Чистая органика
Fjordenhus, штаб-квартира компании Kirk Kapital, в Вайле на востоке Дании по проекту художника Олафура Элиассона в Вайле, Дания.
Fjordenhus в гавани Вайле — первое здание, самостоятельно спроектированное Олафуром Элиассоном и его студией. Среди предыдущих проектов художника — мост в Копенгагене, фасад концертного зала Harpa в Рейкьявике, один из летних павильонов лондонской галереи Серпентайн, однако все они выполнены в сотрудничестве.
Инвестиционная компания Kirk Kapital получила штаб-квартиру — «тотальное произведение искусства», куда включены специально созданные для этого здания арт-объекты Элиассона, он также создал большую часть мебели и светильников. Здание стоит над водой и соединено с искусственным островом с жилой и офисной застройкой (частью реконструкции порта Вайле) узким мостиком. Первый и второй этажи — общественные пространства, три верхних яруса заняты офисами Kirk Kapital.
«Органическая» композиция здания из четырех цилиндров, без прямых углов и почти без плоских поверхностей на фасаде, зато с множеством криволинейных проемов — результат многолетних исследований Studio Olafur Eliasson в области городского пространства, света и освещенности, природы, движения, человеческих чувств. Она откликается на приливы и отливы Вайлефьорда, его поблескивающую поверхность. Окружение постоянно выступает «со-автором» проекта.
Fjordenhus, «Дом фьорда», поставлен эффектно — над водой, от ближайшего здания, кроме «пролива», его отделяет широкая плаза. При приближении к гавани от вокзала, по главной оси Вайле, постройка Элиассона быстро оказывается в поле зрения пешехода. При этом ее цилиндры — отсылка к элеваторам, кирпич — к складам и другим индустриальным сооружениям гавани.
Внешние и внутренние поверхности стен покрывает обычный кирпич 15 оттенков, в проемах использован также зеленый и голубой глазурованный кирпич, усиливающий отбрасываемые водой блики. На офисных этажах широко использовано дерево, полы покрывают огромные круглые однотонные ковры-килимы, изготовленные на заказ в Варанаси. В других частях здания использованы меньшие прошивные ковры ручной работы.
archi.ru
Ответы на вопросы. Чистая органика
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
