Окно в ванной
Окно в ванной — эффектный элемент, который чаще всего задает планировку пространства. Нередко дизайнеры предпочитают ставить ванну именно у окна: так принятие ванны превратится из обычной расслабляющей процедуры в настоящую медитацию.
Преимущества окна в ванной очевидны: помимо того, что оно впускает естественный свет и обеспечивает вентиляцию помещения, окно в ванной визуально превращает санузел в полноценную комнату. Найти подходящую городскую квартиру, да еще и с таким приятным дополнением, — большая удача, проще построить частный дом, где планировка и дизайн ванной будут соответствовать всем вашим представлениям. Однако дальше могут возникнуть следующие вопросы: от бытового “Как избежать проблем с конденсацией?” (спойлер: от этого спасут вытяжка или климатический клапан) до “Как стильно оформить ванную с окном?” и “Как сохранить приватность в таком пространстве?”. Разберем последние два пункта подробнее.
У этого решения есть свои нюансы: такую ванну, особенно если она отдельно стоящая, не стоит скрывать за шторками. Из этого следует, что помимо элегантной ванной с окном полезно иметь еще и практичную душевую.
Другая особенность касается отделочных материалов. Так как мы уже условились, что ванная с окном — не для утренних спешек и быстрых сборов, а для спокойного отдыха, брызги воды сводятся к минимуму. Поэтому привычную отделку плиткой можно смело заменить на дорогие обои или лепной декор.
Оформление окнаОформление окна в ванной комнате зависит от общей стилистики пространства и формы самого окна. Наиболее практичный вариант для места с повышенной влажностью — жалюзи.
Похожее решение — ставни. Собственную ванную архитектор Олег Клодт решил максимально уподобить жилой комнате, поэтому оклеил стены обоями, а окна оформил при помощи складных ставней, как и во всей квартире.
Более мягкий вариант — сочетание жалюзи и полупрозрачных штор. Дизайнер Элен Кучерова не стала размещать ванну напротив окон в пол, чтобы не загораживать идущий от них свет, а, наоборот, увеличила количество света при помощи зеркальной панели, которая фактически добавила ванной еще пару оконных проемов.
Еще один популярный способ оформить окна в ванной — римские шторы. Их (впрочем, как и жалюзи) можно прикрепить к стене, к потолку или же к оконному проему. Более нарядный вариант — австрийские шторы. В проекте Натальи Поповой оборки поддерживают интерьер в стиле Наполеона III, но появляются они только тогда, когда шторы стягивают.
Если же окна и в особенности виды из них слишком эффектны, то можно обойтись вовсе без каких-либо штор. Дарья Майер работала над интерьером квартиры на втором, “барском” этаже исторического дома на углу Невского и Малой Конюшенной и постаралась максимально сохранить свет и воздух пространства.
Другой случай — мансардное окно. Главное его свойство — служить световым проемом, который очень кстати в помещениях с низким скошенным потолком. Однако и его можно выделить: Мария Махонина и Александра Казаковцева из архитектурного бюро “МК-Интерио” отделали камерные ванные деревянными панелями.
Ответы на вопросы. Окно в ванной
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
