Горные лыжи. Италия
Я когда путешествую, люблю делать небольшие заметки о том, где был и что интересного увидел — можете найти их по тегу #РысевВОЯЖ
Сейчас мы были в долине VAL GARDENA. Жили в городе Ortisei. Не шумно-молодежный как Ишгль. Но и не маленький как Шладминг.
Один подъемник Siusi — тут большая, достаточно пологая зона. Не менее 20 трасс. Если видите красную трассу, то в Италии она, скорее всего, синяя по сложности)
Второй подъемник на другую сторону долины и там еще более разнообразные трассы, но посложнее. Отсюда ближе выход к RONDA — это огромная скала, вокруг нее проложены трассы. То есть целый день можно кататься по часовой или против часовой стрелки.
Я предпочитаю Италию. Тут солнечнее, немного теплее-приятнее, чем в Австрии. Ну, и, конечно, колорит и кухня)
Хотя надо признать, что Ortisei ранее был частью Австрии и это сказалось на еде. Простовата, солоновата. Но вот эти рестораны рекомендую:
- Zicoria — Современный, я б звезду дал Michelin)
- Tubladel — Со звездой, но мне показалось, что поменялся повар. Так как половина блюд не порадовала. Рыба и Lamb оказались в кляре... Но бронь на 5 дней вперед.
- Da Checco — Попроще, но интересный.
Летели Стамбул — Болония. Потом 3 часа хороший поезд. Я пользуюсь kayak.com/trips/!AOeFlpnq2rZQwZ5P — в него пересылаешь бронирования и он составляет календарь поездки.
Жили в отеле Planlim — новый, дизайн, стиль, все хорошо сделано. Даже в SPA (textile free)) огромные окна с видом на горы. Удобный трансфер до подъемника — более 5 минут ни разу не ждали наш микроавтобус.
Мы катаемся 5 дней из 6. Берем 1-2 занятия с инструктором, чтобы «войти в ритм» и появилась легкость. Катаемся 3 дня и потом денек отдых. Можно съездить в Больцано — час на автобусе. Милый город, улочки, магазинчики, кафешки, цветет магнолия) .
Если есть вопросы, спрашивайте — с удовольствием отвечу! В инстаграм instagram.com/rysev смотрите мои сторис и видео.
Кто был, что добавите?
Ответы на вопросы. Горные лыжи. Италия
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
