Клубный дом Hovard Palace
В нашем городе скоро появится новый эталон элитной недвижимости! Hovard Palace расположен по адресу Набережная реки Фонтанки 76, корпус 2 – это единственный в центре
Петербурга новый элитный дом с каминами, с полностью кирпичными стенами толщиной 71 см с облицовкой из светлого кирпича, с панорамными дубовыми окнами в пол и с собственной аква-зоной: 25 метровый бассейн, SPA-комплекс с хамамом и сауной.
Рядом Фонтанка и БДТ. В квартале Александринский театр и блистательный Невский.
Два спортивных зала, закрытая инфраструктура только для жителей дома. Отдельный лифт для владельцев квартир и дополнительный для обслуживающего персонала. Продуманная логистика передвижения, исключающая пересечение жителей и гостей дома со службой эксплуатации. Самая современная собственная инженерия: вентиляция и кондиционирование, системы очистки воды, резервная система отопления и горячего водоснабжения позволит собственникам не зависеть от городских сетей. Трехконтурная система безопасности. Двухуровневый подземный паркинг.
Просторные квартиры площадью от 125 до 600 кв.м. продаются с полной чистовой отделкой в трех стилях: ар-деко, имперская классика, неоклассика. Высота потолков до 4 метров. Межэтажные перекрытия 370 мм. Французские балконы.
Стилистическую концепцию общественных зон дома и авторские проекты для интерьеров частных пространств разрабатывает известный итальянский дизайнер Роберто Молон, совладелец фабрики Francesco Molon.
Hovard Palace — это амбициозный проект, где каждое проектное решение воплощается на максимально высоком уровне.
Такой замысел не реализован в Петербурге на данный момент в полной мере ни в одном объекте элитной недвижимости!
Дом будет сдан в конце 2015 года.
Генеральный подрядчик — строительная компания «УСП». Контроль качества строительства ведется под наблюдением немецких специалистов.
Ответы на вопросы. Клубный дом Hovard Palace
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
