Московское жильё: ценовая политика
На сегодня приблизительная цена квадратного метра в столице колеблется в пределах 3-5 тысяч долларов. Если сравнивать с ценами на квартиры в других странах, то показатель это крайне низкий, но это лишь при математическом сравнении.
В случае, если бы московское жильё можно было купить частично, то рядовой москвич мог бы себе позволить примерно третью часть квадратного метра жилья в месяц. Житель столицы Англии приблизительно в такой же ситуации, а вот Чехи и Американцы в этом плане чувствую себя заметно лучше, их заработной платы хватит на квадратный метр в месяц, даже немного больше.
Только вот не стоит пока что делать печальных выводов о низком качестве жизни в России. Итог можно подвести, лишь сопоставив ипотечную ставку, доходы и суверенные рейтинги. По этим параметрам самыми дорогими квартирами можно назвать лондонские и нью-Йоркские. Тут средняя цена за квадрат 10-15 тысяч долларов.
Спасают желающих поселиться в московской квартире разнообразие ипотечных программ, в том числе план ипотеки «молодая семья». К тому же при таком жутком разрыве цен (4-5 тыс. долларов — эконом и 49-51 тыс. долларов — элитное жильё) многие даже думать боятся о переезде в столицу.
Соотношение цен на жильё столицы
Чтобы определить сравнительную стоимость московского жилья стоит выбрать некий условный параметр престижности. Критерии для него берутся общепринятые, такие как местоположение, малое количество квартир в доме, окружающая территория, качество использованных при строительстве и отделке материалов.
Так, в пределах Садового кольца квадратный метр жилья обходится приблизительно в 13-25 тыс. долларов. Зарубежные агентства недвижимости в это время продают по такой же цене квартиры в наиболее престижных районах Лондона, Нью-Йорка и Токио.
Многие специалисты при этом считают, что сравнивать жильё в Москве и Европейских столицах не совсем корректно, ведь там совершенно другое качество жизни, а вместе с ним и понятия элитности жилых строений. То, что у нас является показателем элитности жилья, в Европе считается стандартом для всех классов жилых зданий, к примеру, охрана, высокие потолки, инфраструктура, презентабельный вид подъездов и пр.
Именно поэтмоу стандарты стоит привязывать скорее территориально, чётко ограничивая при этом социальный уровень жителей. На западе элитным считается загородное жильё, поэтому цены на квадратные метры в центральных районах российской столицы, скорее сопоставимы с престижной виллой на морском побережье.
А вот элитные москвичи скорее имеют страсть к стеклянным высоткам, впрочем, как и токийцы с американцами. Заметьте, московская квартира в этом случае обойдётся заметно дешевле, нежели аналогичная ей жилая площадь в Токио или Нью-Йорке. Разрыв цен будет заметно меньшим в случае с коттеджными поселками, оборудованными отличной инфраструктурой. Причиной тому тот факт, что более высокие цены на жильё в центре Москвы провоцируют сами покупатели, ведь спрос заметно превышает предложение.
Ценовая политика аренды столичных квартир
Если своего жилья в столице нет, то можно поискать предложения аренды. Это дело привычное в большинстве своём для европейцев, там доля жителей, живущих в арендованных квартирах, превышает 50%. В Москве цены на аренду не особенно низкие, к примеру, за двухкомнатную квартиру в районе ЦАО придётся отдать не меньше 500 долларов в месяц. А элитная квартира в этом же районе обойдётся и вовсе не дешевле 4 тысяч долларов за 1 месяц. На сегодня эта цена по европейским меркам достаточно низкая, но только в соотношении со вредней зарплатой можно назвать такую политику не особенно привлекательной для рядового жителя.
Заграничные цены
В Японии цены на квартиры заметно выше европейских, а в Швейцарии политика в области цен на недвижимость щадящая, но лишь по меркам местных жителей. К тому же, в Швейцарии квартиры особенной популярностью не пользуются, элитный класс тут проживает зачастую в особняках, а в многоэтажках приобретают жильё исключительно рядовые жители страны.
