В Париж!
Два с половиной часа до Белграда, потом столько же — до города влюбленных.
Мне кажется, город стал гораздо чище и гораздо тише. Почти все машины — электрические и поэтому бесшумные. Многие улицы сделали односторонними, отдав вторую половину велосипедистам. А еще, кажется, сейчас меньше туристов.
Я много за что люблю тебя, Париж. Этой атмосферы нет ни в одном городе. Она в воздухе, в небрежном стиле, во взглядах, в бокалах. Легкость и идеальный вкус — сыр с каплей джема. Холодное розовое и фуа-гра на летней террасе — вот что создает день.
Официанты могут мило быть пафосными и надувать щеки. Но они НЕ СТЕСНЯЮТСЯ ОКАЗЫВАТЬ СЕРВИС, подарить огромную улыбку с искорками в глазах. Он бежит за тобой полквартала с забытыми очками, и он счастлив. В России часто стесняются: «Как бы не унизиться, как бы клиент не «сел на шею».
Блошиные рынки — визитная карточка города. Мы пошли не в Лувр, а побродить среди безделушек с историей и поглазеть на колоритных персонажей. Для себя нашел 19 века написанное идеальным почерком письмо. Что-то типа закладной о долге (почти ипотека)) — хочу в рамку и повесить в офисе.
Было +28. Жара! Народ стекается к Сене. С набережных убрали машины — теперь тут пикники, вино, атмосфера непринужденного праздника.
Кстати, у нас тоже праздник — 29 лет свадьбы. Заказали фотосессию, но все фото только через месяц. Как пришлют — поделюсь ;)
Заметил тенденцию — то там, то тут на улицах встречаются огромные очереди в какой-нибудь магазин, ресторан или кондитерскую. Нашел их в Инстаграм — у всех по несколько миллионов подписчиков. Сделал вывод, что «Инста» — наше все.
Далее — Лондон. Едем на поезде под Ла-Маншем. Сам туннель проходим всего минут за 20. Уже 25 лет прошло как туннель открыли! Поездка приятная, но надо признать, что поезда «пообтерлись», лоск ушел и снуют они как обычные электрички.
Смотрите актуальные сторис в инстаграм «Париж’23».
Ответы на вопросы. В Париж!
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
