Покупка вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге

Степень ответственности агентств недвижимости при оформлении сделки на вторичное жильё

Какие гарантии есть у покупателя, обратившегося в агентство недвижимости с целью приобрести квартиру на вторичном рынке элитного жилья Питера?

Гарантии агентства дают самые разнообразные, некоторые даже в корне противоречат текущему законодательству. Причиной тому несовершенство законов, ограничивающих данную сферу деятельности, а также отмена лицензирования риэлтерских организаций. Так что уверенности в 100% вам никто не обеспечит, разве что просто заверят в своей честности и открытости, не более, а вот ручаться за продавца квартиры — никто кроме него не сможет.

Максимум, что может сделать агентство, чтобы покупатель был спокоен за свои деньги и приобретение вторичного элитного жилья, это использовать надёжные и безопасные технологии передачи средств и прав на жильё, а также проверку легитимности договоров и документов продавца и покупателя, соответственно.

Гарантии, которые предоставляют риелторы

Сам агент при проведении сделки с вторичным элитным жильём в Петербурге может гарантировать следующее:

— собственное присутствие при сборе документации для продажи недвижимости, что позволит ему проследить правильность получения бумаг и их корректность;

— разработать максимально безопасную для обеих сторон методику передачи денежных средств и документов о предоставлении права собственности на жильё;

— предоставить и покупателю, и продавцу, предварительные договора, гарантирующие избежание ненужных споров по ходу оформления сделки и после неё. А также, проследить за верным составлением договора отчуждения, проконтролировав отсутствие размытых формулировок и спорных пунктов, способных вызвать споры и недовольство сторон.

— агент может оказывать влияние на продавца, делая выплаты частями, таким образом, передача квартиры попадает в руки покупателю свободной от прописки и проживающих в ней жителей, что ускоряет процесс регистрации её за новым владельцем;

— специалист риэлтерской сферы обязательно предупредит покупателя обо всех осложнениях, которые могут возникнуть в процессе сделки по приобретению вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге, а также после передачи всех документов на квартиру.

Какие опасности подстерегают покупателей квартир на вторичном рынке

— большое количество перепродаж квартиры;

— продавцы жилья с низким социальным статусом (алкоголики, наркоманы);

— перепродажа жилья много раз за короткий промежуток времени;

— затруднения в проверке доверенностей на продажу объектов недвижимости;

— агенты, не дающие чётких ответов и объяснений, касающихся объекта сделки;

— устные договорённости, даже о мелочах.

Если ни один из этих пунктов не попадётся на пути к приобретению квартиры на вторичном рынке, то можно считать что всё идёт гладко и совсем скоро покупатель достигнет заветной цели и сможет переезжать в свою новую квартиру.