Покупка квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге
Приобретение жилья в строящихся домах – отличное вложение денег. К тому же, стоят такие квартиры, зачастую, в разы дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке. Так, на этапе стройки можно, вложив деньги, буквально купить квартиру по цене комнаты с подселением. Только вот выбор подходящего застройщика, которому можно доверить деньги, дело отнюдь не одного дня.
Оглавление
Выбор застройщика для вложения денег в долевое строительство
Если вариант строительной компании у вас только один, то не стоит спешить заключать с ней договор. Перед этим стоит собрать максимально полный перечень данных как о доме, который строится, так и о самой компании, взявшей на себя обязательства в срок закончить строительство.
Зачастую основными пунктами, которые следует уточнить, выбирая строительную компанию, у которой вы хотите купить квартиру в СПб на этапе застройки, являются продолжительность её существования на рынке подобных услуг, количество домов, уже сданных в эксплуатацию, а также финансовая прозрачность компании.рок работы компании должен быть в идеале не менее, чем пять лет. В свою очередь построенных и сданных в эксплуатацию домов лучше, чтобы было не менее пяти. Финансовая прозрачность термин довольно сложный, под ним подразумевается тот факт, что регулярно дольщикам представляется отчёт о том, куда были потрачены средства, а также, каждый может в любой момент приехать на стройку и поинтересоваться о том, на каком этапе находится строительство дома на данный момент времени.
Не помешает найти время и для того, чтобы самостоятельно осмотреть дома, уже построенные компанией, а также пообщаться с жильцами. Именно они расскажут вам о том, насколько компания соответствует своему уровню и стоит ли её доверять.
Чем обусловлена популярность долевого строительства
Квартиры в домах, строящихся или находящихся в процессе реконструкции, пользуются особенной популярностью. Причин у этого факта довольно много, среди них отсутствие долгой бумажной волокиты, а также возможность на этапе строительства обсудить планировку жилья и, при желании, выкупив несколько квартир на площадке объединить их в одну. Не стоит забывать и про цены, они в строящихся домах заметно ниже, даже в случае с квартирами в центре Петербурга.
Есть и ряд рисков, связанных с приобретением жилья на этапе строительства. Особенно часто случается, что строительные компании просто признают себя банкротом ещё до окончания стройки, что делает невозможным возврат вложенных средств. С этим и связан такой тщательный подход к выбору строительной компании. Хотя за плюс в пользу долевого строительства можно принять возможность рассрочки.
Банковские кредиты для покупки квартир в строящихся домах Петербурга широкого распространения пока не получили, в свою очередь договора долевого строительства — отнюдь не редкость. Они помогают немного оттянуть оплату квартиры в новом доме.
Вторичный рынок жилья интересует в основном тех покупателей, которых заботит расположение будущей квартиры, интересует встречная продажа, а также тех, которые хотят скорее въехать на новую жилплощадь. Если же эти пункты не критичны, то лучшим решением будет покупка квартиры в Питере в строящемся доме.
Основной нюанс, касающийся продажи квартир на этапе застройки
Главной особенностью покупки квартиры на условиях долевого строительства считается отсутствие типовых договоров. Условия у каждого застройщика индивидуальны, поэтому перед подписанием бумаг лучше проконсультироваться с юристом на предмет собственных рисков и лазеек в описанных условиях. И ещё, дома строятся массивами, поэтому приготовьтесь к тому, что под окнами вашего уже построенного дома может продолжаться долгая стройка.
Ответы на вопросы. Покупка квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
