Риелторы: какие бывают и как отличить профессионала
Те, кто хотя бы раз сталкивался с продажей или приобретением объекта недвижимости обязательно знакомился и с агентами, представляющими одну из сторон сделки. Тут-то и случались первые разочарования в этой профессии, а точнее её представителях. Проблема в том, что лицензирование на этот тип деятельности по закону отменено, а, следовательно, называть себя риелтором каждый может, даже тот, кто понятия не имеет о тонкостях построения карьеры в данной области.
Итак, первый тип риелтора, который и портит всю картину для клиента. Риелторы этой группы зачастую стремятся как можно реже встречаться с клиентом, даже в случаях, когда без личного общения обойтись не удастся. Если же всё-таки дело дошло до личной встречи, то она будет назначена отнюдь не в агентстве, что явно признак некомпетентности специалиста.
О непрофессионализме риелтора говорит и тот факт, что он не пытается показаться открытым перед клиентом. От такого «мастера своего дела» вы никогда не сможете добиться даже приблизительной цифры его прибыли с вашей сделки, это будет скрыто под грифом «секретно». Не узнать от него и степени продвижения дела, а бывает, что и дозвониться до риелтора не пред представляется возможным, ибо он вечно занят.
После того, как клиенту попадается такой горе-специалист, затянувший продажу квартиры на годы, приходит и разочарование в этой сфере в целом. А значит, и покупку жилья теперь человек будет стараться провернуть в обход агентства, что уж точно станет для него лишней головной болью, проблемами и крахом цели.
Но ведь есть и второй тип риелторов, встречающихся в разы реже и ценящихся буквально на вес золота. Их телефоны передаются исключительно через связи между знакомыми, а надобности рекламировать себя у них и вовсе нет, за них их рекламируют благодарные и довольные клиенты.
Для таковых нет никакой проблемы назвать вам цену уже при первой встрече. К тому же, встреча будет назначена в самое ближайшее время в агентстве, чтобы было удобно подписать все необходимые бумаги и договориться об условиях сотрудничества, такому профессионалу можно доверять, не боясь ни за деньги, ни за недвижимость.
Маклер — не выход
Доверять маклеру стоит в последнюю очередь. Цену за их услуги не представляется возможным даже уточнить, не говоря уже о том, чтобы оговорить с ним все риски. Так что предпочитать маклера риелтору стоит лишь в случае, если вы давно с ним лично знакомы и доверяете на все 100%, в иных же ситуациях риск слишком велик, чтобы идти на него имея возможность обхода экстремальной сделки.
Специалиста за версту видно
Если риелтор после звонка в агентства тут же назначает вам личную встречу, это уже хороший знак. Далеко не все вопросы могут решаться в телефонном режиме, а особенно касающиеся недвижимости. Первое, к чему будьте готовы, что агент решит осмотреть квартиру, которую вы собираетесь продать, чтобы провести оценку её стоимости.
Занимает оценка зачастую от 1 до 3-х дней, и торопить специалиста не стоит. Факторов для точной оценки квартиры, будь то новостройка Петербурга или старый дом, масса. Причём повлиять в любую сторону может вид из окна, ремонт в квартире, соседи, состояние парадного и пр.
После того, как оценка окончена, вам будет предложен к подписанию эксклюзивный договор, в котором обязательно должна быть отмечена сумма сделки и сроки договора. В случае, если риелтор до окончания срока, оговоренного в договоре не выполнит своих обязательств, клиент в праве расторгнуть договор и не продлевать его. Также, при наступлении чрезвычайных обстоятельств клиент может забрать свои документы у агентства, написав заявление на это в письменном виде с указанием причины.
И помните, у хорошего агента вы в любой момент можете уточнить, каковы у него имеются результаты по вашему сотрудничеству. Да и от личной встречи он не откажется, разве что перенести её может на удобное для него время. ведь у хорошего риелтора с клиентами проблем нет, а значит автоматически появляется проблема с наличием свободного времени.
