Опатия — Ривьера Хорватии
Итак, мы переехали в Опатию. В предыдущем посте я рассказал о первой неделе путешествия по Хорватии. Опатия — это уже совсем другой город, чем Ровинь. Этакая Ривьера Хорватии, как бы маленькое Монте-Карло, там есть казино, несколько понтовых, внешне, по крайней мере, ресторанов, встречаются роллс-ройсы с московскими номерами, очень красивые отели тоже в таком стиле французской Ривьеры.
В Хорватии можно вызвать юбер, но юбер достаточно плохо работает, машин мало, машины простенькие, но реально дешевле на 20%, чем если просто вызывать такси.
Но в первый день нам городок этот абсолютно не понравился, потому что до этого неделю мы провели на острове, в тишине, с минимальным количеством людей, и в город выезжали только на вечер. Ну а здесь... всё-таки это город, ходят автобусы, пляжей здесь тоже нет, и можно купаться или с понтонов, или спускаться по лесенке, как у нас в гостинице было сделано, но вода бесконечно прозрачная, теплая, но не горячая, то есть где-то 24°-27°С она была эту неделю. Но ты действительно испытываешь прекрасные ощущения от этого отдыха.
Ну вот мы приехали и тут же решили, что нам срочно надо всё перебронировать и ехать куда-то на острова, потому что в городе мы не хотим оставаться еще целую неделю. Но на следующее утро мы проснулись и как-то так успокоились, потому что отель очень приличный, утонченные завтраки, и какая-то там икра, и какие-то закуски, и очень хорошо обустроенный пляж, удобные шезлонги, и музычка играет — так что мы провели там полдня и решили, что останемся, и всё здесь не так плохо, как показалось в самом начале. Поэтому если вы хотите отдыха в таком небольшом городе, то пожалуйста — Опатия welcome.
Мы никуда не ездили — там можно ездить на острова, их несколько, с чудесными бухтами, с морем, с какими-то пляжами, но у нас был просто полный релакс. Там же мы нашли массаж тайский, очень хороший, качественный, рекомендую. Тайки, когда вот они в России поживут, то как-то эти их тонкие кошачьи движения — они огрубляются, что ли, а когда они в Таиланде или в Европе, то это всё сохраняется. И эта вот магия Таиланда и тонких прикосновений — она, конечно, бесподобна.
Из ресторанов порекомендую Roko — это итальянский ресторан, с начала прошлого века он там открыт. У них уже и ресторан, и пиццерия, и доставка существуют. Интересный seafood, интересные спагетти с seafood, бараньи ребрышки тоже супер — попробуйте.
И была у нас еще такая примечательная история — чтобы поменять номер на оплаченный ранее с видом на море, пришлось вызывать полицию. Расскажу, чтобы вы моим опытом тоже могли воспользоваться, ну и сделать какие-то свои выводы.
Да, Опатия — она более понтовая, роскошные машины на улицах, из Австрии, из Германии, вся Европа приезжает на выходные. И когда мы покупали неделю в Amadria Park Hotel Royal 4* Design Hotel, то оказалось, что на субботу-воскресенье видовые номера все заняты, и в комнату с видом перебраться можно только начиная с понедельника. Поэтому мы два дня забронировали без вида, а на следующие пять дней у нас уже должен был быть вид на море.
Когда нас поселили, то оказалось, что номер наш выходит на очень красивый старинный особняк. Да, в первые два дня море там и не должно было быть видно. Но так как в окнах маячила только облезлая красивая историческая стена, я попросил нас всё-таки переселить. Зачем же нам такой плохой номер?
Но оказалось, что переселить — никак, ибо выходные и всё забито, и мы договорились, что через два дня, когда освободятся номера с видом, нам дадут уже хорошую комнату.
В день переезда, в одиннадцать утра я еще раз подошел, напомнил об этом. Мне ответили, что всё в силе, вещи наши перенесут. Но когда мы вернулись с пляжа, оказалось, что номер нам дали просто на этаж выше, и одно его окно упирается в ту же стену, а море там где-то чуть-чуть по бокам только просматривается. Кроме того, в этом номере были две отдельные кровати — непонятно, откуда и почему они там взялись, да еще и холодильник не работал, куда мы свое послеобеденное винишко прятали. Кажется, меня так еще ни разу в 4-х звездах не троллили, поэтому я без околичностей уже попросил дать нам нормальный номер. Мне ответили, что да-да-да, сейчас всё решим. Мы пошли вечером на пляж, возвращаемся — говорят, с кроватями всё решили, а с номером — сейчас нет, уже поздно, шесть часов, давайте завтра, придет менеджер и всё уладит. Вот фото, можете посмотреть.
Оказалось, правда, что они сдвинули две кровати и просто застелили обе одной большой простыней — сомнительное довольно решение для отеля четырехзвездочного. Утром я ещё раз подошел, сказал, что у нас проблема с 287 номером, и очередная новая девушка попросила в четвертый раз повторить, что случилось? Вид у нее был, как будто она первый раз слышит об этом. Выслушала, но глазом не моргнув, заявила, что какие-де могут быть проблемы.
Меня уже завело, я показал ей фотографии из нашего номера, сказал, что мы платили за вид на море, и неприлично сдвигать кровати и накрывать их одной простыней в 4-х звездочном отеле, на что она сказала: «Ну, море же видно из номера...»
После этого я достал телефон, включил запись видео и попросил ее повторить то же самое на камеру, и добавил, что это будет very good stories for facebook. Тут у них началась паника, камеру они стали закрывать, заявили, что снимать их нельзя, что они сейчас вызовут полицию, на что я — наверное, к их удивлению — согласился.
Два милых полицейских приехали минут через двадцать в полном снаряжении — с пистолетами, с наручниками. Мне показалось, что уже не первый раз они решают такие вопросы, потому что умело пообщавшись с персоналом, подошли к нам. Мы вместе посмеялись над pieces of the sea (кусочками моря), которые видны из номера. Полицейские заверили, что нам сейчас дадут нормальный номер, но есть только одна проблема: вот то видео, которое, я снял — его надо удалить. Я сказал, ну хорошо, давайте удалю, хотя что такого-то — я просто попросил менеджера повторить ее же слова на камеру. И после этого уже он подошел еще раз: «Вы вот еще сказали, что в социальных сетях разместили это видео, так его тоже надо бы удалить», — я его успокоил, что не успел ничего еще разместить.
Хочу подчеркнуть, что социальные сети — это огромная сила, и это действенный рычаг, если надо решить какие-то проблемы, потому что боязнь огласки, боязнь публикации — они влияют и корректируют поведение людей, которые оказывают сервис. Я рекомендую бронировать через Booking, через него всё проще и быстрее решается, все его опасаются и ведут себя достойно. А эти номера с видом на стену — могу порекомендовать изменить их статус и не продавать как С ВИДОМ НА МОРЕ, такие вещи здорово портят репутацию отеля. Персонал, как мне показалось, уже трясет от подобных претензий по этим номерам.
А нам дали номер один из лучших, там было пять или шесть окон с панорамным видом на море и на горы, и как раз об этом вот великолепном сочетании прозрачной зелени моря, гор и облаков мне знакомые, которые бывали в Хорватии, и говорили — оно действительно производит неизгладимое впечатление. Несомненно, это потрясающий вид, не сравнимый с тем, что у нас было частично видно из предыдущего номера.
Так эта история закончилась, с полицейскими мы пообщались, пожелали друг другу приятного дня. Я сказал, что горжусь полицией Хорватии и желаю, чтобы наша полиции была так же позитивна, говорила по-английски и помогала людям в решении проблем, а не наоборот.
Однозначно, несмотря на этот инцидент, Хорватию я рекомендую. Мы там провели одни из лучших наших летних недель за последние годы. Возможно тут сказался эффект неожиданности — ждали чего-то простенького, а было очень интересно!
Ответы на вопросы. Опатия — Ривьера Хорватии
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
