23 минуты, которые изменят вашу жизнь
Мозг не может думать, когда он потребляет информацию. Чтобы начать думать, нужно 23 минуты «думания ни о чем»!
Бывает, что вас спрашивают: «О чем думаешь?». А вы отвечаете: «Ни о чем». В этот момент ваш мозг находится в самом важном для него режиме. Он ищет связи разных ситуаций, и именно в этом состоянии вам приходят самые интересные решения — инсайты. Именно в этот момент вы вскрикиваете: «Эврика!».
Мозгу нужно 23 минуты паузы, чтобы включить глубокую систему размышлений и вы смогли подумать о серьёзных вещах. Если этих 23 минут не будет, то вы будете продолжать находиться в состоянии потребления «контента».
Если мозг редко находится в режиме анализа, то вы начинаете мыслить стереотипами и не развиваетесь.
Смартфоны изменили нас. Сегодня среднестатистический работающий человек общается по телефону 10-20 раз в день. Это значит, что у него есть всего несколько промежутков по 23 минуты, чтобы начать размышлять.
Когда тебя постоянно отвлекают звонками, письмами, вопросами — ты не можешь думать. Ты можешь только заниматься «текучкой». Поэтому мы работаем по вечерам и в выходные.
Я это понял лет 10 назад и даже не пытаюсь в офисе продумывать важные вопросы — бесполезно. Ввел для себя «библиотечный день» — пятницу, когда уезжаю за город и там погружаюсь в нестандартные задачи и созидаю.
Мой папа был научным работником, и один день в неделю у него назывался «библиотечный». Он мог не появляться на работе, и в этот день он изучал жизнь Дмитрия Менделеева и писал книгу о его открытиях.
Фото для этой книги мы печатали сами в ванной при свете красной лампы и проявляли, промывали, фиксировали в ванночках. Когда книга вышла из печати — ездили куда-то в книжный и забирали 2 пачки авторских копий 😊
Ответы на вопросы. 23 минуты, которые изменят вашу жизнь
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
