Life-style - 31 страница
Директор строительной компании Hermitage Group Эмин Искандеров получил разрешение на строительство двух небоскребов в парижском деловом районе Ла-Дефанс.
Исаакиевская площадь и прилегающие к ней улицы являются одним из наглядных примеров парковочной загруженности в центре города. Высокая концентрация бизнес и госучреждений, ресторанов, гостиниц, музейных и выставочных комплексов в этой части города оборачивается "самоорганизованными" парковками в несколько рядов. А историческая привлекательность места обеспечивает постоянный приток туристических автобусов.
В Петербурге именитые французские садовники поделились опытом восстановления старинных садов и парков, находящихся в частной собственности. Французы уверены, что такое предприятие может быть вполне прибыльным. В состав делегации вошли княгини и графини, владеющие садами и замками. Организатором мероприятия выступил Петербургский центр ландшафтного искусства «Зеленая стрела».
В конце 2011 — начале 2012 года в Санкт-Петербурге начали работать сразу несколько новых бутиков.
В 2011 году самыми востребованными регионами во Франции среди покупателей недвижимости стали Прованс, Альпы и Лазурный берег. 15,6% от общего числа запросов касались именно этих мест. Как пишет портал ibtimes.com, среди других южных регионов страны Аквитания получила 14,11% запросов, а следующий за ней Лангедок-Руссийон — 13,94%. Также аналитики отмечают, что наименее популярным регионом для приобретения жилья стала Лотарингия — лишь 0,29% запросов.
На преображение этого памятника федерального значения общей площадью около 7000 м² согласно госконтракту отводится два года. Первоочередные противоаварийные работы уже начаты: необходимо усилить фундаменты дворца и Кухонного корпуса, заменить и усилить строительные конструкции, укрепить стены. Архитекторы смогли найти оптимальные решения, чтобы привести в порядок охраняемые интерьеры, чудом уцелевшие в советское время, и оснастить комплекс суперсовременными инженерными системами. Особое внимание уделено безопасности, ведь здесь под эгидой администрации города предполагается проводить конференции, деловые встречи, приемы. В Кухонном корпусе намечено устроить гостиницу на 30 мест и банкетный зал. Во дворе корпуса сделают автостоянку. В прилегающем парке предполагают возродить историческую планировку с воссозданием изящных малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн).
Проект реконструкции и реставрации Апраксина двора, предложенный английским архитектором Крисом Уилкинсоном кардинально видоизменился. Изменения связаны с заключением в 2010 году историко-культурной экспертизы. Поскольку Апраксин двор является памятником исторического значения, то сносу, а также каким-либо строительным изменениям не подлежит. Сейчас речь идет только о реконструкции и реставрации всех корпусов и трансформации их архитектурного облика в первоначальный, каким он был в XIX веке.
В процесс создания новой истории Лахты в Петербурге, где появится небоскреб "Газпрома" включились и архитекторы, и застройщики. К высотке, заменившую "Охта Центр", предложили добавить бассейны и канатную дорогу.
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» завершила возведение монолитного каркаса эксклюзивного объекта на Зоологическом пер., 2-4.
Смольный запустил сайт rem.gov.spb.ru, на котором можно узнать, подлежит ли конкретный дом ремонту и какому именно.
Ответы на вопросы. Life-style
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
