Свет и воздух
Злата и Дмитрий Мудрогеленко, архитекторы-дизайнеры и руководители студии (DZ)M Design стали главными героями журнала VIPFLAT и рассказали об истории создания студии и раскрывают секреты идеального пространства.
Оглавление
- Как родилась идея создания вашей студии?
- Давайте подробнее остановимся на поиске индивидуального решения для каждого клиента. Как это происходит?
- А прорабов сами гоняете?
- Как вы считаете, в чем заключается секрет идеальной атмосферы в интерьере?
- Как вам изначально удается уловить характер места?
- В чем, по-вашему, секрет идеального интерьера?
Дмитрий Мудрогеленко, руководитель студии (DZ)MDesign: «Историческая недвижимость — требовательна к своему владельцу. Сделав выбор в пользу историзма, он рискует войти в поле ограничений, стилистических и эмоциональных. Мы приглашаем мечтать о будущем доме свободно. Почему бы не создать интерьер, который будет развиваться вместе со своими хозяевами и станет визуальной ретроспективой их культуры, знаний, опытов и впечатлений».
Как родилась идея создания вашей студии?
Дмитрий: Студия (DZ)M Design появилась в начале 2017 года, а частную практику мы ведем с 2004-го. Работали с дизайнером Филиппом Старком и его компанией YOO inspired by Stark. Мы выполняем частные проекты премиум-класса для клиентов под ключ, комплексно — отталкиваемся не только от своих художественных концепций, но и от стилистических предпочтений наших клиентов, предлагаем им что-то новое, вдохновляющее. До этого мы были парой дизайнеров-архитекторов, которые создавали проекты и осуществляли авторский надзор. Так что последовательный и долгий подход в создании интерьеров нам прекрасно знаком. Ведь дизайн не ограничивается только проектированием: сюда входят и комплектация, и подбор материалов, согласование и контроль подрядчиков...
Злата: Авторский надзор как односторонний подход — очень неудобен. Например, клиент в этом случае не сможет увидеть итоговую сумму — и позволить себе, к примеру, топовую кухню без наличия соответствующего бюджета на сантехнику.
Дмитрий: Поэтому сегодня мы, прежде всего — высоко себя зарекомендовавший архитектурный бренд. Имеющий в своем штабе высококвалифицированных специалистов своего профиля. Благодаря многолетнему и успешному опыту работы по реализации крупных объектов, частных домов, квартир и перепланировок таунхаусов со сложными архитектурными решениями, мы принимаем на себя всю ответственность за ведение объекта от проектирования до конечной реализации. Первое и самое важное — это ценность времени, как главного и невосполнимого ресурса. Когда мы предлагаем сделать все в комплексе, мы даем возможность нашему клиенту заниматься полностью своими делами, не погружаясь в организационные задачи. Второе — это опыт работы с большим застройщиком, который дает ясное понимание того, что какое бы громкое имя за тобой ни стояло, всегда будут важны индивидуальный подход, безупречное качество и создание уникальной и вдохновляющей атмосферы.
Давайте подробнее остановимся на поиске индивидуального решения для каждого клиента. Как это происходит?
Дмитрий: Интерьер — это портретный жанр. В нем каждая деталь должна быть органична и комфортна владельцу. Это касается стиля, вкуса, физических параметров, функциональных требований.
Злата: При этом надо понимать, что у человека уже есть опыт создания интерьера, большая «насмотренность», свое собственное представление о пространстве. В грамотном проектировании важно, учитывая все вышеперечисленные нюансы, уметь предложить также и что-то особенное, большее для клиента.
Дмитрий: Вторая важная особенность идеи бренда — подход к интерьеру как к произведению искусства, которое может существовать в некоем количестве копий. Здесь очень важен вопрос технологичности, качества деталей и узлов их сопряжения, т.к. подобная типологическая квартира будет существовать в определенном количестве лимитированной серии. Если единичное произведение искусства создается без лимитов по срокам и стоимости в одном экземпляре, то в подходе студии — сроки и стоимость реализации имеют большое значение.
А прорабов сами гоняете?
Дмитрий: В этом совершенно нет необходимости. Наш директор по строительству — очень опытный человек, который построил много интерьеров в элитных локациях. Мы давно с ним сотрудничаем.
Злата: Мы собрали такую команду, что гонять там никого не требуется. Строители часто говорят, что дизайнеры со своими
визуализациями — это зло.
Дмитрий: Смотрите, в основе дизайна прежде всего всегда стоит проектирование, а архитектор в переводе с др. греческого — главный строитель. Поэтому при грамотном понимании своих компетенций и качественного отношения к своей работе, это «противостояние» в принципе абсурдно.
Злата: Архитектура и дизайн — это отличный тандем. Одно не может существовать без другого. И у дизайнера, и у архитектора — одна и та же цель, очень схожий фундамент. Дизайн и архитектура всегда дополняют друг друга.
Дмитрий: Злата, например, представитель династии
архитекторов.
Злата: Мы в этой профессии не случайно.
Дмитрий: Пространство, в целом, — это не только стены, это еще и свет, и воздух, и звук, и акустика... Там очень много моментов. И каждый из них обязательно нужно учитывать как на этапе дизайна, так и при реализации. Только в таком случае можно достичь действительно качественного результата, способного рассказать настоящую историю своего места.
Как вы считаете, в чем заключается секрет идеальной атмосферы в интерьере?
Дмитрий: Прежде всего, в ценности каждого пространства, которое мы формируем. Чтобы был живой свет во всех помещениях, чтобы они были светлыми, уютными и полными энергии
и по возможности, сохраняли или приобретали свою уникальную историю.
Злата: За счет поэтапной и максимально продуманной структуры, которая позволяет учитывать все необходимые нюансы. Это касается как и характерных черт и предпочтений самого клиента, так и профессиональных акцентов: проектирования и тщательного подбора необходимых материалов, наиболее органичных друг другу. Потому что дом — это место, где человек восстанавливает свои силы. Где снимает свои доспехи и заряжается на следующий день.
Как вам изначально удается уловить характер места?
Дмитрий: У каждого пространства есть свой особенный образ. Свой характер. Это всегда заметно, наша задача состоит только в том, чтобы помочь ему правильно «раскрыться».
Злата: Можно родиться с прекрасным голосом, но, если с ним не работать, он так и останется неограненным алмазом. Поэтому все равно это регулярное обучение. Мы постоянно вдохновляемся, этим развиваем себя, изучаем материалы новые, текстуры, новые конструкции, посещаем международные профессиональные выставки. Это безусловно и есть ключ к именно пониманию нашего клиента и самого пространства.
В чем, по-вашему, секрет идеального интерьера?
Дмитрий: В продуманном пространстве нет мелочей. Есть продуманные детали. В наших интерьерах нет места, которое не решено. Это касается стены и пола, стола, соприкосновения камня и дерева, металла и стекла. Нет ничего, что бы раздражало и создавало негативный энергетический барьер.
Злата: Внимание к деталям очень важно — ведь свойств у каждого предмета масса, и все они должны подходить. К примеру, обивка дивана выбирается не только по цвету, но и по тактильным свойствам. В нашей работе мы верим в индивидуальность каждого клиента и гений места, что помогает нам создавать настоящий «высокий дизайн» — продуманный и качественный интерьер.
Ответы на вопросы. Свет и воздух
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
