Готовые варианты элитного жилья в Санкт-Петербурге
Портрет покупателя, типы, элитные изюминки, золотой треугольник, прилегающие районы — основное от VipFlat.
Какой он, покупатель элитных квартир? Кто он? За последние несколько лет этот портрет изменился. Мы привыкли, что наши клиенты — это топ-менеджеры и владельцы крупных компаний. Но сегодня много абсолютно непубличных и неизвестных, молодых и не желающих раскрывать личность покупателей. Многие из них до последнего не желают раскрывать факт их принадлежности к чиновничеству.
Также много покупателей, связанных с рынками валюты, криптовалюты и биржами. Соответственно, это участники крипторынка и айтишники. Это молодые люди, у которых иной подход к выбору жилья. Они более динамичные и понимают, что иногда квартиру выгодней арендовать, чем покупать. Но с точки зрения вложений в недвижимость, инвестиционной привлекательности, российского менталитета и понимания того, что у человека должно быть свое жилье, они с удовольствием приобретают квартиры. Если говорить про таких молодых людей, то они быстро разбогатели, и часто их возможности приобрести элитное жилье опережает осознание и понимание того, как они там будут жить.
Типы элитной недвижимости
Есть два основных типов недвижимости:
- Представительские квартиры. Их покупают для того, чтобы приезжать туда время от времени, или как жилье в городе. Либо чтобы приглашать туда гостей, устраивать праздники и т. д. Эти квартиры находятся ближе к «Золотому треугольнику» и Невскому. Чтобы ты мог выйти из дома и сразу попасть в гущу жизни. Все театры, рестораны, выставки и музеи всегда находятся рядом и перед глазами.
- Семейные квартиры. Это тихие «зеленые» места. Первая зона — это острова Крестовский и Каменный. Вторая зона — это Таврический сад с его огромным парком. Там удобно жить, там много гимназий и магазинов.
Какие основные изюминки элитного жилья можно отметить?
Сейчас у покупателей очень популярными становятся бренд застройщика и архитектора, уровень популярности самого ЖК. Эта изюминка может превращаться в популярные дома, которые вдруг начинают все покупать по причине совпадения этих трех вещей: модный архитектор, надежный застройщик и правильные решения. Маркетинг — когда о комплексе говорят во всем городе. С точки зрения мелких деталей — это интересная архитектура, это яркие и очень просторные лобби, сравнимые с холлами пятизвездочных гостиниц в самых крутых проектах, это панорамные окна.
Последние два года по причине пандемии и того, что все сидели дома, стали выходить на первый план квартиры с террасами. На них можно жить, их можно обустраивать. Эти локации позволяют сделать квартиру уникальной. Там можно постелить палубную доску и поставить шезлонги, из-за чего ваша квартира в Санкт-Петербурге становится другой. Это одновременно квартира и какая-то загородная терраса. Примечательны видовые варианты, где устраивают встречи и пати, там можно сделать барбекю и провести прекрасно время.
Как я сказал, представительские квартиры покупают в «золотом треугольнике». Это район возле Эрмитажа, к нему примыкают Исаакиевская площадь и Театральная площадь, там есть ряд очень крутых и популярных домов. Потому что эти дома и улицы с историей.
Почему я рекомендую обязательно обратиться в VipFlat, пообщаться, позвонить или просто заехать в Парадный квартал и выпить чашку кофе? Потому что наши сотрудники многие годы работают именно с элитной недвижимостью. Многие из них работали в строительных компаниях. Наша задача просто посоветовать и подсказать, где удобно покупать и где что-то может появиться. Если говорить об элитной недвижимости, то в этом сегменте многие квартиры не находятся в открытой продаже. Вполне вероятно, что мы сможем кому-то позвонить, спросить и, может, даже предложить вариант, которого нет в рекламе. Пожалуйста, обращайтесь.
Ответы на вопросы. Готовые варианты элитного жилья в Санкт-Петербурге
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
