Окно в ванной
Окно в ванной — эффектный элемент, который чаще всего задает планировку пространства. Нередко дизайнеры предпочитают ставить ванну именно у окна: так принятие ванны превратится из обычной расслабляющей процедуры в настоящую медитацию.
Преимущества окна в ванной очевидны: помимо того, что оно впускает естественный свет и обеспечивает вентиляцию помещения, окно в ванной визуально превращает санузел в полноценную комнату. Найти подходящую городскую квартиру, да еще и с таким приятным дополнением, — большая удача, проще построить частный дом, где планировка и дизайн ванной будут соответствовать всем вашим представлениям. Однако дальше могут возникнуть следующие вопросы: от бытового “Как избежать проблем с конденсацией?” (спойлер: от этого спасут вытяжка или климатический клапан) до “Как стильно оформить ванную с окном?” и “Как сохранить приватность в таком пространстве?”. Разберем последние два пункта подробнее.
У этого решения есть свои нюансы: такую ванну, особенно если она отдельно стоящая, не стоит скрывать за шторками. Из этого следует, что помимо элегантной ванной с окном полезно иметь еще и практичную душевую.
Другая особенность касается отделочных материалов. Так как мы уже условились, что ванная с окном — не для утренних спешек и быстрых сборов, а для спокойного отдыха, брызги воды сводятся к минимуму. Поэтому привычную отделку плиткой можно смело заменить на дорогие обои или лепной декор.
Оформление окнаОформление окна в ванной комнате зависит от общей стилистики пространства и формы самого окна. Наиболее практичный вариант для места с повышенной влажностью — жалюзи.
Похожее решение — ставни. Собственную ванную архитектор Олег Клодт решил максимально уподобить жилой комнате, поэтому оклеил стены обоями, а окна оформил при помощи складных ставней, как и во всей квартире.
Более мягкий вариант — сочетание жалюзи и полупрозрачных штор. Дизайнер Элен Кучерова не стала размещать ванну напротив окон в пол, чтобы не загораживать идущий от них свет, а, наоборот, увеличила количество света при помощи зеркальной панели, которая фактически добавила ванной еще пару оконных проемов.
Еще один популярный способ оформить окна в ванной — римские шторы. Их (впрочем, как и жалюзи) можно прикрепить к стене, к потолку или же к оконному проему. Более нарядный вариант — австрийские шторы. В проекте Натальи Поповой оборки поддерживают интерьер в стиле Наполеона III, но появляются они только тогда, когда шторы стягивают.
Если же окна и в особенности виды из них слишком эффектны, то можно обойтись вовсе без каких-либо штор. Дарья Майер работала над интерьером квартиры на втором, “барском” этаже исторического дома на углу Невского и Малой Конюшенной и постаралась максимально сохранить свет и воздух пространства.
Другой случай — мансардное окно. Главное его свойство — служить световым проемом, который очень кстати в помещениях с низким скошенным потолком. Однако и его можно выделить: Мария Махонина и Александра Казаковцева из архитектурного бюро “МК-Интерио” отделали камерные ванные деревянными панелями.
Ответы на вопросы. Окно в ванной
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
