Немного о документации сопутствующей продаже недвижимости

Только вот риск для покупателя в этом случае достаточно высок, ведь в случае возникновения у него желания выступить инициатором расторжения договора, вернуть назад уплаченные деньги может оказаться не так просто. Поэтому переплачивая стоимость, указанную в договоре, для подстраховки стоит заключить ещё дополнительный документ о выплате общей суммы.

Продавцу, конечно, выгоднее указывать более высокую сумму в документах. Таким образом, совершая на эти деньги крупные покупки, он может их оправдать заключённым договором. А вот покупатель от этого вовсе не выигрывает, ведь тогда сумма пошлины повышается.

Даже при том, что если сумма сделок с недвижимостью, которой продавец владеет не менее трёх лет, принесёт ему меньше миллиона, то налогом она не облагается, жажда денег берёт своё. Да и покупателю, вроде бы не особо выгодно занижать цену в бумагах, но чем она выше, тем пристальнее внимание налоговой полиции, чего уж точно никто добровольно не пожелает.

Возможности проведения сделки купли/продажи

При желании, этап с нотариусом можно обойти. Но обязательным условием тому будет одновременный приезд представителей обеих сторон в ГБР. Называется этот вариант простой письменной формой договора. Придя в ГБР, следует сдать инспектору договор отчуждения, и оставить несколько подписей, после чего через несколько дней покупателю останется вернуться за свидетельством права собственности на жилплощадь.

Стоить эта сделка будет в общей сложности около двух тысяч рублей. Тысяча уйдёт на оформление договора, а вторая половина — на оплату услуг юриста, который должен будет составить сам договор.

При нотариальном оформлении нотариусу придётся отдать не менее 1,5 % суммы, указанной в документах. При продаже квартиры в центре Санкт Петербурга это больше похоже на грабёж, чем на оплату разовых услуг. Но идёт на это в большинстве случаев, ведь при составлении простой письменной формы договора бумаги, заверенные нотариально, также нужны. И для экономии времени решают пожертвовать финансами. Да и рисков без нотариального заверения больше, если вдруг одна из сторон решит договор расторгнуть, она окажется с большими привилегиями, нежели противоположная.

Нотариуса лучше искать заранее

Да и документы к нему отвезти стоит загодя, чтобы у него было время в них разобраться, уточнить, что следует добавить и какие ошибки исправить.

К тому же, нотариус даст вам договор для подписания, экземпляр которого вы сможете забрать и прочесть в спокойной обстановке, рассмотрев все пункты. Чтобы выяснить все спорные вопросы ещё до постановки росчерка в графе согласия с условиями.