Горные лыжи. Италия
Я когда путешествую, люблю делать небольшие заметки о том, где был и что интересного увидел — можете найти их по тегу #РысевВОЯЖ
Сейчас мы были в долине VAL GARDENA. Жили в городе Ortisei. Не шумно-молодежный как Ишгль. Но и не маленький как Шладминг.
Один подъемник Siusi — тут большая, достаточно пологая зона. Не менее 20 трасс. Если видите красную трассу, то в Италии она, скорее всего, синяя по сложности)
Второй подъемник на другую сторону долины и там еще более разнообразные трассы, но посложнее. Отсюда ближе выход к RONDA — это огромная скала, вокруг нее проложены трассы. То есть целый день можно кататься по часовой или против часовой стрелки.
Я предпочитаю Италию. Тут солнечнее, немного теплее-приятнее, чем в Австрии. Ну, и, конечно, колорит и кухня)
Хотя надо признать, что Ortisei ранее был частью Австрии и это сказалось на еде. Простовата, солоновата. Но вот эти рестораны рекомендую:
- Zicoria — Современный, я б звезду дал Michelin)
- Tubladel — Со звездой, но мне показалось, что поменялся повар. Так как половина блюд не порадовала. Рыба и Lamb оказались в кляре... Но бронь на 5 дней вперед.
- Da Checco — Попроще, но интересный.
Летели Стамбул — Болония. Потом 3 часа хороший поезд. Я пользуюсь kayak.com/trips/!AOeFlpnq2rZQwZ5P — в него пересылаешь бронирования и он составляет календарь поездки.
Жили в отеле Planlim — новый, дизайн, стиль, все хорошо сделано. Даже в SPA (textile free)) огромные окна с видом на горы. Удобный трансфер до подъемника — более 5 минут ни разу не ждали наш микроавтобус.
Мы катаемся 5 дней из 6. Берем 1-2 занятия с инструктором, чтобы «войти в ритм» и появилась легкость. Катаемся 3 дня и потом денек отдых. Можно съездить в Больцано — час на автобусе. Милый город, улочки, магазинчики, кафешки, цветет магнолия) .
Если есть вопросы, спрашивайте — с удовольствием отвечу! В инстаграм instagram.com/rysev смотрите мои сторис и видео.
Кто был, что добавите?
Ответы на вопросы. Горные лыжи. Италия
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
