СЛОЖНО ЛИ МНЕ БЫЛО СОЗДАТЬ КОМПАНИЮ?
Замечали, что часто успешными предпринимателями становятся троечники? А я отличник.
Вот, к примеру, Олег Тиньков не из отличников. Ричард Брэнсон в детстве даже плохо читал. Но это не помешало им создать супер компании. На мой взгляд, одна из главных причин в том, что они верят в себя, больше, чем в назидания!
Когда я работал в Бекаре, то понял почему мои успехи в продажах выше. И 5 лет уговаривал руководство попробовать по-другому работать. А мне отвечали, что это ерунда. Эти люди были взрослее или опытнее. Сожалею о потерянном времени. Теперь, если кто-то говорит: «Это невозможно!» — во мне просыпается гнев.
Я всегда был отличником, институт с красным дипломом. Мне нравится свобода. Но эта оглядка на окружающих мешала делать то, что я считал правильным. Если вы решили создать компанию, будьте уверены — 99% будут отговаривать. Или искренне, или с завистью. На видео я записал притчу о муравье, который покорил вершину. Что ему помогло?
Жизнь предпринимателя — это движение через ТРЭШ. Когда я создавал компанию, было ОЧЕНЬ сложно. Тысячи дел и все важны. Я осунулся, переживал, что не всё сразу получается.
В то время Тиньков захотел в Питере приобрести СВОЙ ДОМ. У него были 2 квартиры — у Адмиралтейства, где с балкона видна Дворцовая. И у Петропавловки, откуда видны Нева, Эрмитаж, все салюты. В этом году мы их продали, обрубили…
Дом мы тогда не выбрали. По-моему, Олегу не хватило масштаба Питера. Но он мне подарил книгу с автографом. Я прочитал и понял, что мои сложности в миллион раз меньше того, что происходило у Олега. Я успокоился и стал всё меньше обращать внимание на «мелкие» проблемы.
Поймите цель и идите к ней!
Просто хотите заработать денег? Так не работает. Клиент видит этот огонёк «хочу денег» в твоих глазах и уходит.
Ответы на вопросы. СЛОЖНО ЛИ МНЕ БЫЛО СОЗДАТЬ КОМПАНИЮ?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
