Квартира с террасой
Видовая квартира площадью 150 кв. метров расположена на 13 этаже в современном жилом комплексе, построенном в оживленном районе. Преимущество объекта — терраса площадью 90 кв. метров, единственная во всем доме.
«Наше сотрудничество с заказчиком началось на этапе уже возведенных перегородок, с частично закупленным оборудованием, — рассказывает София Журко, дизайнер проекта. — Конечно, проще начинать с нуля, но бывают случаи, когда уже имеются вводные данные. Сложность состояла в том, что надо было учитывать существующую планировку, частично выбранные отделки и уже заказанные межкомнатные двери. Некоторые позиции пришлось заменить, чтобы они гармонично сочетались с новыми. А вот функциональное зонирование надо признать удачным: кухня, отдельная столовая, гостиная, три спальни, три санузла и небольшая постирочная».
«Специфика квартиры для продажи заключается в том, что она требует универсальных цветовых решений. В то же время хотелось добавить выразительных элементов, сделать интерьер неповторимым, — объясняет дизайнер. — Например, в хозяйской спальне одну из стен облицевали мрамором Arabescato Orobico. Этот сорт камня обладает ярко выраженным рисунком, в раскладке BookMatch он выглядит особенно привлекательно».
Поскольку квартира позиционировалась как жилье премиум-сегмента, все отделочные материалы подбирали высокого качества: на стенах вместо обычной покраски — покрытие на основе мраморной крошки, на полу паркетная доска Foglie D'Oro.
Одним из требований заказчика был выбор предметов интерьера от топовых брендов. Диван Minotti с заниженной спинкой не перекрывает панорамный вид из окон. Кофейный столик и кресло — от того же бренда. Стол Catellan Italia окружают стулья Poliform. В главной спальне установили кровать B&B Itallia в кожаной отделке, с эффектным изголовьем, которое гармонирует с мрамором на стене. Основание кровати низкое, что позволяет использовать высокий матрас. В гостевой спальне преобладает мебель Meridiani.
Квартира оборудована сантехникой Antoniolupi, Gessi и Axor. Функциональная гардеробная — от Rimadesio, лаконичная кухня — от немецкого фабрики Nolte Kuechen. Особенность кухни в том, что микроволновая печь и пароконвектомат размещены не с фасада колоны, а с ее торца. Это позволяет комфортно пользоваться техникой, в то же время шпонированные дубом кухонные фасады выглядят целостно.
«Не часто попадаются проекты квартир с собственными террасами, а в нашем случае еще и с такой большой, — говорит София Журко. — Здесь удалось разместить лаундж-зону, барбекю, создать места, где можно принимать солнечные ванны, с открытым уличным душем, вода в котором нагревается от солнца. Алюминиевая пергола специально разработана инженерами для этой террасы, она устойчива к порывам ветра и проливным дождям, выдерживает снеговые нагрузки.
Благодаря «умному дому», положением жалюзи перголы можно управлять со смартфона. Особенность террасы — общее окно с кухней. В работе между собой мы его в шутку называли «окном выдачи»: кухонный подоконник сделан на одном уровне с барной столешницей на террасе, что позволяет подавать на террасу еду и напитки».
Ответы на вопросы. Квартира с террасой
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
