Рейтинг лучших домов Санкт-Петербурга
Мой недавний пост был посвящен самым приватным домам. И мы получили множество замечаний. Например, как можно сравнивать прекрасные «Три Грации» с простеньким «Кемская, 14».
Оглавление
- Топ-8 элитных домов Петербурга — сводная таблица
- Как формировался рейтинг элитных домов СПб
- 10 критериев математической модели VIPFLAT
- Вот 8 самых элитных домов Санкт-Петербурга
- «CHEVAL COURT» — наследие мирового уровня
- «Императорский Яхт-клуб» — особый проект Петербурга
- «One Trinity Place» — ультрасовременный жилой комплекс
- «Три грации» — единственный дом такого класса в центре
- «Аструм» — желанный дом на Крестовском
- «Art View House» — искушение Петербургом
- «Особняк Кушелева-Безбородко» — роскошный особняк на Неве
- «Приоритет» — коллекционные квартиры на парадной набережной
- Почему в рейтинге лучших элитных домов нет некоторых известных проектов
Топ-8 элитных домов Петербурга — сводная таблица
| Жилой комплекс, район и адрес | Рейтинг VIPFLAT | Цена от | Срок сдачи | Главная особенность |
|---|---|---|---|---|
| CHEVAL COURT Центральный, Конюшенная пл., 2 | 6★ DELUXE — 96/100 | 188 млн ₽… | введён, 2023 | 12 резиденций, фреска Скотти, интерьеры Ralph Lauren |
| Императорский Яхт-клуб Петроградский, Крестовский остров | 6★ DELUXE | 279 млн ₽… | 2019–2025 | Своя яхтенная марина, набережная 600 м, вертодром |
| One Trinity Place Петроградский, наб. Адмирала Лазарева, 22 | 6★ DELUXE — 93/100 | 53 млн ₽… | введён, 2021 | 167 квартир, окна до 4 м, лобби 500 м² от 1508 London |
| Три грации Центральный, Захарьевская ул., 41 | 6★ DELUXE, памятник архитектуры | 413 млн ₽… | реставрация 2025 | 23 резиденции в особняке 1906 года, виды на Таврический сад |
| Аструм Петроградский, Крестовский остров, Эсперова, 8А | 6★ DELUXE — 85/100 | 125 млн ₽… | лето 2026 (88 %) | SPA 615 м² с 23-метровым бассейном, лифт в каждую резиденцию |
| Art View House Адмиралтейский, наб. реки Мойки, 102 | 6★ DELUXE — 87/100 | 130 млн ₽… | введён, 2019 | 24 квартиры, виды на Исаакий и Мариинский театр |
| Особняк Кушелева-Безбородко Центральный, Кутузова наб., 24 | 6★ DELUXE, объект культурного наследия | 59 млн ₽… | реконструкция 2015 | 29 квартир, лестница Бенуа, бассейн 17 м, история 1773 |
| Приоритет Центральный, Воскресенская наб., 32А | 6★ DELUXE — 84/100 | 93 млн ₽… | введён, 2022 | 40 двусторонних квартир с видом на Неву и Смольный |
Цены указаны ориентировочно по сделкам и предложениям на момент обновления статьи 25 апреля 2026. Актуальные варианты — у брокеров VIPFLAT по телефону +7 (812) 332-09-32.
Как формировался рейтинг элитных домов СПб
Каждый жилой комплекс мы оцениваем по двум шкалам. Первая — математическая модель из десяти объективных критериев для самых элитных домов. Каждому критерию присваивается балл от 1 до 10, итог суммируется в общий индекс. Вторая — экспертная: команда VIPFLAT присваивает каждому ЖК от 3 до 6 звёзд, опираясь на личное мнение и опыт сделок. Самые роскошные дома получают 6★ DELUXE — РОСКОШЬ. Дом, не имеющий себе равных.
В топ вошли только лучшие элитные дома, которые одинаково хорошо держат оба теста. Строящиеся объекты элитной недвижимости мы оцениваем по обещаниям застройщика, поэтому после ввода позиции могут меняться. Ниже — рейтинг элитных домов Санкт-Петербурга: самые лучшие дома центра и островов, которые брокеры VIPFLAT показывают клиентам в первую очередь.
10 критериев математической модели VIPFLAT
- Приватность фасада. Можно ли дотронуться до стены дома с тротуара или фасад отделён оградой, палисадом, набережной. Чем меньше прямого контакта с улицей — тем выше балл в топе самых роскошных домов.
- Пешеходный трафик. Сколько людей в час проходит мимо парадной в среднестатистический будний день. Низкий трафик — плюс к приватности для самых элитных домов.
- Автомобильный трафик и шум. Магистраль рядом снижает балл, тихая внутриквартальная улица или закрытая набережная — повышает.
- Количество квартир в доме. Чем меньше резиденций, тем выше балл. 12 квартир в CHEVAL COURT и 23 в «Трёх грациях» — верх шкалы; 100+ квартир в проекте сильно снижают позицию среди самых лучших домов.
- Закрытость территории. Внутренний двор-атриум, охрана периметра, разделение жильцов и посетителей, отдельные въезды для резидентов и гостей.
- Парковочный коэффициент. Сколько машино-мест приходится на одну квартиру. Норма для элита — от 1 к 1, делюкс — 1,5 и выше.
- Видовые характеристики. Что видно из окон: вода, исторический ансамбль, парк, собор. Виды на Неву, Исаакий, Спас на Крови, Таврический сад дают максимальный балл в рейтинге элитных домов.
- Качество архитектуры и материалов. Натуральный камень фасада, бронза, цельные исторические элементы (лестницы, лепнина, печи), интерьеры от ведущих бюро. Шаблонная отделка — минус.
- Инфраструктура дома. SPA, бассейн, фитнес, винный погреб, ресторан, кладовые, консьерж 24/7. Полный набор — высший балл в топе лучших элитных домов.
- Управляющая компания и сервис. Опыт УК, скорость реакции на запросы, качество клининга и охраны. Самый лучший дом не получает 6 звёзд, пока не докажет это в реальной эксплуатации.
Сумма по этим десяти критериям даёт объективный индекс от 10 до 100. У флагманов рейтинга он стоит на уровне 84–96 баллов. Строящиеся объекты мы оцениваем по обещаниям застройщика, поэтому после ввода в эксплуатацию позиции могут заметно меняться. Ниже — топ крутых домов Санкт-Петербурга: самые лучшие дома центра и островов, которые брокеры VIPFLAT показывают клиентам в первую очередь.
Вот 8 самых элитных домов Санкт-Петербурга
«CHEVAL COURT» — наследие мирового уровня
Расположение: Конюшенная пл., 2, Центральный район, шаги от Спаса на Крови и Эрмитажа.
Класс: 6★ DELUXE, рейтинг VIPFLAT — 96/100.
Архитекторы: реконструкция здания XVIII века, авторы — Луиджи Руска и Александр Буржуа.
Срок сдачи: IV квартал 2023 года, дом введён.
Цены: резиденции 257–634 м², бюджет сделки — от 188.4 млн ₽.
Всего 12 резиденций: 8 апартаментов и 4 двухуровневых пентхауса с интерьерами Ralph Lauren. Жильцам открыт закрытый Cheval Club с сигарной и винной гостиными, историческая парадная с фреской Джованни Баттисты Скотти, спортзал, студия йоги, салон красоты и зимний сад. Это роскошный ЖК, в котором быт вписан в культурное наследие города, — поэтому CHEVAL COURT возглавляет рейтинг элитных домов Петербурга.
«Императорский Яхт-клуб» — особый проект Петербурга
Расположение: Крестовский остров, виды на Среднюю Невку и Елагин остров.
Класс: элитные клубные резиденции на закрытой территории.
Срок сдачи: первая очередь сдана, вторая — 2025–2026.
Цены от: сделки — от 279 млн ₽, площади 60–824 м².
На 5 гектарах частной территории — 69 резиденций, собственная яхтенная марина, вертолётная площадка и набережная длиной 600 метров. Wellness-центр с бассейном, криосауной и хаммамом, ресторан высокой кухни и фитнес-бар работают на уровне пятизвёздочного отеля. Среди самых роскошных домов города этот ЖК выделяется масштабом: здесь покупают закрытый образ жизни у воды.
«One Trinity Place» — ультрасовременный жилой комплекс
Расположение: наб. Адмирала Лазарева, 22, Петроградский район, 5 минут до «Чкаловской».
Класс: 6★ DELUXE, рейтинг VIPFLAT — 93/100.
Застройщик: GHP Group (Великобритания), архитектор — Майкл Сквайр.
Срок сдачи: 2021 год, дом введён.
Цены: от 53.2 млн ₽, площади 51–215 м².
В 9-этажном доме 167 квартир и 8 видовых пентхаусов с террасами. Окна шириной до 4 метров — одни из самых больших в городе. Лобби 500 м² с камином и библиотекой оформило бюро 1508 London, внутренний сад с фонтаном — бюро Gillespies. В рейтинг крутых домов One Trinity Place попал за британскую архитектуру, панорамные виды на воду и готовые интерьеры.
«Три грации» — единственный дом такого класса в центре
Расположение: Захарьевская ул., 41, Центральный район, напротив Таврического сада.
Класс: 6★ DELUXE, объект культурного наследия.
Архитектор: В. И. Ван дер Гюхт, 1906 год; реставрация — 2025 год.
Цены от: исторические резиденции — от 413.8 млн ₽, компакт-апартаменты — от 55 млн ₽.
23 резиденции площадью 84–366 м², потолки до 4,1 метра, виды на Смольный собор и Неву. После реставрации восстановлены лепной декор, изразцовые печи и мраморная мозаика парадных, во дворе-атриуме — автоматизированный паркинг. Спортклуб, салон красоты, ресторан и винный погреб работают на уровне отеля 5★. «Три грации» входят в топ лучших элитных домов центра — редкий пример необарокко в жилом формате.
«Аструм» — желанный дом на Крестовском
Расположение: Эсперова ул., 8А, Крестовский остров, 10 минут до метро.
Класс: 6★ DELUXE, рейтинг VIPFLAT — 85/100.
Архбюро: DBA-GROUP, неоклассика с фасадами из натурального камня.
Срок сдачи: лето 2026 года, готовность 88 %.
Цены от:125 млн ₽, рассрочка до 2028 года.
58 приватных резиденций площадью 130–457 м², пентхаусы с террасами, квартиры первого этажа с патио и отдельными входами. В каждую — индивидуальный лифт Thyssen Evolution. Доминанта инфраструктуры — SPA-комплекс 615 м² с 23-метровым бассейном. Роскошный ЖК «Аструм» — из тех самых элитных домов, которые покупают до ввода: свободных участков на острове больше нет.
«Art View House» — искушение Петербургом
Расположение: наб. реки Мойки, 102, Адмиралтейский район.
Класс: 6★ DELUXE, рейтинг VIPFLAT — 87/100.
Архитектор: мастерская «Евгений Герасимов и партнёры».
Срок сдачи: 2019 год, дом введён.
Цены: сделки от 130 млн ₽, площади 43–223 м².
Всего 24 квартиры, потолки 3,3 метра, панорамные окна на Исаакиевский собор, обе сцены Мариинского театра и Новую Голландию. Лобби оформила лондонская студия Project Orange, подземный паркинг — 46 мест. Красивый фасад из натурального камня и редкие видовые точки делают роскошный ЖК Art View House одним из лучших элитных домов Коломны.
«Особняк Кушелева-Безбородко» — роскошный особняк на Неве
Расположение: Кутузовская наб., 24, «Золотой треугольник».
Класс: 6★ DELUXE, объект культурного наследия.
История: 1773 год, комплексная реконструкция — 2015 год.
Цены: от 59 млн ₽, площади 147–493 м².
В крутом доме 29 эксклюзивных квартир. Сохранены мраморная лестница по проекту Николая Бенуа, резной деревянный камин, венецианская штукатурка и метлахская плитка. Для жильцов — wellness-центр 500 м² с 17-метровым бассейном, SPA-зоной и сауной, двухуровневый паркинг на 31 место. Среди самых лучших домов Петербурга это один из самых подлинных: дорогой адрес с настоящей историей.
«Приоритет» — коллекционные квартиры на парадной набережной
Расположение: Воскресенская наб., 32А, виды на Неву и Смольный.
Класс: 6★ DELUXE, рейтинг VIPFLAT — 84/100.
Срок сдачи: IV квартал 2022 года, дом введён.
Цены: от 93.8 млн ₽, площади 90–275 м², планировки 2–5 комнат.
40 квартир в 7-этажном доме в неоклассическом стиле: колонны и карнизы продолжают ансамбль исторической набережной. Большинство резиденций двусторонние, с видами на Неву и спальнями во внутренний двор; по одной-две квартиры на этаже. Инфраструктура: спортзал, гастролавка, винный бутик, салон красоты, барбершоп, двухуровневый паркинг на 45 мест. «Приоритет» — роскошный ЖК, замыкающий топ крутых домов набережной.
Почему в рейтинге лучших элитных домов нет некоторых известных проектов
Меня часто спрашивают: «А где же прекрасный комплекс на Каменном острове, 1-я Берёзовая аллея, 7?» Дадим этому дому 6 звёзд, когда он начнёт жить. Уже пять лет прошло с момента постройки, но в доме никто не живёт — невозможно оценить, как работает управляющая компания. На одном из этажей устроен временный офис. Дом, претендующий на лучший проект Санкт-Петербурга, должен быть другим.
Строящиеся объекты мы оцениваем по обещаниям застройщика и нашей уверенности в их исполнении. После ввода рейтинг элитных домов может меняться — только реальная жизнь внутри стен показывает, перед нами самые лучшие элитные дома Петербурга или красивый макет. Если хотите обсудить покупку в самом роскошном доме, пообщайтесь с брокером VIPFLAT — час личного общения и многое станет понятнее, Вы сможете принять осознанное решение, которое будем радовать многие годы.
Ответы на вопросы. ТОП 8 домов Петербурга
Лидером рейтинга VIPFLAT 2026 года стал клубный дом Cheval Court на Конюшенной площади, 2 в Центральном районе. Он получил высшую оценку — 96 баллов из 100 — за безупречную приватность входной группы, фрески итальянского художника Скотти в общественных зонах и интерьеры от Ralph Lauren. В доме всего 12 резиденций, стоимость квартир начинается от 188 млн рублей. Второе место занял Imperial Yacht Club на Крестовском острове, третье — One Trinity Place на Адмиралтейской набережной с оценкой 93/100.
Стартовые цены в восьми домах рейтинга охватывают диапазон от 53 до 413 млн рублей. Самый доступный вход — в комплексе One Trinity Place на Адмирала Лазарева, 22: небольшие квартиры здесь начинаются от 53 млн рублей. Средний сегмент рейтинга — Art View House (от 130 млн), Astrum (от 125 млн) Prioritet (от 93 млн), Кушелев-Безбородко (от 59 млн). Топовая часть — Три Грации (от 413 млн), Imperial Yacht Club (от 279 млн) и Cheval Court (от 188 млн). На итоговую цену конкретной квартиры дополнительно влияют вид из окон, этаж, площадь, и наличие террасы.
Все восемь домов рейтинга сосредоточены в трёх исторических локациях. Центральный район представлен тремя проектами: Cheval Court на Конюшенной площади, Три Грации на Захарьевской улице и Prioritet на Воскресенской набережной. Петроградский район и Крестовский остров — Imperial Yacht Club, One Trinity Place и Astrum. Адмиралтейский район — Art View House с видами на Исаакиевский собор и Мариинский театр. Особняк Кушелева-Безбородко расположен недалеко от Таврического сада и «Золотого треугольника» на набережной Кутузова, 24. Все локации объединяет шаговая доступность к Неве и историческому центру.
Каждый дом оценивается по 10 объективным критериям. Среди них — архитектурная значимость и качество фасада, приватность входной группы, отсутствие пешеходного трафика у дома, соотношение количества квартир и парковочных мест, уровень управляющей компании, состав внутренней инфраструктуры (СПА, бассейн, винотека, консьерж-сервис круглосуточно), панорамность и эксклюзивность видов, качество отделки общественных зон, безопасность периметра и репутация соседского окружения. Итоговый балл от 10 до 100 — это взвешенное среднее по всем критериям с учётом их значимости для покупателя класса DELUXE.
Самый высокий порог входа — у клубного дома Три Грации у Таврического парка: квартиры начинаются от 413 млн рублей. На втором месте — Imperial Yacht Club на Крестовском острове, где стоимость стартует от 279 млн рублей; в его инфраструктуру входит собственная яхтенная марина, 600-метровая закрытая набережная и вертолётная площадка. На третьем — Cheval Court на Конюшенной площади от 188 млн рублей — Шедевр реконструкции у Спаса от Ralph Lauren.
One Trinity Place выходит окнами высотой до 4 метров и шириной до 6 метров на Невку, парки Крестовсого и простор Финского залива. Три грации на Захарьевской открывает виды на Таврический парк и Смольный собор из-под потолков 4,1 метра. Art View House на набережной Мойки, 102 даёт прямую панораму на Исаакиевский собор и Новую Голландию, реку Мойку и Крюков канал — отсюда и название. Prioritet на Воскресенской набережной устроен так, что 40 двусторонних квартир одновременно смотрят на Неву и Петропавловскую крепость и видны разведенные мосты. Imperial Yacht Club и особняк Кушелева-Безбородко имеют видовые окна непосредственно на воду.
Все восемь домов рейтинга — клубные проекты с ограниченным числом резиденций (от 12 до 167 в самом крупном) и значительной долей закрытых продаж, которые не публикуются в открытом доступе. Брокеры VIPFLAT работают напрямую с застройщиками и собственниками этих домов и располагают актуальной информацией обо всех свободных квартирах, в том числе вторичных. Для подбора подходящего варианта позвоните по телефону +7 (812) 332-09-32 или напишите в мессенджер — организуем индивидуальные просмотры.
