Парки, которые будут жить 100 лет
Новые технологии в ландшафтном дизайне, нейросети и умные сады. DEREVO PARK — одна из самых успешных ландшафтных компаний, входит в топ-5 ландшафтных студий России. Андрей Кочетков, создатель и директор компании, поделился в интервью для VIPFLAT мыслями о том, как ландшафтный дизайн делает нашу повседневность лучше.
Как вы считаете, насколько наше понимание значения ландшафтного дизайна совпадает с вашим, если мы говорим о его роли в формировании общего образа проекта?
Думаю, они немного отличаются. Обычный житель хочет, чтобы зеленое пространство было красивым и благоустроенным. Профессионал же увидит здесь гораздо больше важных аспектов, у него свой взгляд. Это нормально. Представьте: я мечтаю о полете в космос, но я ничего не знаю об устройстве ракеты, ее двигателе, электронике, я просто хочу в космос. А специалисты мыслят по-другому: как построить надежную, современную ракету, отвечающую всем требованиям науки и техники.
Так и в ландшафтном дизайне: чтобы проект получился гармоничным и впечатляющим, над ним месяцами или годами трудится целая команда. При этом нужно не только учесть все сложности проектирования, но и подробно расспросить заказчика о его целях и желаниях. Чтобы получить такой проект, какой он хочет, нужно организовать подробное интервью, узнать как можно больше о повседневной жизни этого человека, его привычках.
Если все сделать качественно, то ландшафтный дизайн будет долго сохранять свою актуальность и радовать несколько поколений.
100+ ЛЕТ — ВОТ ТОТ СРОК, НА КОТОРЫЙ МЫ В СРЕДНЕМ РАССЧИТЫВАЕМ
100+ лет — вот срок, на который мы в среднем рассчитываем. Есть понятие «кросс-функция» — на языке архитекторов это значит, что пространство можно использовать по-разному. Это когда на площадку для йоги можно поставить плетеные кресла и костровую чашу — получится барбекю-зона. По такому же принципу можно менять детские площадки, когда ребята вырастают и горки с песочницами им становятся больше не нужны. Мы стремимся к тому, чтобы зона была проектирована сразу с двумя или тремя функциями. Еще важно, чтобы переоборудование зоны не требовало крупных затрат и после этого пространство продолжало органично вписываться в окружение.
Как вам удается сочетать желания заказчика (ведь они могут меняться) и продуманные архитектурные решения?
У нас в портфолио огромный пул реализованных резиденций, в том числе для первых лиц государства.
У НАС В ПОРТФОЛИО ОГРОМНЫЙ ПУЛ РЕАЛИЗОВАННЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ ПЕРВЫХ ЛИЦ ГОСУДАРСТВА
Наша репутация, мастерство и опыт — вот то, на что мы опираемся в нашей работе. Заказчик может нам доверять, потому что мы знаем, как сделать хорошо. К каждому человеку мы ищем свой подход, учитываем его желания, работаем вместе и находим уникальное решение.
Это наша главная цель — исполнить мечту заказчика, сделать это грамотно и на высоком уровне.
Над проектами вы работаете совместно с архитектурными бюро?
Мы работаем в связке, чтобы создать грамотный и красивый проект. Мы как можно чаще встречаемся на общих собраниях, трудимся вместе. Ландшафтные и инженерные решения должны быть сопряжены. Так мы можем гарантировать, что архитектурный образ получится целостным и все элементы будут гармонично сочетаться друг с другом.
Ландшафтный дизайн — это и про природу, и про технологии. Какие новые современные методы вы применяете?Мы используем системы умных садов — устанавливаем в сад подсветку и настраиваем ее под желания заказчика. Каждый источник света в саду имеет свою уникальную задачу. Благодаря этому мы можем создавать разнообразные световые эффекты и легко настраивать любые сценарииосвещения.
Сюда же можно добавить уличную акустику с качественным звуком — пение птиц, шум листвы и воды, спокойные мелодии. Колонки умело спрятаны, их не различить среди деревьев — ваши гости приятно удивятся.
Еще можно добавить водоемы, систему туманообразования и автополива. Есть приложение на телефон, с которого заказчик может легко управлять своим садом. Допустим, можно включить сценарий «тихий отдых» — и свет станет приглушенным, вы услышите приятный шум воды, из колонок зазвучит успокаивающая музыка. Таких сценариев может быть сколько угодно. При этом технология доступна по цене — умный сад можно реализовать даже в небольшом проекте.
Заметная тенденция последних лет — размещение арт-объектов, интегрированных с нейросетями. Это смесь искусства и технологий, интерактивная система. Объекты взаимодействуют с человеком — реагируют на его приближение, касания, голосовые команды.
ЗАМЕТНАЯ ТЕНДЕНЦИЯ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ — РАЗМЕЩЕНИЕ АРТ-ОБЪЕКТОВ, ИНТЕГРИРОВАННЫХ С НЕЙРОСЕТЯМИ
Эту тему можно обсуждать очень долго. Вот, например, можно сделать пруд и в нем светодиоды в виде камышей, которые реагируют на человека миганием, разными звуками. И это только малая часть.
Сопровождаете ли вы проект после его сдачи?
Да. Особенно в первый год, когда растения переживают стресс после пересадки, мы предлагаем сервисное обслуживание и услуги профессиональных дендрологов, они у нас самые лучшие. Дальше заказчик может самостоятельно ухаживать за растениями, мы даем подробные и понятные инструкции. Мы можем приезжать и помогать выполнять сложные работы — подрезку, подкормку, все, что потребуется. У заказчика будет свой дендролог, с которым можно связаться в любой момент. Он будет вести сад — приезжать и проверять, все ли хорошо, если сад обслуживают не наши специалисты. Мы полностью отвечаем за сохранность и качество посадочного материала, поэтому мы очень заинтересованы в том, чтобы за садом качественно ухаживали, даже если это делают не наши сотрудники.
О чем вы мечтаете? Что хотелось, когда создавали компанию, и как ваши желания изменились сейчас?
Мои мечты почти не поменялись. Еще в 8-м классе я понял, что хочу стать архитектором.
ЕЩЁ В 8-М КЛАССЕ Я ПОНЯЛ, ЧТО ХОЧУ СТАТЬ АРХИТЕКТОРОМ
Архитектура повышает качество жизни человека: программирует среду, делает каждый наш день лучше. Сравните: если во дворе дома кроме серой дороги и бара ничего нет, то с большой вероятностью человек вынужден будет заниматься тем, что предлагает ему окружающая среда. А если создать для него пространство со спортивными площадками, фитнес-залами и зонами для пеших прогулок, то человек захочет заниматься спортом.
Так можно переделать даже самые неблагоприятные районы, тогда туда приедут жить уже совсем другие люди, а жизнь прежних жителей кардинально поменяется — она станет приятнее, интереснее. Главное, почему я занимаюсь ландшафтом — это люди, а потом уже строительство и оформление зеленых зон.
Главная мотивация для меня — это менять жизнь людей к лучшему, приносить пользу обществу. Остальное приложится само собой. Сейчас я мечтаю построить парк по собственному проекту и подарить его жителям.
Уже решили, где построите такой парк?
Это будет где-то в России. Там, где он будет нужен больше всего.
Ответы на вопросы. Парки, которые будут жить 100 лет
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
