Элегантная квартира
Квартира 105 м² в историческом центре Петербурга — первый масштабный проект Владимира Березина и его бесспорная удача. Как и просили заказчики, архитектор создал для них «чистый, легкий, аккуратный» интерьер.
Свой первый интерьер Владимир Березин сделал в 2017 году: молодой архитектор, не так давно получивший диплом, спроектировал для друга квартиру площадью 28 кв. метров. Работа cразу попала в профессиональные медиа: понравились и умная планировка, и благородный стиль. А к Владимиру стали охотно обращаться владельцы маленьких квартир.
Новый проект — иного масштаба. Заказчики — семейная пара, постоянно живут в Париже. В Петербурге купили pied-à-terre площадью 105 кв. метров, хотели чувствовать в нем себя «как дома». Здание, бывший доходный дом, пережило реконструкцию. Застройщик отреставрировал фасад и великолепную парадную лестницу, но в интерьерах исторических деталей не оставил.
«Можно сказать, что передо мной был чистый лист, — говорит Владимир. — Тем не менее пропорции, задуманные в свое время архитектором, сохранились. Как и восемь красивых окон по двум противоположным сторонам, и почти четырехметровые потолки — все это делало пространство очень привлекательным. Задачей было не перегрузить его, подчеркнуть заложенные в нем легкость и простор».
В жестких рамках несущих стен архитектор спланировал три основных объема: опенспейс гостиной-кухни-прихожей, кабинет, спальный блок. Предусмотрел два санузла, постирочную, гардеробные — несмотря на то что это pied-à-terre, заказчикам требовалось полноценное жилье. Бонус — гостевое спальное место в кабинете: высота потолков позволила создать антресоль.
Белые стены, паркет французской елкой, молдинги из гипса, библиотека с пилястрами и каннелюрами — в сочетании с красивыми окнами и высокими потолками они создают особый флер: напоминают об османовских домах Парижа. Темные акценты придают пространству графичность, глубину. Самый крупный из них — шкаф, отгораживающий прихожую. Владимир называет его НЛО, уж очень он большой и черный в светлом окружении. Тем не менее «объект» органичен: поверхность в глянцевом лаке отражает свет из окон, и массивный объем не перегружает комнату.
Безупречный вкус архитектора подтверждаетcя выбором предметов. Основу составил европейский винтаж 1960-х. Кресла Пьера Гариша, диван Федерико Мунари, лампы Роже Фатю везли из парижских салонов и галерей... Владимир Березин выполнил пожелание заказчиков: создал легкий, чистый, хорошо скроенный интерьер, где они ощущают себя как дома.
Источник: interior.ru
Ответы на вопросы. Элегантная квартира
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
