7 методов как понять максимальную стоимость квартиры

Мы используем 7 методов оценки. Часто по 6 показателям получается одна цена, но седьмой ее опровергает и дает однозначно другую.

imgs-254 для сайта

Нам важно понимать реальную цену продажи:

—  ее ждут клиенты, чтобы принимать решение о продаже и сроках;

—  мы же зарабатываем только если сделка случается. Заниматься продажей квартиры, которая неправильно оценена? Хоть миллионы трать на рекламу.... Реклама не волшебное средство, а один из возможных методов продажи — ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА и она может дать хороший результат. Но не путайте ЗАКРЫТУЮ продажу и СКРЫТУЮ))

Методы оценки квартиры VIPFLAT очень просты, фишка в том, что ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ВСЕ:

1. Реальные цены продаж подобных квартир. Самый важный метод. С 2008 года анализируем всю рекламу в элитных домах. Видим, как менялась цена. Играем в профи-прогноз: для каждой квартиры до начала продажи записываем прогноз цены и сравниваем с результатом. Очень полезное упражнение.

2. По какой цене и сколько времени была в продаже. Общаемся с агентом, кто рекламировал квартиру: сколько было обращений, были предложения?

3. Что продается в доме.

4. Что продается в похожих домах в районе и в городе. Если нет похожих квартир, то ПЛЮС!

5. Если квартира ранее продавалась, то зная, как поменялись цены, вычисляем цену на сегодня.

6. Особенности. Соотношение метраж/количество спален. Мало спален — это представительская, а не семейная квартира. Представительские продаются хорошо, когда идет рост экономики — это квартиры для души. Старый ремонт хуже, чем white box. Огромные террасы осторожно включайте в площадь…

7. Документы. Доверенности, занижения, перепланировки…

При анализе надо ПРАВИЛЬНО «ЧИТАТЬ» ЦИФРЫ — внимание на самые низкие цены за метр. Понимать, что в рекламе мы видим не ЦЕНЫ сделок, а желания.

История в тему. Покупал вчера мясо для шашлыка. Прошу грамм 600. Тетя отрезает от неровного! куска, взвешивает и там 606 грам. Профи.

Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевГенеральный директор
img
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевГенеральный директор
img
image

Пригожин, переговоры и посредник

image

Необычные квартиры в Санкт-Петербурге

Опубликовано 26.06.2023

+7

Нажимая кнопку, Вы соглашаетесь c политикой сайта

///
image
image

Леонид Рысев

Я директор, отвечу лично, пишите!