Сочинский Конгресс: революционные решения для недвижимости
В Сочи собрались около 10000 риелторов. Круто? Не то слово. Не знаю, как Сочи не "лопнул" и море не закипело))
Основной площадкой был университет «Сириус» — это закрытый сверхинновационный образовательный центр для поддержки одарённых детей (целый город!) и лучшая на сегодня в России конгрессно-выставочная площадка, где Черное море встречается с футуристической архитектурой и передовыми технологиями. Почитайте о нем, если еще не слышали.
Не выбрать было куда сходить, кого послушать — самых крутых экспертов привлекла команда Владимира Николаева @nikolaevcongress (папа конгресса, если кто вдруг не знает) и в недвижимости, и в переговорах, и в рекламе, и в психологии и юриспруденции… Они поделились взглядом на рынок и рассказали на примере своих кейсов о победах и провалах.
Леонид Рысев — основатель компании VIPFLAT и президент Клуба Elite Estate провёл:
- 17 апреля — платное обучение на Высших брокерских курсах. 7 часов практической пользы и нужного настроя, чтобы быть эффективным: «Элитная недвижимость: максимальная комиссия, яркие клиенты, интересные квартиры. Как начать работать в премиум-сегменте и вырасти в профи?»
- 18 апреля — дискуссию о размере комиссии. 3% или 10%. Важный и сложный вопрос, который, возможно, поэтому и вызвал скандал: заседание закончилось тем, что кто-то демонстративно покинул зал. Яростное обсуждение было вызвано несоответствием того, что декларируют риелторы и что есть в реальности.
- 19 апреля — заседание Клуба риэлторов Elite Estate. Обсудили отличие работы с элитным сегментом по сравнению с сегментами комфорта и эконома. Семь резидентов дали свой ответ на этот вопрос. Зал был полон до самого конца, никто раньше не ушел.
Участвовали в этом знаковом событии на рынке? Поделитесь впечатлениями!
Ответы на вопросы. Сочинский Конгресс: революционные решения для недвижимости
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
