«Русский дом» - реинкарнация стилей
Редкий пример новостройки в центре города, которую не встретили в штыки, а скорее приняли. «Детали — это такой ближний, на расстоянии вытянутой руки, тактильный слой архитектуры, который во многом и определяет наш комфорт, качество повседневного существования». Возможно, из-за них мы и едем из спальных районов в центр города, именно деталей нам не хватает в современной архитектуре.
Мы часто ходим по городу, не поднимая головы, не обращая внимания на композицию, пропорции, зато с удовольствием и своего рода умилением рассматриваем маскароны, пальметты, всяких сов и атлантов. Маркетологи, как им в общем-то и положено, не стесняясь называют «Русский дом» на пересечении Баскова переулка и улицы Короленко новой достопримечательностью, и с этим трудно не согласиться.
Жилой комплекс ввели в эксплуатацию в 2017 году. За семь лет существования проекта его постоянно обсуждали: на первых этапах строительства было много критиков, но ближе к реализации становилось все больше поклонников. Дом получает призы на профессиональных конкурсах, мелькает на фотографиях горожан и туристов, а в «народном» рейтинге портала «Канонер» за него проголосовало 87,5% респондентов.
Несмотря на выбранное направление — а историзм явно популярнее у горожан, чем модернизм — назвать такой результат предсказуемым нельзя. «Русский дом» начался с утраты — «Группа ЛСР» снесла постройки артиллерийских казарм начала XX века. Собственно проект стал экспериментом архитекторов бюро «Евгений Герасимов и партнеры» по воссозданию прерванного больше века назад архитектурного направления. По словам Евгения Герасимова, риск был очевиден, архитекторы очень боялись уйти в кич, но в итоге авторы уверены, что баланс удалось соблюсти и дом получился интересным.
«Русский дом» — прежде всего петербургский. Если пытаться «разворачивать» творческий процесс в обратную сторону, то, вероятно, первый шаг, который сделали архитекторы — взяли за основу доходный дом с курдонером. Композиция стремится к симметрии: главная ось проходит по центру курдонера, справа и слева от него два почти одинаковых крыла с замкнутыми дворами; башни, эркеры и прочие элементы тоже строго упорядочены. Единственное существенное отличие — масштаб дома, который по площади и иногда по высоте превосходит предшественников почти в два раза.
«Русский дом», как и многие другие постройки бюро — это «третья производная» первоисточника, «пере-переосмысление принципов допетровской архитектуры», наслоения и реинкарнация стилей в одном объекте.
Благодаря обилию отсылок, которые считываются неосознанно, «чувствуются кожей», дом становится универсальным, ёмким, и даже в рамках казалось бы специфической темы вызывает разные ассоциации: с теремом, псковской церковью, романтическим замком. Все это позволяет говорить о выработавшемся почерке.
Размер «Русского дома», к слову, дает неочевидный плюс, поскольку жилой комплекс превращается в ансамбль — опять же редкий случай в новой архитектуре. Участки в центре города, как правило, небольшие, и поделены между разными застройщиками и архитекторами, которые едва ли согласовывают свои планы друг с другом. Это, согласно терминологии Владимира Фролова, дает благодатную почву для суперэклектики: стили и приемы перемешиваются как в рамках одного дома, так и в рамках квартала или улицы.
«Русский дом» же являет собой большой и цельный фрагмент города, который крепко «усаживается» в старой части города.
Евгений Герасимов констатирует, что современная архитектура более стандартизирована по сравнению с прошлой. Меняются материалы — не найти высококачественной штукатурки и даже мастеров, способных с ней работать, да и это будет очень дорого, меняется и тектоника, и социальная структура здания: если раньше «барским» считался этаж над торговой галереей, то сейчас самые просторные и дорогие квартиры располагаются в мансардном этаже.
И все же «Русский дом» очаровывает именно деталями. Рисунки для барельефов делал графический дизайнер Михаил Иванов — «по мотивам», определенного размера и количества, «чтобы не перебрать, и чтобы не было скучно». Задача: чтобы дом хотелось рассматривать с 200 метров, с 20 и с двух, чтобы его хотелось потрогать.
«Русский дом» мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» — одна из самых заметных и тепло встреченных новостроек в центре Петербурга. Мы отобрали для Вас некоторые разноплановые квартиры.
Текст подготовлен VIPFLAT. В статье использованы материалы с сайта https://archi.ru/russia/83905/russkii-dom
Ответы на вопросы. «Русский дом» - реинкарнация стилей
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
