Навальный и цены на квартиры
Что же будет? Власть показала, что она будет действовать «по понятиям». Происходящее оттолкнет еще дальше инвестиции от России, внутреннее недовольство, эмиграция, ощущение неуверенности продолжат расти. Но! Рубль никак не среагировал, биржи не упали. Россия — загадка.
Повторюсь, что в ближайший год цены на недвижимость будут искать баланс — никто сейчас не предскажет, что будет.
За падение цен
- Слабость экономики России
- Тошнотворная политическая ситуация в России
- Усталость бизнеса за последние годы
- Последствия карантина, крах бизнесов, банкротства
- Продолжающаяся пандемия
- Утопичная политическая ситуация во всем мире
- Неустойчивая экономическая ситуация в мире
За рост активности покупателей и цен
- Колоссальное количество влитых денег в американскую экономику (акции)
- Раскручивающаяся инфляция — она запущена и сгладит падения рынков
- Бегство от рублей
- Сокращение предложения
- Низкие ставки по депозитам
- Надежность недвижимости для инвестиций
- Утопичная политическая и экономическая ситуация и в мире и в России — кризисы сначала увеличивают вложения в недвижимость, потому что именно недвижимости позволяет сохранить средства и пережить штормы. Но после того, как экономика ослабевает, недвижимость, как товар не первоочередной важности, теряет цену
Покупать ли?
- Если надо и нашли хороший вариант — покупайте, многие квартиры снимают с продажи, многие интересные варианты купили. В Питере можно годами искать подходящий вариант. Вот строится дом, и в самом начале, если застройщик не придержал, продаются лучшие квартиры. Они НЕ самые дешевые. Они лучшие — потому что если их не купить в начале продаж, то такой лучший вариант можно потом годы искать. Элитная недвижимость, говорят, не дешевеет во время кризиса. Враньё! Ее собственникам просто не обязательно продавать, и они снимают квартиру с продажи. Но если надо продать, то без такого же дисконта, что дает рынок, не продадите.
- Если есть накопления, которые страшно держать в рублях, валюту уже «поздно» покупать, а акции и золото сложны — выбирайте квартиру в современном ЖК Питера и покупайте!
- Нужна новая квартира — покупайте! Жизнь идет. Бытие определяет сознание. Не сдерживайте себя. Живите в квартире, которая будет вдохновлять Вас и давать энергию, гармонию, новые идеи и смыслы. Не «умещайтесь» в 100 или 200 метрах, если вам надо в 2 раза больше, чтобы чувствовать пространство и ощущать пустоту, которая дает свободу.
- Если дом, где живете устарел, и социальный статус соседей «подразмылся», посмотрите на новые дома, на достойные входные группы, стильные парадные. Ощущали, что когда приехали в гостиницу, а она, вроде, и добротная, но не стильная, не модная. И как-то грустно там находиться. Вот и с квартирой так!
- Дефицит поднимает цену. Например, когда-то лидер элитного рынка «Возрождение Санкт-Петербурга» на ближайшие года 3 свернула запуск элитных проекты — новых не будет.
Мы «живем» элитными квартирами круглосуточно. Уже более 15 лет занимаемся только продажами элитных квартир, поэтому все о них знаем.
За год VIPFLAT продал квартир на 2,5 млрд. Все обращаются к нам: топ-менеджеры, политики, звезды. Продаем много, потому что цены интересные и не занимаемся чепухой.
Услуги бесплатны (платит продавец). Пообщайтесь с нами — мои коллеги расскажут о модных проектах, что где продается, на какие дома жалуются в городе. Посоветуют, по полочкам разложат и сделаете приятный выбор, будете долго радоваться квартире.
Получите удовольствие —пообщайтесь с приятными образованными людьми уровня западной компании. VIPFLAT представитель Sotheby’s в Петербурге.
Не все хорошие квартиры есть в открытой рекламе. На Каменном интересуют закрытые продажи в закрытых комплексах? Напишите. #VIPFLATзакрытыепродажи
Продавать ли?
Вижу что собственники недвижимости в раздумьях. Продадим, а что с деньгами делать? Поэтому предложение сокращается.
- Если квартира не нужна, лишняя, не используется — продавайте в ближайшие месяцы.
- Если квартира с ремонтом и он даже сегодня кажется не самым модным — продавайте как можно скорее. Продавайте и двигайтесь дальше, выбирая новые цели в жизни, решайте другие задачи.
- Если дом начинает устаревать. Появляются модные проекты, совсем другого уровня, не сравнимые со старыми домами. Это как при покупке машин – покупатели не хотят платить за «устаревшую модель», когда вышла новая.
- Если квартира была в активной продаже много месяцев, особенно во второй половине 2020 года и на нее не нашелся покупатель, когда спрос был взрывной. Вы уже проверили рынок. Рынок не готов к желаемой Вами цене. Посмотрите на ситуацию объективно и разумно.
- Квартиры с старом фонде, к сожалению, дешевеют. Даже в супер локациях таких как Таврический сад, Золотой треугольник. Их любили иностранцы, но они они не покупают. Кто готов заплатить хорошую цену ищут реконструированный или новый дом. Это Драма старого фонда. Это ужасно. Я тоже люблю эмоциональные исторические дома.
Сегодня стало заметно меньше людей с «лишними деньгами», курс рубля долго еще не восстановится, лишние деньги потрачены летом-осенью 2020 на волне паники. Нужно выгоднее и дороже? Через 2-4 года, если в России все вдруг начнет развиваться позитивно.
Не уверены продавать ли недвижимость? У Вас просто не хватает информации для принятия решения. Запишитесь на бесплатную консультацию со мной. Разберем все варианты: «Я даю информацию — Вы выбираете оптимальное для себя решение».
«Леонид Рысев генеральный директор VIPFLAT, резидент Sotheby’s лично встретится с Вами. СОБАКА.ru пишет, что Леонид Юрьевич один из лучших продавцов элитных квартир в Петербурге. Он основал VIPFLAT и у него 25 лет опыта. Леонид Юрьевич лично посмотрит квартиру, даст всю необходимую информацию, расскажет какие методы продажи будут эффективны и как найти того, кто оценит именно Вашу квартиру»
Ответы на вопросы. Навальный и цены на квартиры
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
