4b.jpg

Как я покупал квартиру

Я купил квартиру в центре Петербурга в 2015 году. До этого уже 20 лет занимался недвижимостью. Но только тогда ощутил на себе все те эмоции, которые испытывают покупатели от момента поиска квартиры до ее приобретения.

VipFlat-0861 16на10

В детстве я жил на ул. Союза Печатников, 26. Этот дом реконструировали, а в той самой квартире на первом этаже сейчас действует отель. 

Когда мне было три года, мы переехали в Приморский район. Бабушка шила пальто и шубы известным в те годы людям Петербурга (имена Питерских звезд кино и театра все время у нас звучали), а на вырученные деньги была куплена кооперативная квартира. 

После окончания ВОЕНМЕХА я женился. У Иры была комната на Таллинской улице и надо было что-то с ней делать. Комнату оценили примерно в 7000$. Этого было мало. Я к тому времени накопил только 3000$, а новая однокомнатная квартира стоила тысяч 17. 

И вдруг раздается звонок и мужской голос говорит: «У нас тут обмен с Москвой, мы уже пообщались с вашими соседями на Таллинской и хотим всю вашу квартиру поменять, сколько вы хотите за свою комнату?». Я, зная, что мне надо 17 тысяч долларов, а у меня есть 3, ответил, что мы продаем за 14. Он с изумлением сказал: «Как же 14, если она стоит 7???». 

В результате этого сложного обмена мы получили желаемые 14 тысяч. 

Я тогда не придал внимания этой «случайности», что комнату получилось продать вдвое дороже, чем была ее рыночная стоимость. А ведь на таком междугороднем обмене многие построили свой бизнес. Миллиардер Андрей Лушников в своей книге «Бизнес в стиле айкидо» пишет, что заработал начальный капитал именно на этой теме. 

Мы добавили накопленные 3000 и купили свою первую квартиру на Беговой улице, дом 1. Вид на строящийся парк 300-летия Петербурга, залив и фантастические закаты — романтика! Потом мы жили на Новикова в отличной 2-комнатной квартире. Наверное, лучшей из возможных в те годы — с двумя прихожими и большой лоджией.  

Пришло время покупать что-то интересное в центре. В то время офис VIPFLAT уже находился в «Парадном квартале» и в какой-то момент мы поехали посмотреть, что вообще интересного продается. 
Рассказываю, что было дальше?

А Вы помните, сколько стоила Ваша первая квартира?

Ответы на вопросы. Как я покупал квартиру

Как быстро можно закрыть сделку?

Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.

Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.

Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?

Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.

Почему эту недвижимость продают?

Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.

Берёте ли вы комиссию с покупателя?

При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.

Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.

От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?

Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.

Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?

У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.

Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?

VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.

Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.

Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевОснователь
img
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевОснователь
img
image

О конкурентах VIPFLAT

image

Где мы выбрали квартиру себе

  Обновлено 16.05.2025
flag
Номер неверный?

А вот еще такие есть
Публикации в СМИ
Элитная недвижимость и тренды