Квартира с террасой
для пары со вкусом
Когда появилась в продаже квартира в «Монферране», мы сразу в нее влюбились! Роскошный дом, рядом красавец Исаакий! Квартира с неповторимой атмосферой! Но был один нюанс...
Оглавление
Квартиру площадью 180 м² делали с расчетом на двоих, уделяя внимание каждой мелочи и детали. Камины, джакузи и шезлонги на террасе, душ с интегрированным солярием, HI END акустическая система — было понятно, что квартиру купит такой же гедонист и эстет, как и сам собственник.
Но большинство покупателей — «прагматики». Нужно определенное количество спален, функционал... Квартира нравилась всем без исключения! Но то спален мало, то терраса слишком большая...
Квартиру посмотрели известные бизнесмены, рестораторы самых модных заведений, консулы! Но она ждала «своего специального» покупателя, который выбирает не «прагматически», а «эстетически»...
И он пришел. Точнее, пришла :)
Она посмотрела много хороших новых домов. И «Приоритет» с его потрясающими видами и сказочный «Русский Дом» и камерный «Ковенский, 5». Не могли не доехать до One Trinity Place, хотя это и Петроградка — но очень он впечатляет современным подходом.
Сначала квартиру посмотрела она. Сдержанная, дорого одета, но очень приятная в общении.
Сказала, что именно такую квартиру они и хотели — в новом доме, особенную квартиру на двоих, так как дети уже выросли. Квартиру, чтобы иногда в ней останавливаться, тихую, но, чтобы вышел — и ты в Петербурге.
Она сказала: «Мне нравится, но нужно показать А.»
На втором просмотре были уже вдвоем. Мне запомнилось, как он спросил: «Дорогая, ну что? Ты хочешь эту квартиру?»
Она сказала: «Хочу», и я поняла, что решение принято.
«Чего хочет женщина, того хочет Бог» — Жорж Санд.
Ведущие сделки
Екатерина Климентьева
Знает все элитные комплексы нашего прекрасного города. С удовольствием предложит лучший для Вас. Любит путешествовать и изучать иностранные языки.
Леонид Рысев
Один из главных продавцов элитной недвижимости в Петербурге уже более 25 лет подбирающий апартаменты топ-менеджерам корпораций, бизнесменам и звездам шоу-бизнеса».
VIPFLAT — Для требовательных к жизни
Ответы на вопросы. Квартира с террасой для пары со вкусом
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Моя бабушка шила пальто всей Ленинградской богеме
Продано! Квартира в роскошной «Привилегии» за 88 млн
