Как я делал ремонт и покупал мебель
До начала ремонта квартиры на Ковенском мы сделали качественный проект. Ремонт завершили и переехали в 2017, но правильную мебель купили только встроенную. А все остальное приобрели в IKEA. Заехали и за раз набрали тысяч на 150 рублей. Две кровати, комоды, обеденный стол, стулья, вешалки и прочие мелочи.
Сложно было сразу купить всю дорогую мебель и такую «как надо». Ну и не страшно. Всегда нужен запас финансов, гарантирующий стабильность бизнеса и дающий возможность вложиться, например, в какую-то интересную коммерцию, дающую пассивный доход.
Сейчас мы подбираем правильные предметы, в нужной концепции. Я бы назвал ее «Французский стильный просторный», но со стильной современной мебелью и светом.
Работаем с компанией «KRASSKY» из Риги. Несколько наших клиентов с удовольствием сотрудничали с ними. Мне нравится европейский деликатный (мне очень важна эта деликатность, когда сам оказываешь услуги, приносящие комфорт, ждешь этого) подход к делу и очень глубокое погружение. Они сотрудничают с массой, с десятками фабрик, у них огромный выбор и все их предложения несравнимы с тем, что нам предлагали ранее. И по концепту, и по количеству, и по качеству. Модные, нестандартные, интересные варианты.
Недвижимость — это приобретение на многие годы и тут не нужна суета. Вариант сначала пожить с не очень дорогой мебелью интересен. Ты понимаешь, как тебе удобно, какой стол тебе здесь нужен — маленький или большой, какая вешалка при входе, какая консоль, сколько ящиков. Ты будто в примерочной, где вместо одежды мебель и есть возможность выбрать лучшее решение.
Мы уже «примерили» нашу квартиру, прочувствовали и теперь подбираем то, с чем будет комфортно. Нас три человека: я, жена и уже взрослый сын — 28 лет ему. Еще есть Мелисса — йоркширский терьер и она замечательно чувствует себя на Ковенском!
Пробуйте, экспериментируйте и не забывайте, что время течет быстро, а в недвижимости лучше «7 раз отмерить и только потом отрезать». Согласны?
Ответы на вопросы. Как я делал ремонт и покупал мебель
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему я отказался торговаться за квартиру мечты: Откровения риэлтора-миллионера
Как мы продали пентхаус за 200++ миллионов
