Элегантная квартира
Квартира 105 м² в историческом центре Петербурга — первый масштабный проект Владимира Березина и его бесспорная удача. Как и просили заказчики, архитектор создал для них «чистый, легкий, аккуратный» интерьер.
Свой первый интерьер Владимир Березин сделал в 2017 году: молодой архитектор, не так давно получивший диплом, спроектировал для друга квартиру площадью 28 кв. метров. Работа cразу попала в профессиональные медиа: понравились и умная планировка, и благородный стиль. А к Владимиру стали охотно обращаться владельцы маленьких квартир.
Новый проект — иного масштаба. Заказчики — семейная пара, постоянно живут в Париже. В Петербурге купили pied-à-terre площадью 105 кв. метров, хотели чувствовать в нем себя «как дома». Здание, бывший доходный дом, пережило реконструкцию. Застройщик отреставрировал фасад и великолепную парадную лестницу, но в интерьерах исторических деталей не оставил.
«Можно сказать, что передо мной был чистый лист, — говорит Владимир. — Тем не менее пропорции, задуманные в свое время архитектором, сохранились. Как и восемь красивых окон по двум противоположным сторонам, и почти четырехметровые потолки — все это делало пространство очень привлекательным. Задачей было не перегрузить его, подчеркнуть заложенные в нем легкость и простор».
В жестких рамках несущих стен архитектор спланировал три основных объема: опенспейс гостиной-кухни-прихожей, кабинет, спальный блок. Предусмотрел два санузла, постирочную, гардеробные — несмотря на то что это pied-à-terre, заказчикам требовалось полноценное жилье. Бонус — гостевое спальное место в кабинете: высота потолков позволила создать антресоль.
Белые стены, паркет французской елкой, молдинги из гипса, библиотека с пилястрами и каннелюрами — в сочетании с красивыми окнами и высокими потолками они создают особый флер: напоминают об османовских домах Парижа. Темные акценты придают пространству графичность, глубину. Самый крупный из них — шкаф, отгораживающий прихожую. Владимир называет его НЛО, уж очень он большой и черный в светлом окружении. Тем не менее «объект» органичен: поверхность в глянцевом лаке отражает свет из окон, и массивный объем не перегружает комнату.
Безупречный вкус архитектора подтверждаетcя выбором предметов. Основу составил европейский винтаж 1960-х. Кресла Пьера Гариша, диван Федерико Мунари, лампы Роже Фатю везли из парижских салонов и галерей... Владимир Березин выполнил пожелание заказчиков: создал легкий, чистый, хорошо скроенный интерьер, где они ощущают себя как дома.
Источник: interior.ru
Ответы на вопросы. Элегантная квартира
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
