![](https://static.vipflat.com/images-static/header-images/4b.jpg)
Осталась 1 неделя!
Сейчас в последние недели августа лучшее время для приобретения недвижимости как с бытовой, так и с инвестиционной точки зрения. Ниже мы сделали небольшой анализ рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга на август 2019 года.
![](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/911/d2a7b2e1dc99b09f9627396326a1c02a2e75f475.jpg)
Тенденции рынка
Почему август лучшее время для приобретения? Потому что за лето накопилось достаточное количество интересных квартир, которые ждут осеннего оживления рынка. Когда наступит это оживление? В сентябре, октябре?? Оживление наступает в 20 числах августа, потому что проницательные покупатели понимают, что лучше войти в сделку до окончания отпускного сезона. А вот с 1 по 10 сентября, наоборот, наступает затишье — не до квартир, потому что дети вернулись. Школы, институты, тетрадки и учебники — вот что в приоритете.
Посмотрите на график цен с 2008 года. Посмотрите что происходит в последний год. Сделайте вывод.
![](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/911/ce4a1fecf391e001d3f342355760f30f34b6f98d.jpg)
После кризиса 2008, 2014 годов только сейчас цены на рынке стали действительно рыночными. То есть нет таких очевидных перекосов по цене в одном и том же районе. Сейчас прослеживается очевидный рост спроса. Это обусловлено затяжным ожиданием нового закона о долевом строительстве, которого ожидали на протяжении полутора лет. Сейчас закон уже вышел в свет и покупатели активизируются, что положительно скажется на спросе и покупательской способности рынка. Это также представлено ниже на графике спроса.
![](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/911/7b8c31440faaeb830a116ba7e3547ec20111d41c.jpg)
В апреле мы видели яркий рост спроса. На лето он стих, но несомненно продолжение мы увидим осенью. Есть ли деньги у покупателей? Согласно статистике ЦБ РФ вклады (депозиты) физических лиц в декабре 2018 года составляют 21 365 672 млн рублей, при этом в декабре 2014 года, когда рынок был суперактивен, составляли «всего» 13 778 640 млн рублей — рост более чем в 1,5 раза!
Также большую роль на показатели спроса сыграл рост НДС и то, что в центре города практически не осталось пятен под застройку. То есть сейчас достраиваются последние дома, а дальше город будет разрастаться только вширь, что так же положительно сыграет на динамике цен.
Всегда летние месяцы — это лучшее время для приобретения недвижимости. Так как весь город разъезжается и застройщики более настроены на поиск компромисса с покупателем. Здесь я в первую очередь говорю о скидках, потому что спрос упал на майские праздники и сейчас он только восстанавливается, что в очередной раз, подтверждает мои слова.
Если подытожить все вышесказанное — вариантов квартир сегодня достаточно много. В разных ценовых категориях, разных классов и уровней. Выбор будем делать непосредственно при встрече исходя из ваших предпочтений и только из достойных предложений.
До встречи в VIPFLAT.
Опубликовано 31.07.2019