Элитные новостройки Санкт-Петербурга
Приобретение квартиры в элитной новостройке Петербурга очень многие рассматривают как способ решения жилищных проблем. Под “жилищными проблемами” стоит понимать не столько “отсутствие жилья”, сколько неудовлетворенность имеющимся. Действительно, практически все здания, построенные в прошлом веке, уверенно приходят в негодность — их приходится менять “по кирпичикам” — а это доставляет лишние хлопоты, денежные траты и общий дискомфорт. Элитная недвижимость в новостройке таких забот не приносит.
Оглавление
Другая причина, по которой многие хотят переехать в новостройку — это окружение. Иногда на это толкает социальный статус и уже не чувствуешь себя “дома”, ежедневно заходя в грязный темный подъезд и перешагивая через “тела” на лестничной площадке.
Приобретение жилья в новостройке Санкт-Петербурга — не менее ответственный шаг, чем работа с риэлторскими агентствами. Основное отличие здесь состоит в том, что гарантии вообще сложно предоставить — всё зависит от компании-застройщика.
Следовательно, главный этап здесь — выбор строительной фирмы. Чем может руководствоваться покупатель?
Выбор строительной компании при покупке новостройки
Первый параметр, по которому выбирают строительную компанию — это период ее работы на рынке. Как правило, люди, заинтересованные в приобретении квартиры в новостройке, доверяют компаниям, имеющим опыт от пяти лет и больше.
Второй параметр — количество сданных новостроек. Как показывает статистика, наибольшим доверием на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге пользуются компании, имеющие свыше пяти законченных объектов.
Третий немаловажный показатель успешной и добросовестной компании — сроки сдачи объектов. Новостройки не всегда сдаются согласно оговоренным срокам, о чем говорит опыт последних лет, и бдительность терять не стоит. Кроме того, что вы должны узнать о строительной компании официальную информацию — есть смысл поискать и неофициальную, так как очень часто один отзыв, оставленный в комментариях, гораздо информативнее всего раздела “наши преимущества” на корпоративном сайте.
В чем особенности рынка новостроек в Санкт-Петербурге?
Во первых, элитное качество могут обеспечить 2-3 строительные компании.
Во вторых, срок окончания строительства обычно откладывается по разным причинам. Это вызывает ожидаемую волну недовольства, однако дольщики не имеют серьезных рычагов влияния на застройщика.
В третьих, риск. Он присутствует всегда и гарантировать безопасность ваших вложений никто не отважится.
Если вам по душе исторический центр — то элитные новостройки Санкт-Петербурга — это реальный способ сменить ветхость на современность и комфорт.
Квартиры в центре Петербурга — это не просто квадратные метры, где вы можете жить. Это самые настоящие произведения архитектурного искусства, а место, как нельзя лучше подходит для того, чтобы “проникнуться” этим несравнимым духом города на Неве.
Мы занимаемся продажей квартир в Санкт-Петербурге уже много лет и будем рады поделиться своим опытом. Ждем вас!
Ответы на вопросы. Элитные новостройки Санкт-Петербурга
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
