Как быстро продать недвижимость? Аукцион.
Современно! Дерзко! Эффективно!
Для тех, кто устал снижать цену по капле, теряя время, выслушивая оправдания своих агентов, не имея возможности планировать дальнейшие шаги!
Аукцион — это скоростной метод продажи любого объекта недвижимости по максимальной цене в конкретный срок.
Оглавление
Выгоды аукциона для продавца
- Гарантия получения максимальной цены. Продавцу будет из чего выбрать;
- Конкретный срок продажи квартиры. Даты показов, и проведения аукциона заранее известны;
- Собственник экономит время и не участвует в переговорах! «Рыцарский турнир» — покупатели сражаются за право обладания квартирой;
- Гарантия максимально агрессивного продвижения объекта на рынке! что невозможно в условиях продажи объекта месяцами;
- Если Покупатель номер 1 передумает, есть Покупатель номер 2.
- Собственник абсолютно ничем не рискует: даже если не продаст, то получит самую точную оценку рыночной стоимости.
Метод продажи квартиры на аукционе.
Проводится максимально интенсивная рекламная кампания — и продавец может быть уверен, что ВСЕ покупатели, кого могла заинтересовать его квартира, ПЕРЕД НИМ.
Стартовая цена максимально снижена, набегают покупатели — кого интересует этот метраж в этом районе, создается ажиотаж, цена возрастает до реальной.
Да, вряд ли цену удастся поднять выше рыночной, но это реально работает! Метод энергичный, использующий преимущества "схватки". Крайне эффективен, когда ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НАДО ПРОДАТЬ квартиру.
Аукцион оценят и Продавец, и Покупатель! Это главное!
Когда Покупатель увидел рекламу аукциона — он понимает, что эта квартира, которую можно купить по реальной цене и с продавцом возможен предметный разговор!
VIPFLAT предлагает вам выбрать оптимальный метод.
Освоение любого Метода складывается из обучения, практики, технической базы, и конечно же, финансовых затрат и колоссальных затрат времени. Именно поэтому так редко агентства Продавцу предлагают различные методы решения его вопроса. Мы не будем склонять к удобному нам методу, а подберем оптимальный для Вас из всех существующих на сегодняшний день!
Обращайтесь прямо сейчас. Все подробно расскажу!
Ответы на вопросы. Как быстро продать недвижимость? Аукцион.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
