Чистая органика
Fjordenhus, штаб-квартира компании Kirk Kapital, в Вайле на востоке Дании по проекту художника Олафура Элиассона в Вайле, Дания.
Fjordenhus в гавани Вайле — первое здание, самостоятельно спроектированное Олафуром Элиассоном и его студией. Среди предыдущих проектов художника — мост в Копенгагене, фасад концертного зала Harpa в Рейкьявике, один из летних павильонов лондонской галереи Серпентайн, однако все они выполнены в сотрудничестве.
Инвестиционная компания Kirk Kapital получила штаб-квартиру — «тотальное произведение искусства», куда включены специально созданные для этого здания арт-объекты Элиассона, он также создал большую часть мебели и светильников. Здание стоит над водой и соединено с искусственным островом с жилой и офисной застройкой (частью реконструкции порта Вайле) узким мостиком. Первый и второй этажи — общественные пространства, три верхних яруса заняты офисами Kirk Kapital.
«Органическая» композиция здания из четырех цилиндров, без прямых углов и почти без плоских поверхностей на фасаде, зато с множеством криволинейных проемов — результат многолетних исследований Studio Olafur Eliasson в области городского пространства, света и освещенности, природы, движения, человеческих чувств. Она откликается на приливы и отливы Вайлефьорда, его поблескивающую поверхность. Окружение постоянно выступает «со-автором» проекта.
Fjordenhus, «Дом фьорда», поставлен эффектно — над водой, от ближайшего здания, кроме «пролива», его отделяет широкая плаза. При приближении к гавани от вокзала, по главной оси Вайле, постройка Элиассона быстро оказывается в поле зрения пешехода. При этом ее цилиндры — отсылка к элеваторам, кирпич — к складам и другим индустриальным сооружениям гавани.
Внешние и внутренние поверхности стен покрывает обычный кирпич 15 оттенков, в проемах использован также зеленый и голубой глазурованный кирпич, усиливающий отбрасываемые водой блики. На офисных этажах широко использовано дерево, полы покрывают огромные круглые однотонные ковры-килимы, изготовленные на заказ в Варанаси. В других частях здания использованы меньшие прошивные ковры ручной работы.
archi.ru
Ответы на вопросы. Чистая органика
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
