Цена элитных квартир в Санкт-Петербурге

Деление достаточно простое: 

1. Элитные квартиры в новых домах или домах после реконструкции.  
   2. Элитные квартиры в домах часто без капитального ремонта, но в уникальных исторических местах.

Есть новые и реконструированные дома — они дороги и пользуются спросом. Цена на элитные квартиры в Петербурге без отделки в таких домах на конец 2012 года составляет 150000-500000 руб/м.кв.

 А вот квартиры старого фонда, даже в домах с капитальным ремонтом в 70-80х годах, сдали свои позиции. Их не хотят покупать. Цены на элитные квартиры в самом неинтересном старом фонде не превышают 70000-80000 руб/м.кв. 

НО! Квартира в таком доме может «стать» элитной, если она находится в САМОМ историческом месте, с исключительными видами из окон, если она расположена в доме со старенькими ступеньками лестниц и дореволюционными ажурными перилами. Поэтому мы не можем применить к Санкт-Петербург используемую в Москве классификацию элитной недвижимости.

 ## Кто покупает квартиры.Для верного понимания критериев каждого сегмента квартир я немного расскажу о тех, кто покупает недвижимость в Петербурге. Это:

• покупатели апартаментов «Family life style» — удобных прагматичных квартир для семейной жизни. Таким покупателям интересны места у Таврического сада, на Каменном, Крестовском, а теперь и на Петровском островах, на Петроградской стороне ближе к Александровскому или Лопухинскому паркам. К стоимости элитных квартир в Петербурге такие покупатели подходят весьма тщательно; 
  - покупатели «квартир-бриллиантов» в антикварных и современных домах. Такой недвижимостью приятно владеть. Часто это совсем маленькая квартира, но с огромным окном и живописным видом. В новых домах это квартиры на самых высоких этажах: 20-25 этаж, где из окон видно, как плывут облака. Обычно такие квартиры предпочитают покупать в Золотом ТРЕУГОЛЬНИКЕ — у набережной Невы, Мойки, канала Грибоедова. Это царские места: чистые замощенные тротуары, выложенные камнем, гранитные набережные. Жизнь вокруг домов этого района бьет ключом. Вокруг презентации, галереи, музеи, выставки.

Понятие «хорошая квартира» разнится. Для покупателей «европейцев» — это квартира в районе, где много свободного места. Для новых русских и, иногда, американцев важны атрибуты крутости дома и квартиры — самые современные материалы и техника, новодел, агрессивный амбициозный дизайн, захватывающий дух. Это квартиры не обязательно в историческом центре, но и на Островах.

Как ремонт влияет на цену элитной квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры с ремонтом под ключ самые популярные сегодня. Покупатели очень рады такому приобретению. Стоимость ремонта элитной квартиры в Петербурге обходиться в 20000-50000 рублей за метр квадратный, но вы можете заработать процентов 10%, сделав свежий ремонт с привлечением дизайнера и продав решение «под ключ». В добавок, вы сократите раза в два срок поиска покупателя.

Как влияет изменение курсов валют на стоимость элитных квартир.

Значительные изменения курса рубля и заметные политические события быстро разжигают спрос. Он резко возрастает в течение 2-3 недель. Даже не важно падает рубль или растет — и покупатели, и продавцы стараются закончить намеченные сделки, понимая, что «синица в руке лучше журавля..».

Это хорошо прослеживалось в начале кризиса в 2008 году, когда рынок был очень активен и было проведено много сделок. К новому году, всего через несколько месяцев, цены на элитные квартиры упали на треть.

Тем не менее, рынок недвижимости удивительно инерционен в отличие от биржи, где стоимость акций за минуты меняется на несколько %. Перед кризисом биржи упали уже в июле, стоимость на черное золото упала в августе в 1,5 раза, а цена на квартиры в Санкт-Петербурге перестала расти только в октябре 2008 года.