Типы жилья в Санкт-Петербурге
Есть два главных типа жилья в Санкт-Петербурге и у каждого свои поклонники:
- старый фонд;
- реконструированные квартиры.
Любители одного типа жилья категорически отрицают преимущества другого.
Оглавление
Первый тип жилья — старый фонд, исторически с толстыми стенами, широкими парадными, высокими потолками. Но, к сожалению, это обычно дом с изношенными коммуникациями, без парковки, с коммунальными квартирами. Его с большим натягом можно отнести к элитному жилью.
Второй тип жилья — новые или полностью реконструированные дома, когда остаются только капитальные стены, и меняется вся начинка дома. На девяносто с лишним процентов элитное жилье покупается в новых реконструированных домах. Именно ими мы и занимаемся. Нашим клиентам очень нравятся такие проекты. Для них это старый фонд, что-то сродни ретроавтомобилю. К нему можно относиться как к антиквариату. И стоить он может очень существенных сумм, но на антикварных кресле и кровати неудобно сидеть и лежать. А в новом доме все предусмотрено для комфортной жизни людей.
Несомненно, можно выделить еще такой тип жилья, как целый дом или особняк в Санкт-Петербурге. Когда покупается не квартира, а целое здание, превращаемое или в большую квартиру, или в штаб-квартиру, где на первом этаже располагается офис представительства компании, а на верхних этажах — семейные апартаменты.
Мы не будем говорить о загородном жилье, о домах в пригородах, коттеджах — потому что это совсем другой тип жилья, и там нужны другой подход, другая классификация.
Представительские и семейные квартиры
Итак, если говорить о новых квартирах и домах старого фонда, то их также можно разделить на представительские и семейные квартиры. Что такое представительские?
Представительские — это квартиры, в которых удобно встречать гостей, которые пафосные, яркие, видовые, но там не очень удобно жить. Такие квартиры, например, находятся в Золотом треугольнике. Это близость Эрмитажа, Невы, самый центральный район города. Там совсем мало парков, мало магазинов, зато слишком много туристов, приезжих. Часто происходят какие-то мероприятия типа салютов и постоянная суета. В таких местах удобнее жить наездами, и именно здесь покупают представительские квартиры. То есть приехал, насладился, уехал. По сути, временное жилье.
Семейные квартиры расположены, например, вблизи Таврического сада и на островах — Крестовском, Петровском, Каменном. Потому что там много зелени, есть где прогуляться с детьми, там масса магазинов. Рядышком разные ветки метро, развитая инфраструктура — там удобно жить. Это еще один тип жилья в Санкт-Петербурге.
Квартиры большие и маленькие
Если говорить о разделении квартир по площади, то, несомненно, есть небольшие квартиры до 100 метров, предусмотренные для жизни одного или двух человек. И есть огромные семейные квартиры — более двухсот метров. Необходимо заметить, что в последние годы более чем 200-метровая квартира достаточно сложно находит покупателей в Санкт-Петербурге, потому как время сейчас прагматичное, и чтобы найти покупателя, такая большая квартира должна находиться в очень хорошем доме, и ее статус должен соответствовать статусу дома. Как ни странно, у наших обеспеченных отечественных (и не только) покупателей часто бывает четыре-пять детей, и им действительно нужны 300-метровые квартиры и более. Но все-таки массовый спрос в элитном сегменте — на квартиры до двухсот метров, где можно обустроить три-четыре комнаты, и все абсолютно нормально там размещаются.
Недвижимость в Санкт-Петербурге абсолютно разная. Есть видовая, есть в исторических местах, пусть без вида, но зато ты вышел и сразу оказался в центре жизни. Тут все музеи и рестораны, выставки, театры.
Не бойтесь спросить — мы обязательно поможем
Если вам сложно разобраться и понять, что же приобрести, то обращайтесь к нам. Мы не только посредники, помогающие продавцу и покупателю найти друг друга, мы помогаем вам понять рынок. Для покупателей наши услуги бесплатны. Мы сориентируем вас, что в продаже, какие есть недостатки, где удобно жить. У каждого свое представление о квартире мечты. Часто покупатели сами не знают, что ищут и что им хочется. Поэтому вы рассказываете какие-то мысли, пожелания. Мы вам задаем вопросы, подсказываем. В этом суть работы агентства — быть полезными.
Запомните: с покупателей мы денег не берем. Нашу работу оплачивает продавец или застройщик, если дом новый. Мы только рекомендуем вам.
Пентхаусы и таунхаусы, особняки
Безусловно, самые яркие и любимые квартиры — пентхаусы. Если попросту, пентхаус — дом на доме, когда это последний этаж. А раньше так назывался технический чердак. Практически вы владельцы целого этажа. Или части, но обязательно отдельной, без соседей. У такой квартиры особая приватность.
Если же говорить о Каменном острове, то там очень часто приобретают таунхаусы. Нечто среднее между квартирой и частным домом. Достаточно большие по площади (450 метров) — три уровня с подземным паркингом. С последним этажом, с высокими наклонными потолками. По сути, дом в доме.
Также на Каменном острове можете посмотреть и приобрести особняки площадью примерно в одну-полторы тысячи метров. Так что выбирайте, какая квартира вам по вкусу. Мы с удовольствием всё покажем, расскажем и сделаем, чтобы эта покупка вспоминалась с радостью многие-многие годы.
Ответы на вопросы. Типы жилья в Санкт-Петербурге
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
