Оформление документации на продажу квартиры
Если вы уже выбрали доверенное лицо — агента, то остаётся лишь оговорить с ним все нюансы сотрудничества и оформить эксклюзивный договор. Все остальные заботы он просто обязан взвалить на свои плечи, чтобы отработать комиссионный, получаемые им в качестве вознаграждения за труды.
Оглавление
Риелтор предлагает свои услуги по подготовке всей необходимой для продажи квартиры документации. И вы просто обязаны согласиться, ведь у него это получится в разы быстрее и качественнее, недели у вас — человека не сведущего в этих делах. Чтобы дать ему на это полномочия вам нужно подготовить для него доверенность на сбор пакета документов и отдать ему копию договора, подтверждающего ваши права на собственность. В дополнение к этому, должны быть соблюдены и все формальности при передаче документации и договоров.
Является ли передача документов для продажи квартиры рискованным мероприятием
По простой договорённости агентству элитной недвижимости продать квартиру не удастся. В различных журналах любят запугивать тем, что показывать документы о продаже жилья вообще никому нельзя, но к этим «никому» не относится агент, ведь в его же интересах помочь вам в продаже собственности и не обмануть вас.
На практике же передача вышеупомянутых документов кому-либо ничем вам не грозит. Даже если у вас этот правоустанавливающий договор украдут — паниковать не стоит. На самом деле подтверждением вашего права собственности на жильё является специальное свидетельство, хранящееся у вас. Заверенная нотариально копия, конечно же, есть у нотариуса в месте, где вам были выданы правоустанавливающие документы. Также копии документов, подтверждающих ваше владение имуществом, обязательно гранятся в Городском Бюро Регистрации, где и производилось оформление квартиры на ваше имя. Поэтому умный владелец без труда за пару дней сможет восстановить все документы и заблокировать любые действия с использованием старых экземпляров.
Другой случай, когда документы передаются третьим лицам и подписываются различные бумаги, без их внимательного прочтения. Тогда уже риск потерять квартиру повышается в разы. Поэтому обязательно читайте договора перед подписью, а также удостоверьтесь, что ваш агент представляет проверенное агентство с хорошей репутацией.
Серьёзно подумать стоит перед передачей оригинала паспорта либо доверенности, подразумевающей возможность перепродажи квартиры. При наличии паспорта не сложно отыскать вашего двойника и провести любую операцию с вашей собственностью. Особенно это рисково для людей пожилого возраста, фотография которых была вклеена много лет назад.
Но всё де, поговорим именно о честном рынке недвижимости, не беря в учёт мошенников. Бывают ситуации, когда эксклюзивный оговор ещё действует, но продавец меняет решение и в силу каких-либо обстоятельств отказывается от продажи. Это не проблема. При наличии заявления в письменном виде, агентство возвратит собственнику все его документы, но в будущем этой квартирой заниматься уже тут не будут.
Агентства, формирующие свою репутацию в течение многих лет, ей очень сильно дорожат, и как огня боятся клиентских жалоб на сотрудников. А вот компании-однодневки наоборот, вовсе не беспокоятся о том, что о них будут говорить в среде потенциальных клиентов.
Все документы должны готовиться заблаговременно
Всю документацию, которая понадобиться для проведения сделки купли/продажи обязательно нужно готовить заранее. Хотя случается, что происходит ошибка в действиях агента, и оформление документации начинается лишь после того, как квартира уже есть в базе и а неё нашёлся покупатель.
Из-за таких вот ошибок зачастую можно продать даже не квартиру, а пакет документации к ней. Покупатели, решившие больше узнать о подходящем им предложении продажи, сталкиваются с тем, что процесс покупки заметно затягивается на недели, а то и месяцы. Так что подкованные в этом вопросе покупатели в первую очередь интересуются, готовы ли все необходимые документы, и, услышав утвердительный ответ, могут согласиться на покупку, не раздумывая.
Документы нотариусу нужно показывать до заключения сделки с покупателем
Чтобы не запутаться в ворохе справок, без которых продажа не может быть осуществлена, стоит обратиться за помощью к нотариусу. К тому же у него можно по пути заверить, так называемый, договор отчуждения.
Провести сделку, согласно текущему законодательству можно и вовсе без присутствия нотариуса, применив на практике простую письменную форму договора. Только в этом случае представителям обеих сторон нужно прийти в ГБР и сдать подписанный договор отчуждения, а через несколько дней покупатель сможет забрать готовое свидетельство собственности.
Сделки, проведённые в такой форме, помогут сэкономить на нотариусе, зачастую берущем не менее 1,5 % от сделки. Но придётся заплатить юристу за составление договора, а также всё-таки заверить ряд необходимых справок.
Только в случае расторжения такого договора сторона, выступившая инициатором, имеет больше прав и возможностей, нежели противоположная. Так что прежде чем выбрать тот ил иной способ, лучше посоветоваться со специалистами, а также обсудить детали с покупателем.
Ответы на вопросы. Оформление документации на продажу квартиры
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
