Городу нужен человек
Руководитель архитектурного бюро Liphart Architects Степан Липгарт рассказал VIPFLAT о проекте «Маленькая Франция» и сопричастности человека к архитектуре дома.
Оглавление
- Степан, как вы считаете, какая главная задача стоит сегодня перед современной архитектурой Санкт-Петербурга? Возможно ли создавать новые шедевры или их время прошло?
- Вы реализовали этот подход в «Маленькой Франции»?
- Что еще визуально делает «Маленькую Францию» ближе к человеку?
- Что связывает Маленькую Францию с историческим Петербургом?
- Если говорить об архитектуре, что, по-вашему, Петербургу не нужно категорически?
Степан, как вы считаете, какая главная задача стоит сегодня перед современной архитектурой Санкт-Петербурга? Возможно ли создавать новые шедевры или их время прошло?
Находясь в Петербурге, неминуемо сталкиваешься со странным противоречием. С одной стороны, признаваемая и любимая большинством красота исторического центра, с другой — совершенно эстетически оторванное от него ожерелье современных спальных районов. Проблема и причина такого положения вещей — в идеях и концепциях, которые оставил нам ушедший XX век. Последнее столетие много дало человечеству в плане комфорта, но вот характерное для предыдущих эпох стремление к красоте явно отошло на второй план. В части архитектуры, помимо прочего, произошло исключение человека, как главного критерия для определения масштаба отдельного здания и городского пространства. Вспомним знакомые нам с детства образы города будущего: летающие машины, теряющиеся в облаках небоскребы, стерильная геометрия стекла и бетона. И где-то там, среди брутальных колонн домов-кораблей обретается горожанин. Я, как архитектор, вижу для себя главной задачей возвращение человеческой меры и традиционно понимаемой красоты в современный город, связь этих ценнейших, во многом утраченных ныне качеств с сегодняшними технологиями и функционалом.
Вы реализовали этот подход в«Маленькой Франции»?
Да, мы постарались следовать этим принципам. Перечислю ряд моментов, которые приближают архитектуру «Маленькой Франции» к человеческой мере. Для начала это артикулированный, проработанный первый этаж, то, что пешеход воспринимает в первую очередь. Во-вторых, внимание к архитектурным деталям, тщательная их прорисовка. Хорош тот фасад, который хочется разглядывать, изучать, таким образом человек становится сопричастным архитектуре дома, вступает с ней в диалог. С этой точки зрения в художественности и декоративности, я вижу проявление гуманистичного, гуманного.
Что еще визуально делает «Маленькую Францию» ближе к человеку?
Мы сделали акцент на декоративной проработке входных порталов. Парадный вход — важная часть любого здания, тем более жилого. Стоит упомянуть и такой элемент, как французские балконы. По-моему, это решение очень подходит петербургскому климату: в ненастное время года нет проблем с влагой, снегом и грязью. При этом для жильца сохраняется возможность почувствовать улицу, широко распахнув окно в пол, впустив в своё жилище свежий воздух и лучи нет-нет, да и появляющегося солнца. Выйти на балкон — означает вступить в некоторую связь с городом. Среда 20-й линии, где дом строится, подразумевает приязнь такого общения.
Что связывает Маленькую Францию с историческим Петербургом?
Для нас, кроме прочего, было важно соотнести новое здание также и с самим городом, его наследием, его духом. Здесь три петербургских истока, первый — немецкий классицизм Лео фон Кленце, автора здания Нового Эрмитажа. Он повлиял на структуру фасада: ритмичного, строгого, но и декоративного; он дал пример для работы со стеной, которая лишь в небольшой части глухая, монолитная, в большей же прорезана обширными окнами. Второй источник — архитектура Северного модерна, в основном творчество Фёдора Лидваля. Ряд решений его Толстовского дома я позволил себе процитировать почти напрямую. Наконец, бесспорно влияние и советского ар-деко, оно проявляется наиболее в облике семиэтажной дворовой части.
Если говорить об архитектуре, что, по-вашему, Петербургу не нужно категорически?
Нашему, да и любому другому городу, желающему стать или остаться приятным для жизни, не нужна высотность, многоэтажность. При этом необходима компактность, пешеходная доступность основных инфраструктурных объектов. Достигается это осмысленным, эффективным использованием городского пространства. И, конечно, городу нужен человек: просвещенный, понимающий, отчего ему приятно находиться в центре города, что угнетает его на современных окраинах. Среда центральной части Петербурга, где мы стремимся проводить свободное время, не является недостижимым идеалом для новых районов. Наоборот, это то, что люди должны ожидать от них, хотеть, требовать.
Ответы на вопросы. Городу нужен человек
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
