Где и как отдохнуть в 2021
Генеральный директор VIPFLAT поделился своими впечатлениями об отдыхе в этом году: «Из-за пандемии 2021 год оказался довольно-таки необычным, но в этом тоже, как выяснилось, есть свои плюсы. По крайней мере, в те страны, куда удалось съездить за последний год, я бы, наверное, не скоро еще собрался — но тут сыграли роль введенные запреты, потому что ехать приходилось туда, где открыто».
Таким вот образом мы снова попали в Турцию, куда давно не ездили, посетили Занзибар — прекрасная страна, замечательная, съездили еще раз на Кубу, побывали на Мальдивах — и во всех этих поездках были очень интересные, захватывающие впечатления, неожиданные.
На Кубе это огромные пляжи, и совсем нет народу — там можно часами гулять и никого не встретить, только пеликаны летают. На Занзибаре умопомрачительная природа — яркая, самобытная. Когда море уходит, в этих лужицах на песке можно бродить и разглядывать оставленные отливом звезды разных форм и цветов. Ну, Мальдивы, конечно, тоже прекрасны — можно разбежаться по песчаной косе и нырнуть в прозрачный теплый океан. И от Москвы совсем недалеко, прямой рейс всего четыре часа лету, рекомендую.
И сейчас мы думали, куда бы поехать летом, и открылась Хорватия — ни разу там не были, но много слышали хороших отзывов о ней, и решили туда поехать. Вот о Хорватии я как раз хочу рассказать — где мы были, что видели, что-то порекомендовать, как лучше отдохнуть, что посетить.
В Хорватии мы были две недели: первую провели в одном городке, он называется Ровинь — это чудесный городок на возвышении, чем-то похожий на любой европейский маленький сказочный городок, как тот же Таллинн или Инсбрук, только еще миниатюрнее и колоритнее, ярче, потому что он расположен на берегу моря. Море абсолютно чистое, но цвет у него не ярко-голубой, а такой ярко-зеленый почему-то, бутылочный.
Из Москвы добраться несложно — всего три часа, даже меньше, летит самолет. Билет около 20000 рублей туда-обратно. Вакцинированным СПУТНИКОМ въезд в страну открыт по сертификату, остальным необходимо иметь результаты ПЦР-теста (можно даже по прилету сдать тест — только приезжайте!).
Напомню, что в букинге появилась вкладка «Такси», теперь можно заказать трансфер из аэропорта по обычным ценам, и тебя с табличкой встретят — всё очень хорошо и удобно. Жили мы на острове — до него ходит пароходик каждый час, минут пять всего поездка занимает. Отель назывался «Катарина», такой в классическом старом, каком-то ялтинском стиле отель — он на острове только один, а сам остров размером, ну, наверное, триста на пятьсот метров. Очень романтично, очень уединенно, сделан хороший пляж, птичьи крики над морем, вода чистейшая, роскошные виды на сам Ровинь, и ночью подсвеченный, и днем прекрасный — очень-очень рекомендую. Моя супруга Ира написала в письме в отель, что она художник, и ей бы хотелось получить номер с видом, и они действительно дали нам номер на высоком этаже, с балконом, с живописнейшим видом на этот городок.
Отличительная особенность Ровня — его часто называют лучшим городом в Хорватии — то, что он ранее принадлежал Италии, и там в Италию ходят паромы, и можно прямо попасть в Венецию. И сейчас они ходят тоже, но пускают, только если вы Европе пробыли две недели, соответственно, если вы, например, на три недели едете, то можете две недели пробыть в Хорватии, и потом сплавать в Венецию на этом пароходике. И этот вот дух Италии — и дома, и атмосфера, и кухня, и отполированные каменные, очень итальянские мостовые — он сохранился практически первозданным, и оставляет неизгладимое совершенно впечатление.
Городок действительно восхитительный — все рестораны, бары в нём расположены на скалах вокруг моря, да и люди, к тому же, исключительно приятные. Если в Италии, все такие красивые, модные, но такие неподступные, то здесь — добросердечные, очень приветливые, открытые к общению люди... Русских совсем немного, но я считаю, что это плюс))
И еще вот, как только солнце уходит за горизонт, возникает совсем другая атмосфера — я бы хотел отметить не рестораны даже, а такие вот бары на утесах города, на скалах, которые спускаются к морю: ты берешь подушечку, садишься — там специально сделаны такие места на камнях или ступеньках, чтобы можно было сидеть, вода подсвечена, играет музыка, и море темное, и это абсолютно восхитительная атмосфера, красивые люди, замечательные коктейли, очень рекомендую.
Из ресторанов я бы выделил три, пожалуй. Tripadvisor как-то неправильно дает рейтинг — тот ресторан, что на втором месте, абсолютно никакой, ужасный, и я бы отметил 4 других.
1. Balbi https://www.facebook.com/pages/Ristoran%20Balbi/646934421989552/. Я бы назвал его лучшим рыбным рестораном, только там нет бронирования. Надо подойти, минут где-то двадцать подождать и столик наверняка найдется.
2. Самый модный это Puntulina https://www.instagram.com/puntulina/ — это как раз вот ресторан на утесах, на этих скалах, спускающихся в море, оттуда восхитительный вид на закаты, но в него бронь за пять дней, т. е. если вы на неделю, например, приезжаете, то лучше сразу, заранее заказывать столик. Садиться лучше часов в семь-восемь, даже в девять — когда солнце уже заходит или вот-вот исчезнет за горизонтом.
3. И еще прекрасный ресторан Santa Croce https://www.restoran-santacroce.hr/ — он без вида на море, но очень интересная кухня, рекомендую непременно взять ассорти закусок, где несколько блюд понемногу можно попробовать. Только осторожнее с рыбой на вес, учтите, что цена ее будет достаточно «тяжелая».
4. Restoran Dario пиццерия при въезде в город — лучшая пицца!
Про цены пару слов скажу — они дешевле Европы раза в полтора-два, то есть, если в Европе я не помню, чтобы мы ужинали с вином дешевле 100-120 евро, то здесь где-то за 40-50-60 евро и с бутылочкой вина хорошего можно замечательно провести ужин.
Еще одна достопримечательность Ровня это новый отель 5-ти звездочный Grand Park Hotel — там прекрасные террасы у пентхаусов, рестораны, и рядом современный яхт-клуб с супер-яхтами. Нам, можно сказать, повезло, что у этого отеля нет своего пляжа, так что они пляж нашего острова полностью обустроили, сделали там современный модный ресторанчик, гальку, как я понимаю, всю полностью привезли новую, поставили новые шезлонги, зонтики — одним словом, сделали всё, чтобы на модном же катере подвозить своих жителей, гостей на наш пляж. Да, и в этом супер отеле, если кто любит, есть сигарный магазин. В нем все сорта сигар, которые я вообще знаю и видел, всех размеров и отличной влажности, рекомендую!
Мы всегда берем бутылочку вина, чтобы после обеда в номере еще, так сказать, продолжить этот праздник, но в Ровине с винными магазинами достаточно сложно, есть только сувенирные лавки, в которых можно какие-то примитивные вина купить. Официант порекомендовал в паре километров Winery CICIBELA, куда можно съездить. Работает он до 15 часов. Мы взяли велосипеды и прокатились, взяли там несколько бутылочек чудесного вина Galic. Можете подписаться на меня в VIVINO и вместе будем тестировать).
Вот так неделя у нас прошла — реальность превзошла ожидания, мы даже не можем вспомнить, где столько эмоций еще испытывали.
Ответы на вопросы. Где и как отдохнуть в 2021
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
