Городу нужен человек
Руководитель архитектурного бюро Liphart Architects Степан Липгарт рассказал VIPFLAT о проекте «Маленькая Франция» и сопричастности человека к архитектуре дома.
Оглавление
- Степан, как вы считаете, какая главная задача стоит сегодня перед современной архитектурой Санкт-Петербурга? Возможно ли создавать новые шедевры или их время прошло?
- Вы реализовали этот подход в «Маленькой Франции»?
- Что еще визуально делает «Маленькую Францию» ближе к человеку?
- Что связывает Маленькую Францию с историческим Петербургом?
- Если говорить об архитектуре, что, по-вашему, Петербургу не нужно категорически?
Степан, как вы считаете, какая главная задача стоит сегодня перед современной архитектурой Санкт-Петербурга? Возможно ли создавать новые шедевры или их время прошло?
Находясь в Петербурге, неминуемо сталкиваешься со странным противоречием. С одной стороны, признаваемая и любимая большинством красота исторического центра, с другой — совершенно эстетически оторванное от него ожерелье современных спальных районов. Проблема и причина такого положения вещей — в идеях и концепциях, которые оставил нам ушедший XX век. Последнее столетие много дало человечеству в плане комфорта, но вот характерное для предыдущих эпох стремление к красоте явно отошло на второй план. В части архитектуры, помимо прочего, произошло исключение человека, как главного критерия для определения масштаба отдельного здания и городского пространства. Вспомним знакомые нам с детства образы города будущего: летающие машины, теряющиеся в облаках небоскребы, стерильная геометрия стекла и бетона. И где-то там, среди брутальных колонн домов-кораблей обретается горожанин. Я, как архитектор, вижу для себя главной задачей возвращение человеческой меры и традиционно понимаемой красоты в современный город, связь этих ценнейших, во многом утраченных ныне качеств с сегодняшними технологиями и функционалом.
Вы реализовали этот подход в«Маленькой Франции»?
Да, мы постарались следовать этим принципам. Перечислю ряд моментов, которые приближают архитектуру «Маленькой Франции» к человеческой мере. Для начала это артикулированный, проработанный первый этаж, то, что пешеход воспринимает в первую очередь. Во-вторых, внимание к архитектурным деталям, тщательная их прорисовка. Хорош тот фасад, который хочется разглядывать, изучать, таким образом человек становится сопричастным архитектуре дома, вступает с ней в диалог. С этой точки зрения в художественности и декоративности, я вижу проявление гуманистичного, гуманного.
Что еще визуально делает «Маленькую Францию» ближе к человеку?
Мы сделали акцент на декоративной проработке входных порталов. Парадный вход — важная часть любого здания, тем более жилого. Стоит упомянуть и такой элемент, как французские балконы. По-моему, это решение очень подходит петербургскому климату: в ненастное время года нет проблем с влагой, снегом и грязью. При этом для жильца сохраняется возможность почувствовать улицу, широко распахнув окно в пол, впустив в своё жилище свежий воздух и лучи нет-нет, да и появляющегося солнца. Выйти на балкон — означает вступить в некоторую связь с городом. Среда 20-й линии, где дом строится, подразумевает приязнь такого общения.
Что связывает Маленькую Францию с историческим Петербургом?
Для нас, кроме прочего, было важно соотнести новое здание также и с самим городом, его наследием, его духом. Здесь три петербургских истока, первый — немецкий классицизм Лео фон Кленце, автора здания Нового Эрмитажа. Он повлиял на структуру фасада: ритмичного, строгого, но и декоративного; он дал пример для работы со стеной, которая лишь в небольшой части глухая, монолитная, в большей же прорезана обширными окнами. Второй источник — архитектура Северного модерна, в основном творчество Фёдора Лидваля. Ряд решений его Толстовского дома я позволил себе процитировать почти напрямую. Наконец, бесспорно влияние и советского ар-деко, оно проявляется наиболее в облике семиэтажной дворовой части.
Если говорить об архитектуре, что, по-вашему, Петербургу не нужно категорически?
Нашему, да и любому другому городу, желающему стать или остаться приятным для жизни, не нужна высотность, многоэтажность. При этом необходима компактность, пешеходная доступность основных инфраструктурных объектов. Достигается это осмысленным, эффективным использованием городского пространства. И, конечно, городу нужен человек: просвещенный, понимающий, отчего ему приятно находиться в центре города, что угнетает его на современных окраинах. Среда центральной части Петербурга, где мы стремимся проводить свободное время, не является недостижимым идеалом для новых районов. Наоборот, это то, что люди должны ожидать от них, хотеть, требовать.
Ответы на вопросы. Городу нужен человек
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
