализующим его развитие и сохранение.
Тот, кто влюбится в это здание, поймёт, что получает шанс стать частью Великого наследия, которое будет служить будущим поколениям.
Каковы возможности для редевелопмента здания и адаптации его под современные нужды — при условии сохранения его исторического очарования?
«Невский 72» открывает захватывающие возможности для редевелопмента, предлагая индивидуальные идеи для адаптации исторического здания к современным потребностям.
«НЕВСКИЙ 72» ОТКРЫВАЕТ ЗАХВАТЫВАЮЩИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА, ПРЕДЛАГАЯ УНИКАЛЬНЫЕ ИДЕИ ДЛЯ АДАПТАЦИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ЗДАНИЯ К СОВРЕМЕННЫМ ПОТРЕБНОСТЯМ
Бизнес-центр «CRYSTAL PALACE» уже сегодня предлагает всё необходимое для комфортной работы и эффективного ведения бизнеса. Расположенный в «золотом» адресе Петербурга, он представляет собой привлекательное офисное пространство для компаний, которые хотят подчеркнуть статус нестандартным выбором.
Сохраняя оригинальные элементы интерьера, декоративные детали и исключительные архитектурные черты, бизнес-центр становится идеальным местом для работы и ведения бизнеса. Мы уже говорили о его современном оснащении и бережной реставрации, теперь главный вопрос — как ещё можно раскрыть потенциал этого уникального пространства?
Одно из направлений — создание арт-галереи. Представьте себе залитое светом пространство, где стены, наполненные историей, служат фоном для выставок современных художников. Это место может стать настоящим центром культурной жизни, привлекая творческих людей, любителей искусства и ценителей эстетики.
Ещё одна интересная возможность — преобразовать здание в премиум коворкинг. Здесь, среди высоких потолков и оригинальных архитектурных деталей, будет царить атмосфера вдохновения и продуктивности. Гибкие рабочие места, конференц-залы и зоны отдыха прекрасно впишутся в исторический контекст, создавая условия для работы и общения.
НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ МОГУТ БЫТЬ РАЗМЕЩЕНЫ ОФИСЫ И ПРОДУМАННЫЕ РАБОЧИЕ ЗОНЫ, А НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ — ВИДОВОЙ ПЕНТХАУС ДЛЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА
Возрождение объекта культурного наследия может стать настоящим событием для культурной и деловой жизни, центром притяжения, где будут проходить мастер-классы, лекции и семинары. Это создаст особую платформу для обучения и обмена идеями.В конечном итоге «CRYSTAL PALACE» — это ещё и прекрасный вариант многофункционального пространства, где на первых этажах могут быть размещены офисы и продуманные рабочие зоны, а на верхнем этаже — видовой пентхаус для нового собственника, который позволит комфортно жить и вести деятельность в этом эксклюзивном здании.
Редевелопмент проекта предлагает множество путей, позволяя сохранить его историческое очарование и сделать его актуальным в современном контексте.
При необходимости мы готовы адаптировать проект под функциональное использование, необходимое для нового собственника, а также осуществить редевелопмент, реконцепцию и дальнейшее управление проектом.
Каковы основные принципы работы Вашей Компании и что отличает вас от конкурентов на рынке консалтинга и управления недвижимостью?
Мы тщательно анализируем каждый аспект проекта — это помогает глубже понимать его суть и предлагать решения, максимально соответствующие потребностям клиентов.
Сотрудничество в атмосфере доверия и открытости способствует формированию прочных долгосрочных отношений с партнёрами. Команда «Профит Менеджмент» активно взаимодействует с заказчиками, что обеспечивает эффективное управление и успешную реализацию проектов.
Непрерывный фокус на инновациях и современных подходах позволяет нам опережать рынок и предлагать клиентам действительно эффективные решения. Следуя актуальным тенденциям в сфере недвижимости, мы внедряем передовые технологии и повышаем уровень сервиса, чтобы достигать выдающихся результатов.
Такое сочетание традиционных ценностей и инновационного мышления выгодно отличает нас от конкурентов и подтверждает нашу позицию лидера в области консалтинга и управления недвижимостью. Яркий пример — «Невский 72», который уважает архитектурное наследие и создаёт уникальное пространство для взаимодействия культуры и бизнеса.
Для нас важно как профессиональное управление недвижимостью, так и создание возможностей для клиентов — помогающих раскрывать их потенциал и становиться частью вдохновляющей истории развития, которая будет продолжать мотивировать на новые достижения.
Автор: Колумнист Ирина Тархова
Ответы на вопросы. Новая история «Кристалл палас»
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
