Рынок вторичной недвижимости Петербурга
Как известно, Петербург отнюдь не город новостроек. Хотя, конечно, в отдельных районах строительство, конечно же, ведётся, но вот центр становится строительной площадкой крайне редко. Именно поэтому на рынке элитного жилья города большей популярностью пользуется вторичное жильё.
По сути, вторичным считается жильё, которое уже было закреплено за владельцем. Иногда случается, что у жилплощади уже был далеко не один владелец, но чем их было больше — тем хуже для покупателя. Бывали ситуации, что именно из-за отсутствия связи с предыдущими владельцами квартиры покупателю приходилось самостоятельно решать ряд сложных проблем.
Но есть в рынке вторичной недвижимости и огромный плюс, опять же аз-за редких строительных работ в городе исключительно вторичный рынок позволяет подобрать жильё, подходящее не только по цене и площади, и по месту расположения.
Чем покупателю поможет обращение в агентство
В целом, рынок недвижимости неконтролируем, а следовательно дать 100% гарантий на его счёт никто вам дать не сможет. В свою очередь, если вы не будете рисковать и самостоятельно искать предложения для покупки квартиры, а доверитесь хорошему именитому агентству элитной недвижимости, вы обезопасите себя от массы проблем.
Так, ваше время стоит дороже. нежели услуги даже самого дорогого риелтора. Чем выстаивать в очередях ради получения очередной справки, которая, к тому же, из-за банальной опечатки может оказаться недействительно, лучше оплатить риелтору 2-3 процента от сделки и быть спокойным.
Агент, также, владеет передовыми данными касательно рынка недвижимости в городе и области. Самостоятельно вы уж точно не сможете отыскать стоящее предложение, которое на самом деле не окажется пустышкой или не обесценится через пару недель. А если вам это и удастся, то можете считать что вы единственный из тысячи людей, отказавшихся от этой затее и передавший права на поиск квартиры своему агенту.
Ваш агент просто обязан для вашего спокойствия соблюдать следующие пункты
— обязательно находиться с вами в день подписанию любых договоров и бумаг, а также следить за подлинностью и корректностью всех получаемых вами документов;
— продумать схему передачи денег и жилья так, чтобы она удовлетворяла обе стороны, при этом являясь оптимальной и не рискованной;
— предоставить обеим сторонам предварительные договора, подписав которые те смогут избежать лишних споров и проблем на этапе подготовки к подписанию основной сделки. Сам договор и его корректность также забота риелтора, все пункты договора об отчуждении должны устраивать стороны и быть максимально прозрачными и недвусмысленными.
— разделять выплаты продавцу на части, для стимулирования его скорее закончить с бумагами и предоставить жильё покупателю, дабы тот мог зарегистрировать на него право собственности и прописаться в нём.
— обо всех осложнения агент также обязан предупредить покупателя, дабы тот мог контролировать течение ситуации со сделкой.
Каких моментов нужно опасаться, приобретая вторичную недвижимость через агентство
— хоть это и не новостройки Петербурга, но хозяев у квартиры должно быть минимум;
— продавцы жилья низкого статуса довольно опасны;
— не стоит связываться с квартирой, перепроданной несколько раз за последний год;
— не доверяйте тем, кто не может толком объяснить своих прав на квартиру и источника доверенности на её продажу;
— и никаких устных договорённостей, даже о пустяках. Всё должно быть задокументировано, ибо покупка недвижимости серьёзное вложение, и оно не терпит к себе невнимательного отношения, это чревато большими материальными потерями.
