Life-style - 31 страница
Директор строительной компании Hermitage Group Эмин Искандеров получил разрешение на строительство двух небоскребов в парижском деловом районе Ла-Дефанс.
Исаакиевская площадь и прилегающие к ней улицы являются одним из наглядных примеров парковочной загруженности в центре города. Высокая концентрация бизнес и госучреждений, ресторанов, гостиниц, музейных и выставочных комплексов в этой части города оборачивается "самоорганизованными" парковками в несколько рядов. А историческая привлекательность места обеспечивает постоянный приток туристических автобусов.
В Петербурге именитые французские садовники поделились опытом восстановления старинных садов и парков, находящихся в частной собственности. Французы уверены, что такое предприятие может быть вполне прибыльным. В состав делегации вошли княгини и графини, владеющие садами и замками. Организатором мероприятия выступил Петербургский центр ландшафтного искусства «Зеленая стрела».
В конце 2011 — начале 2012 года в Санкт-Петербурге начали работать сразу несколько новых бутиков.
В 2011 году самыми востребованными регионами во Франции среди покупателей недвижимости стали Прованс, Альпы и Лазурный берег. 15,6% от общего числа запросов касались именно этих мест. Как пишет портал ibtimes.com, среди других южных регионов страны Аквитания получила 14,11% запросов, а следующий за ней Лангедок-Руссийон — 13,94%. Также аналитики отмечают, что наименее популярным регионом для приобретения жилья стала Лотарингия — лишь 0,29% запросов.
На преображение этого памятника федерального значения общей площадью около 7000 м² согласно госконтракту отводится два года. Первоочередные противоаварийные работы уже начаты: необходимо усилить фундаменты дворца и Кухонного корпуса, заменить и усилить строительные конструкции, укрепить стены. Архитекторы смогли найти оптимальные решения, чтобы привести в порядок охраняемые интерьеры, чудом уцелевшие в советское время, и оснастить комплекс суперсовременными инженерными системами. Особое внимание уделено безопасности, ведь здесь под эгидой администрации города предполагается проводить конференции, деловые встречи, приемы. В Кухонном корпусе намечено устроить гостиницу на 30 мест и банкетный зал. Во дворе корпуса сделают автостоянку. В прилегающем парке предполагают возродить историческую планировку с воссозданием изящных малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн).
Проект реконструкции и реставрации Апраксина двора, предложенный английским архитектором Крисом Уилкинсоном кардинально видоизменился. Изменения связаны с заключением в 2010 году историко-культурной экспертизы. Поскольку Апраксин двор является памятником исторического значения, то сносу, а также каким-либо строительным изменениям не подлежит. Сейчас речь идет только о реконструкции и реставрации всех корпусов и трансформации их архитектурного облика в первоначальный, каким он был в XIX веке.
В процесс создания новой истории Лахты в Петербурге, где появится небоскреб "Газпрома" включились и архитекторы, и застройщики. К высотке, заменившую "Охта Центр", предложили добавить бассейны и канатную дорогу.
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» завершила возведение монолитного каркаса эксклюзивного объекта на Зоологическом пер., 2-4.
Смольный запустил сайт rem.gov.spb.ru, на котором можно узнать, подлежит ли конкретный дом ремонту и какому именно.
Ответы на вопросы. Life-style
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
