Типы жилья в Санкт-Петербурге
Есть два главных типа жилья в Санкт-Петербурге и у каждого свои поклонники:
- старый фонд;
- реконструированные квартиры.
Любители одного типа жилья категорически отрицают преимущества другого.
Оглавление
Первый тип жилья — старый фонд, исторически с толстыми стенами, широкими парадными, высокими потолками. Но, к сожалению, это обычно дом с изношенными коммуникациями, без парковки, с коммунальными квартирами. Его с большим натягом можно отнести к элитному жилью.
Второй тип жилья — новые или полностью реконструированные дома, когда остаются только капитальные стены, и меняется вся начинка дома. На девяносто с лишним процентов элитное жилье покупается в новых реконструированных домах. Именно ими мы и занимаемся. Нашим клиентам очень нравятся такие проекты. Для них это старый фонд, что-то сродни ретроавтомобилю. К нему можно относиться как к антиквариату. И стоить он может очень существенных сумм, но на антикварных кресле и кровати неудобно сидеть и лежать. А в новом доме все предусмотрено для комфортной жизни людей.
Несомненно, можно выделить еще такой тип жилья, как целый дом или особняк в Санкт-Петербурге. Когда покупается не квартира, а целое здание, превращаемое или в большую квартиру, или в штаб-квартиру, где на первом этаже располагается офис представительства компании, а на верхних этажах — семейные апартаменты.
Мы не будем говорить о загородном жилье, о домах в пригородах, коттеджах — потому что это совсем другой тип жилья, и там нужны другой подход, другая классификация.
Представительские и семейные квартиры
Итак, если говорить о новых квартирах и домах старого фонда, то их также можно разделить на представительские и семейные квартиры. Что такое представительские?
Представительские — это квартиры, в которых удобно встречать гостей, которые пафосные, яркие, видовые, но там не очень удобно жить. Такие квартиры, например, находятся в Золотом треугольнике. Это близость Эрмитажа, Невы, самый центральный район города. Там совсем мало парков, мало магазинов, зато слишком много туристов, приезжих. Часто происходят какие-то мероприятия типа салютов и постоянная суета. В таких местах удобнее жить наездами, и именно здесь покупают представительские квартиры. То есть приехал, насладился, уехал. По сути, временное жилье.
Семейные квартиры расположены, например, вблизи Таврического сада и на островах — Крестовском, Петровском, Каменном. Потому что там много зелени, есть где прогуляться с детьми, там масса магазинов. Рядышком разные ветки метро, развитая инфраструктура — там удобно жить. Это еще один тип жилья в Санкт-Петербурге.
Квартиры большие и маленькие
Если говорить о разделении квартир по площади, то, несомненно, есть небольшие квартиры до 100 метров, предусмотренные для жизни одного или двух человек. И есть огромные семейные квартиры — более двухсот метров. Необходимо заметить, что в последние годы более чем 200-метровая квартира достаточно сложно находит покупателей в Санкт-Петербурге, потому как время сейчас прагматичное, и чтобы найти покупателя, такая большая квартира должна находиться в очень хорошем доме, и ее статус должен соответствовать статусу дома. Как ни странно, у наших обеспеченных отечественных (и не только) покупателей часто бывает четыре-пять детей, и им действительно нужны 300-метровые квартиры и более. Но все-таки массовый спрос в элитном сегменте — на квартиры до двухсот метров, где можно обустроить три-четыре комнаты, и все абсолютно нормально там размещаются.
Недвижимость в Санкт-Петербурге абсолютно разная. Есть видовая, есть в исторических местах, пусть без вида, но зато ты вышел и сразу оказался в центре жизни. Тут все музеи и рестораны, выставки, театры.
Не бойтесь спросить — мы обязательно поможем
Если вам сложно разобраться и понять, что же приобрести, то обращайтесь к нам. Мы не только посредники, помогающие продавцу и покупателю найти друг друга, мы помогаем вам понять рынок. Для покупателей наши услуги бесплатны. Мы сориентируем вас, что в продаже, какие есть недостатки, где удобно жить. У каждого свое представление о квартире мечты. Часто покупатели сами не знают, что ищут и что им хочется. Поэтому вы рассказываете какие-то мысли, пожелания. Мы вам задаем вопросы, подсказываем. В этом суть работы агентства — быть полезными.
Запомните: с покупателей мы денег не берем. Нашу работу оплачивает продавец или застройщик, если дом новый. Мы только рекомендуем вам.
Пентхаусы и таунхаусы, особняки
Безусловно, самые яркие и любимые квартиры — пентхаусы. Если попросту, пентхаус — дом на доме, когда это последний этаж. А раньше так назывался технический чердак. Практически вы владельцы целого этажа. Или части, но обязательно отдельной, без соседей. У такой квартиры особая приватность.
Если же говорить о Каменном острове, то там очень часто приобретают таунхаусы. Нечто среднее между квартирой и частным домом. Достаточно большие по площади (450 метров) — три уровня с подземным паркингом. С последним этажом, с высокими наклонными потолками. По сути, дом в доме.
Также на Каменном острове можете посмотреть и приобрести особняки площадью примерно в одну-полторы тысячи метров. Так что выбирайте, какая квартира вам по вкусу. Мы с удовольствием всё покажем, расскажем и сделаем, чтобы эта покупка вспоминалась с радостью многие-многие годы.
Ответы на вопросы. Типы жилья в Санкт-Петербурге
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
