О конкурентах VIPFLAT
Нас в инстаграм спросили: «А что вы можете сказать о ваших конкурентах?». Я бы хотел подробнее пояснить ситуацию с конкуренцией на Питерском рынке элитных квартир. В рекламе на вторичном рынке около 1000 квартир с ценой от 300 тр/мкв, которые можно отнести к элите.
На вопрос мы кратко ответили: «С элитными квартирами в Питере профессионально работают всего несколько компаний — их можно пересчитать по пальцам одной руки. И правильнее посчитать даже не компании, а специалистов — человек 20 на весь город. Все мы в ежедневном контакте. У каждого свой стиль работы, ниша и преимущества. Поэтому всегда сравнивайте, выбирайте и компании, и квартиры, и эксперта, с кем Вам будет комфортно ;))»
VIPFLAT может качественно вести ~40 квартир топ сегмента. Так же и конкуренты, то есть около 200 квартир. Если у вас больше квартир в работе, то ваш продавец-собственник квартиры скоро сбежит к нам. Потому, что одно дело выставить квартиру в рекламу, а другое ежедневно заниматься ее продажей.
Остальные 800 квартир продаются примитивно, что снижает ценность. Их собственники не понимают, почему они не продаются — это спрос плохой или агент не знает, что с квартирой делать. В Питере очень важны личные отношения — продавец всегда сначала позвонит хорошему знакомому «Василию» и предложит ему квартиру на продажу, даже если этот агент далёк от элитного сегмента.
Уважаемые собственники! Ваш знакомый риэлтор может быть прекрасным надежным человеком и хорошо продавать обычные квартиры. Но у него нет инструментов для работы с элитной недвижимостью. Часто он не рад вашему обращению и не знает, что делать с вашей элитной квартирой.
Думаете рынок открыт для новых конкурентов? Московские компании много раз пробовали зайти в Питер и закрыли представительства. Не получается работать на потоке в Питере. Ограниченные бюджеты и наш вдумчивый менталитет дает о себе знать ;).
Хотите узнать, что делать, чтобы продавец-собственник не ушел к конкуренту, если квартира его не находит покупателя — приезжайте в Сочи! Я веду семинар 8 июня на Жилищном конгрессе https://russiacongress.ru/. Совместите прекрасное с полезным. @Владимир Николаев facebook.com/vladimir.nikolaev.7 есть места??
Ответы на вопросы. О конкурентах VIPFLAT
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
