«Русский дом» - реинкарнация стилей
Редкий пример новостройки в центре города, которую не встретили в штыки, а скорее приняли. «Детали — это такой ближний, на расстоянии вытянутой руки, тактильный слой архитектуры, который во многом и определяет наш комфорт, качество повседневного существования». Возможно, из-за них мы и едем из спальных районов в центр города, именно деталей нам не хватает в современной архитектуре.
Мы часто ходим по городу, не поднимая головы, не обращая внимания на композицию, пропорции, зато с удовольствием и своего рода умилением рассматриваем маскароны, пальметты, всяких сов и атлантов. Маркетологи, как им в общем-то и положено, не стесняясь называют «Русский дом» на пересечении Баскова переулка и улицы Короленко новой достопримечательностью, и с этим трудно не согласиться.
Жилой комплекс ввели в эксплуатацию в 2017 году. За семь лет существования проекта его постоянно обсуждали: на первых этапах строительства было много критиков, но ближе к реализации становилось все больше поклонников. Дом получает призы на профессиональных конкурсах, мелькает на фотографиях горожан и туристов, а в «народном» рейтинге портала «Канонер» за него проголосовало 87,5% респондентов.
Несмотря на выбранное направление — а историзм явно популярнее у горожан, чем модернизм — назвать такой результат предсказуемым нельзя. «Русский дом» начался с утраты — «Группа ЛСР» снесла постройки артиллерийских казарм начала XX века. Собственно проект стал экспериментом архитекторов бюро «Евгений Герасимов и партнеры» по воссозданию прерванного больше века назад архитектурного направления. По словам Евгения Герасимова, риск был очевиден, архитекторы очень боялись уйти в кич, но в итоге авторы уверены, что баланс удалось соблюсти и дом получился интересным.
«Русский дом» — прежде всего петербургский. Если пытаться «разворачивать» творческий процесс в обратную сторону, то, вероятно, первый шаг, который сделали архитекторы — взяли за основу доходный дом с курдонером. Композиция стремится к симметрии: главная ось проходит по центру курдонера, справа и слева от него два почти одинаковых крыла с замкнутыми дворами; башни, эркеры и прочие элементы тоже строго упорядочены. Единственное существенное отличие — масштаб дома, который по площади и иногда по высоте превосходит предшественников почти в два раза.
«Русский дом», как и многие другие постройки бюро — это «третья производная» первоисточника, «пере-переосмысление принципов допетровской архитектуры», наслоения и реинкарнация стилей в одном объекте.
Благодаря обилию отсылок, которые считываются неосознанно, «чувствуются кожей», дом становится универсальным, ёмким, и даже в рамках казалось бы специфической темы вызывает разные ассоциации: с теремом, псковской церковью, романтическим замком. Все это позволяет говорить о выработавшемся почерке.
Размер «Русского дома», к слову, дает неочевидный плюс, поскольку жилой комплекс превращается в ансамбль — опять же редкий случай в новой архитектуре. Участки в центре города, как правило, небольшие, и поделены между разными застройщиками и архитекторами, которые едва ли согласовывают свои планы друг с другом. Это, согласно терминологии Владимира Фролова, дает благодатную почву для суперэклектики: стили и приемы перемешиваются как в рамках одного дома, так и в рамках квартала или улицы.
«Русский дом» же являет собой большой и цельный фрагмент города, который крепко «усаживается» в старой части города.
Евгений Герасимов констатирует, что современная архитектура более стандартизирована по сравнению с прошлой. Меняются материалы — не найти высококачественной штукатурки и даже мастеров, способных с ней работать, да и это будет очень дорого, меняется и тектоника, и социальная структура здания: если раньше «барским» считался этаж над торговой галереей, то сейчас самые просторные и дорогие квартиры располагаются в мансардном этаже.
И все же «Русский дом» очаровывает именно деталями. Рисунки для барельефов делал графический дизайнер Михаил Иванов — «по мотивам», определенного размера и количества, «чтобы не перебрать, и чтобы не было скучно». Задача: чтобы дом хотелось рассматривать с 200 метров, с 20 и с двух, чтобы его хотелось потрогать.
«Русский дом» мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» — одна из самых заметных и тепло встреченных новостроек в центре Петербурга. Мы отобрали для Вас некоторые разноплановые квартиры.
Текст подготовлен VIPFLAT. В статье использованы материалы с сайта https://archi.ru/russia/83905/russkii-dom
Ответы на вопросы. «Русский дом» - реинкарнация стилей
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
