Необычные квартиры в Санкт-Петербурге
Рассказываю про нестандартные квартиры, которые встречал в своей практике.
Самые «яркие» — это квартиры для сексуальных наслаждений и БДСМ. Сделаны тщательно и, так сказать, «с любовью». Что главное тут? Конечно, двойная звукоизоляция, атрибутика и характерное красное освещение.
Что еще? Квартира была в Кушелева-Безбородко с лифтом для автомобиля — он поднимал машину прямо в пентхаус. Такое можно найти в Майами в доме Porsche.
В рекламе для этой квартиры лучше всего работало объявление с красивой машиной, девушкой и надписью: «Никто не знает, с кем вы сегодня приехали».
Квартиры в исторических домах Санкт-Петербурга могут удивлять не меньше. На последних этажах можно встретить мастерские художников с огромными окнами и потолками под 10 метров. Здесь творят искусство. Вот, например, фотограф Сергей Семкин в башне на Пяти углах.
Следующий достойный пример — «Бадаевский» от Capital Group с парком на крыше. Строится. На крыше будет высажена и доступна для жителей пентхауса настоящая лесная зона для прогулок и пробежек, просторная лужайка для пикников, парковые балконы с видом на реку.
Пентхаусы. Одна из необычных Питерских квартир, которые мы продавали, находилась на 25 этаже с видом на Финский залив. Представьте — 300 метров террасы и столько жена два уровня сам пентхаус. Во всей квартире — только одна дверь, и даже не в спальню или санузел, а в кабинет. Да, вот такой лофт. А ещё окна от пола и проплывающие мимо облака. Дам несколько фото — ностальгия)
Выделю квартиры абсолютно белые. Иностранцы их часто делают. Мне встречались от корейцев и датчан.
Нельзя не упомянуть «Золотое цыганское барокко» — они продаются с трудом: мало кому нравится золото вплоть до сантехники.
А вам что интересного встречалось? ;)
Ответы на вопросы. Необычные квартиры в Санкт-Петербурге
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
