Элегантная квартира
Квартира 105 м² в историческом центре Петербурга — первый масштабный проект Владимира Березина и его бесспорная удача. Как и просили заказчики, архитектор создал для них «чистый, легкий, аккуратный» интерьер.
Свой первый интерьер Владимир Березин сделал в 2017 году: молодой архитектор, не так давно получивший диплом, спроектировал для друга квартиру площадью 28 кв. метров. Работа cразу попала в профессиональные медиа: понравились и умная планировка, и благородный стиль. А к Владимиру стали охотно обращаться владельцы маленьких квартир.
Новый проект — иного масштаба. Заказчики — семейная пара, постоянно живут в Париже. В Петербурге купили pied-à-terre площадью 105 кв. метров, хотели чувствовать в нем себя «как дома». Здание, бывший доходный дом, пережило реконструкцию. Застройщик отреставрировал фасад и великолепную парадную лестницу, но в интерьерах исторических деталей не оставил.
«Можно сказать, что передо мной был чистый лист, — говорит Владимир. — Тем не менее пропорции, задуманные в свое время архитектором, сохранились. Как и восемь красивых окон по двум противоположным сторонам, и почти четырехметровые потолки — все это делало пространство очень привлекательным. Задачей было не перегрузить его, подчеркнуть заложенные в нем легкость и простор».
В жестких рамках несущих стен архитектор спланировал три основных объема: опенспейс гостиной-кухни-прихожей, кабинет, спальный блок. Предусмотрел два санузла, постирочную, гардеробные — несмотря на то что это pied-à-terre, заказчикам требовалось полноценное жилье. Бонус — гостевое спальное место в кабинете: высота потолков позволила создать антресоль.
Белые стены, паркет французской елкой, молдинги из гипса, библиотека с пилястрами и каннелюрами — в сочетании с красивыми окнами и высокими потолками они создают особый флер: напоминают об османовских домах Парижа. Темные акценты придают пространству графичность, глубину. Самый крупный из них — шкаф, отгораживающий прихожую. Владимир называет его НЛО, уж очень он большой и черный в светлом окружении. Тем не менее «объект» органичен: поверхность в глянцевом лаке отражает свет из окон, и массивный объем не перегружает комнату.
Безупречный вкус архитектора подтверждаетcя выбором предметов. Основу составил европейский винтаж 1960-х. Кресла Пьера Гариша, диван Федерико Мунари, лампы Роже Фатю везли из парижских салонов и галерей... Владимир Березин выполнил пожелание заказчиков: создал легкий, чистый, хорошо скроенный интерьер, где они ощущают себя как дома.
Источник: interior.ru
Ответы на вопросы. Элегантная квартира
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
