«Формат мечты» в элитной недвижимости от Capital Group
Рынок элитной недвижимости достаточно консервативный – он не терпит суеты и не прощает ошибок. Идеальный дом должен не только отвечать высочайшим требованиям к архитектуре, инфраструктуре и благоустройству, он должен еще дарить своим резидентам новые эмоции. Достойным дополнением каждого проекта становятся новые эксклюзивные форматы недвижимости, призванные претворить даже самые смелые мечты в реальность. Cкай-виллы, мезонеты и квартиры-особняки от Capital Group.
ПЕНТХАУСЫ С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА КРЕМЛЬ
Пентхаусы в сознании покупателей напрямую ассоциируются с элитной недвижимостью, однако, в последнее время формат на рынке стал обесцениваться.
КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ НЕ СТАНОВИТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕНТХАУСОМ
Квартира на последнем этаже не становится автоматически пентхаусом. Это только один из признаков такого формата элитной недвижимости. Равнозначно важны расположение и видовые характеристики объекта, поскольку не имеет смысла делать панорамные окна в квартире, если будущий покупатель будет смотреть на трубы или промзону.
Пентхаус в истинном значении этого слова предлагает владельцу террасу или зимний сад, обязательны эксклюзивные планировочные решения и высокие потолки. В жилом квартале «Золотой» пентхаусы можно назвать квинтэссенцией всех преимуществ этого формата. Жилые площади лотов и потолки до 6 метров позволяют воплощать самые смелые дизайнерские решения. Ну а эмоции, которые испытывают резиденты, любуясь на собственных террасах прямыми видами Кремля, как это не банально будет сказано – нельзя передать словами. При этом пентхаусы в «Золотом» созданы с учетом протоколов, используемых для обеспечения безопасности и приватности резидентов определенного уровня. К примеру, на парковке организован отдельный закрытый бокс с комнатой для водителя, где располагается частный лифт до каждой резиденции.
SKY-ВИЛЛЫ
В Capital Group давно хотели объединить, казалось бы, несовместимое: жизнь в частном доме, но при этом с панорамными видами на город. Представьте себе виллы площадью 500 м² с собственными участками земли, расположенные на высоте 75 метров. Мечта? Нет – реальность.
Уникальный формат удалось создать в рамках проекта «Бадаевский» – это скай-виллы. Такое гармоничное сочетание уединенной жизни в частном особняке, но при этом на вершине небоскрёба с захватывающими видами на город. Резиденты скай-вилл смогут отдыхать от городской суеты и наслаждаться панорамами Москвы на открытом воздухе в собственном саду, концепция которого разработана ведущими ландшафтными дизайнерами.
УНИКАЛЬНЫЙ ФОРМАТ УДАЛОСЬ СОЗДАТЬ В РАМКАХ ПРОЕКТА «БАДАЕВСКИЙ» – ЭТО СКАЙ-ВИЛЛЫ
МЕЗОНЕТЫ
Capital Group, учитывая стремление людей к уединенной жизни в окружении зелени, но при этом в центре столицы, предоставил такую возможность владельцам мезонетов в жилом квартале «Золотой» на Софийской набережной.
«Мезонет» в переводе с французского означает «маленький дом». Это редчайший формат недвижимости для России. Мезонеты «Золотого» — это двухуровневые квартиры с патио и собственным участком, где можно обустроить сад. Подобный формат станет идеальным для клиентов, которым особенно важна приватность. В мезонете два входа: из собственного сада или из лобби. Лоты расположены в квартале таким образом, что их владельцы скрыты от глаз соседей.
ЭТО РЕДЧАЙШИЙ ФОРМАТ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ РОССИИ
Находясь в самом центре города, практически у стен Кремля, резиденты могут в уединении наслаждаться тишиной и спокойствием, слушая птиц в собственном саду. Также многие клиенты-мужчины рассматривают мезонет в том числе, как приемную, в которой можно проводить бизнес-встречи, а после рабочего дня отдохнуть уже в своей квартире с видом на Кремль.
ОСОБНЯКИ-КВАРТИРЫ
Старинные московские фамилии долгое время мечтали вернуться к истокам и жить в собственном особняке, как их предки. Но до последнего времени, это всегда приводило к неизбежным компромиссам. В подобных зданиях, доставшихся в наследство от предыдущих поколений, инженерная инфраструктура не приспособлена для жизни.
Инженерные сети не выдерживают нагрузку, а планировки XVIII века уже неактуальны для нашего времени. Обслуживание подобного имения, когда ты сам себе управляющая компания, обходится очень дорого и занимает много времени.
СТАРИННЫЕ МОСКОВСКИЕ ФАМИЛИИ ДОЛГОЕ ВРЕМЯ МЕЧТАЛИ ВЕРНУТЬСЯ К ИСТОКАМ И ЖИТЬ В СОБСТВЕННОМ ОСОБНЯКЕ, КАК ИХ ПРЕДКИ
В «Золотом» Capital Group реализовали настоящие особняки со статусом квартир. Исторические усадьбы Золотого острова были бережно отреставрированы. Сохранение уникальных фасадов было отмечено наградой от мэра Москвы Сергея Собянина за лучшую организацию ремонтно-реставрационных работ. При этом в резиденциях установлено современное инженерное оборудование, где предусмотрена удобная, современная планировка и высокие потолки.
СОХРАНЕНИЕ УНИКАЛЬНЫХ ФАСАДОВ БЫЛО ОТМЕЧЕНО НАГРАДОЙ ОТ МЭРА МОСКВЫ СЕРГЕЯ СОБЯНИНА
Пространство позволяет воплотить клиенту дизайнерские идеи, которые нравятся именно ему. Каждый особняк имеет свой отдельный выход на Софийскую набережную и лифт в подземный паркинг. Проживая в частном особняке-квартире с прямым видом на Кремль, резиденты получают полноценную благоустроенную инфраструктуру жилого комплекса, собственную обслуживающую компанию и VIP консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля.
Сегодня философия жизни обеспеченных людей меняется, и, как следствие, появляются новые запросы к форматам проживания. Сapital Group в рамках собственных проектов не просто «удивляет» клиентов, а предоставляет им варианты, которые дарят мечту и позволяют ощутить гордость от владения недвижимостью.
Ответы на вопросы. «Формат мечты» в элитной недвижимости от Capital Group
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Рождественский коктейль в секретной резиденции у Мариинского театра!
Парки, которые будут жить 100 лет
