Как быстро продать недвижимость? Аукцион.
Современно! Дерзко! Эффективно!
Для тех, кто устал снижать цену по капле, теряя время, выслушивая оправдания своих агентов, не имея возможности планировать дальнейшие шаги!
Аукцион — это скоростной метод продажи любого объекта недвижимости по максимальной цене в конкретный срок.
Оглавление
Выгоды аукциона для продавца
- Гарантия получения максимальной цены. Продавцу будет из чего выбрать;
- Конкретный срок продажи квартиры. Даты показов, и проведения аукциона заранее известны;
- Собственник экономит время и не участвует в переговорах! «Рыцарский турнир» — покупатели сражаются за право обладания квартирой;
- Гарантия максимально агрессивного продвижения объекта на рынке! что невозможно в условиях продажи объекта месяцами;
- Если Покупатель номер 1 передумает, есть Покупатель номер 2.
- Собственник абсолютно ничем не рискует: даже если не продаст, то получит самую точную оценку рыночной стоимости.
Метод продажи квартиры на аукционе.
Проводится максимально интенсивная рекламная кампания — и продавец может быть уверен, что ВСЕ покупатели, кого могла заинтересовать его квартира, ПЕРЕД НИМ.
Стартовая цена максимально снижена, набегают покупатели — кого интересует этот метраж в этом районе, создается ажиотаж, цена возрастает до реальной.
Да, вряд ли цену удастся поднять выше рыночной, но это реально работает! Метод энергичный, использующий преимущества "схватки". Крайне эффективен, когда ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НАДО ПРОДАТЬ квартиру.
Аукцион оценят и Продавец, и Покупатель! Это главное!
Когда Покупатель увидел рекламу аукциона — он понимает, что эта квартира, которую можно купить по реальной цене и с продавцом возможен предметный разговор!
VIPFLAT предлагает вам выбрать оптимальный метод.
Освоение любого Метода складывается из обучения, практики, технической базы, и конечно же, финансовых затрат и колоссальных затрат времени. Именно поэтому так редко агентства Продавцу предлагают различные методы решения его вопроса. Мы не будем склонять к удобному нам методу, а подберем оптимальный для Вас из всех существующих на сегодняшний день!
Обращайтесь прямо сейчас. Все подробно расскажу!
Ответы на вопросы. Как быстро продать недвижимость? Аукцион.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
