Аренда квартиры в СПб
Санкт-Петербург прекрасный город. Приезжающие туристы часто желают арендовать квартиру вместо дорогой гостиницы. А есть, конечно, люди, живущие в нашем городе постоянно, и для них аренда квартиры — шаг на следующую ступень приобретения недвижимости, или они хотят попробовать пожить в квартире, понять — удобно это или нет, прежде чем купить квартиру в каком-то районе города.
Это очень распространенный способ — за сравнительно небольшие в сравнении со стоимостью квартиры деньги почувствовать себя жителем этого дома или района и примерить на себя, будет ли удобно жить или нет.
Если вы приехали в Санкт-Петербург на несколько дней, то, может, и вам будет любопытно пожить в арендованной квартире, прочувствовать — как живётся питерцам, наверняка захочется приготовить что-то самим на кухне. Или выйти из парадной, встретиться с соседями, подняться на лифте, почувствовать себя петербуржцем.
Если же вы прибыли в Петербург надолго, то, несомненно — в гостинице жить дорого, неудобно, и какое-то это синтетическое жилье. Поэтому вы арендуете квартиру на несколько месяцев или лет, пока находитесь здесь. И это очень удобно. Если что-то не понравилось, можно переехать в другую квартиру.
Какие квартиры в аренду предлагает рынок?
Из арендуемых квартир, несомненно, самые популярные те, что со свежим ремонтом, стильные и в достаточно приличных домах. Конечно, из старого фонда квартиры также очень популярны в центре города, потому что, выходя из парадной, человек оказывается в самом-самом центре жизни.
Кроме простых, отдельных квартир в домах, есть апартаменты. Это практически гостиница, в которой вы заселяетесь не в номер, а в целую квартиру с кухней, санузлом, спальней — полноценную квартиру.
Кроме того, в таких апартаментах внизу обычно есть ресторан, как есть и пространство для проведения каких-то встреч, переговоров, то есть — инфраструктура для комфортной жизни. Такие варианты тоже очень популярны сегодня, потому что они все находятся в новых современных проектах, всегда стильно отремонтированы, и там удобно находиться. И, как ни странно, сравнительно небольшая арендная ставка.
В Санкт-Петербурге недостаточно квартир в новых элитных домах с тремя-четырьмя-пятью отдельными спальнями. Они достаточно большая редкость, и только с помощью профессионала можно поймать такой вариант по интересной стоимости.
Где ищут аренду?
В основном люди, арендующие квартиру, выбирают удобное место в городе или рядом с работой. Если же молодой человек где-то учится, то выберет поблизости от места учебы. Из главных плюсов для молодых, несомненно — наличие метро рядом. Выбирающий дорогую квартиру в первую очередь оценит социальное окружение, подземный паркинг, охрану и высококачественный ремонт.
Самые востребованные и достойные места:
- Золотой треугольник в центре.
- Окрестности Таврического сада.
- Острова Крестовский, Каменный, Петровский.
- Московский район вблизи Пулково.
Самое популярное место для аренды в центре — несомненно, Золотой треугольник, прочертивший свои стороны по Невскому проспекту, Дворцовой набережной и практически по набережной Фонтанки. Это самая престижная и дорогая часть города, квартал очень дорого жилья. Зато поблизости Эрмитаж, Казанский собору, Исаакиевская площадь и собственно Невский проспект. Это место, где кипит жизнь Санкт-Петербурга, где вы, выходя на улицу, оказываетесь в самом центре жизни.
Для семейных квартир другие популярные места — у Таврического сада, на островах — Крестовском, Каменном, Петровском. Потому что там удобно жить, много инфраструктуры. Там есть, где погулять, много школ расположено вокруг.
Самый дорогой сейчас по аренде Крестовский и Каменный остров — самый-самый любимый горожанами. И не случайно — весь окружён водой, и сам практически полностью парк. На нём открылось множество удобных модных ресторанов.
Кроме центра, также популярен Московский район, как ближайший к аэропорту Пулково. Если арендатор постоянно летает, то ему удобно находиться как раз между аэропортом и центром в Московском районе.
Однозначно, самые популярные — это квартиры на верхних этажах: с видами, дальше всего от возможного уличного шума. Ну и соответственно цена на этих высоких этажах всегда выше.
Как принято платить
При аренде квартир в Санкт-Петербурге обычно берется депозит, ставка за последний месяц. Площади элитных квартир абсолютно разные.
Ответы на вопросы. Аренда квартиры в СПб
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
