Ипотека Санкт-Петербург. Ипотечное кредитование в Петербурге
Простая схема участия в долевом строительстве также позволяет купить жильё в рассрочку. Только вот выплатить всю стоимость в течение пары лет сможет далеко не каждый.
Оглавление
Тенденции рынка ипотечного кредитования в России на данный момент спорны. Хотя существует масса примеров того, что ипотека в Питере может помочь решить проблему с жильём для многих семей с различным уровнем достатка. К тому же, постоянно появляются принципиально новые схемы кредитования, а также всё больше банков вводят в спектр своих услуг — ипотеку. Банки, у которых имеется излишняя ликвидность, особенно заинтересованы в постоянном вращении средств. Давать деньги в кредит им выгодно, следовательно, развитие ипотеки — в их интересах. Это способствует тому, что кредит на жильё вскоре для Россиян станет обыденным делом, без всяких рисков и сложностей в получении.
Так, специалисты замечают нарастающую проблему выбора, причиной которой разнообразие кредитных предложений от банков. Именно поэтому клиенту, перед тем, как выбрать подходящий банк, стоит проконсультироваться со специалистом в этом вопросе. Лучшим советчиком будет ни что иной, как риелтор.
Разнообразие ипотечных предложений Петербурга
На сегодня схем кредитования на покупку жилья в Питере несколько. Наиболее распространённой схемой ипотеки является трёхсторонний договор, в котором принимают участие такие стороны, как банк, покупатель и продавец. В этом случае в роли залогового имущества для банка используется непосредственно купленная недвижимость. Если покупатель вовремя не выплатит кредит, то он обязан передать банку, купленную в ипотеку недвижимость. Не смотря на то, что эта схема наиболее распространена в России, в ней есть ряд неудобств для покупательской стороны. Так, договор исключает длинные цепочки сторон, то есть наличие нескольких покупателей и продавцов. Поэтому квартиру стоит искать или в прямой продаже, или с минимальной цепочкой сторон, что делает выбор уже.
Если у покупателя имеется собственная недвижимость, то кредит может быть дан и с ней в качестве залога. К примеру, покупатель, который хочет купить элитную квартиру в строящейся высотке, он берут в банке ипотеку под залог своей квартиры, продолжая в ней жить. Если он не сможет выплатить деньги в срок, то банк заберёт у него старую квартиру, а не ту, в которую были вложены средства. Таким образом, договор залога заключается в двухстороннем порядке.
Наименее распространённой в Санкт-Петербурге схемой, но при этом не менее перспективной, является схема с оформлением долевого договора кредитования, с последующим оформлением ипотеки. Одним из условий договора долевого участия становится ипотека. Когда дом сдаётся в эксплуатацию, появляется собственность, и у банка возникает потребность оформления с клиентом простого договора ипотеки, где залоговым имуществом принимается новая квартира. Эта схема особенно популярна в Европе, но в связи с большими рисками срыва сроков или заморозки строек в России лишь некоторые банки решаются на заключение подобных договоров.
Не менее серьёзной проблемой является и тот факт, что далеко не все продавцы хотят связываться с ипотекой. Буквально несколько лет назад, для получения ипотечного кредита нужно было документально подтвердить свою платежеспособность. Сейчас же банки часто идут на уступки клиентам, беря за основу суммарный семейный доход. Да и документ, который считается подтверждением уровня дохода семьи, легко получить в налоговой инспекции, с внесенными в него неточными данными, либо данными, которые были верными в прошлом.
Ипотечное кредитование для тех, чей заработок не легализован
Далеко не каждый покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге может документально подтвердить свой доход. Это заметно осложняет развитие ипотечного кредитования. Если же банки на самом деле заинтересованы в развитие такого типа кредитования, то их требования должны быть заметно пересмотрены. Этим в данный момент и занимаются многие банковские структуры.
Так, жители Петербурга в некоторых банках могут получить ипотечный кредит в случае подтверждения уровня доходов в свободной форме. Кредитование частных предпринимателей производится по схеме, схожей с кредитованием организаций. Выдача кредитов наёмным работникам, заработная плата которых не легализована, также возможна при наличии минимум пары поручителей. Иногда также требуется собеседование с работодателем для подтверждения уровня доходов заёмщика в устной форме. И уже по результатам банк принимает решение о выдаче кредитных средств.
Во сколько обходится ипотека в Санкт-Петербурге
Ипотека по сей день не считается дешёвой услугой. К тому же, кроме того, что требуется регулярный ежемесячный взнос, банки требуют ещё и ряд разовых выплат, таких как оплата за выдачу кредита, открытие счёта в банке, услуги профессионального оценщика, подачу документации и пр. Но, не смотря на это, получение ипотечного кредита для многих всё ещё остаётся единственным способом ускорения решение жилищной проблемы.
Кроме положительных моментов, в виде популяризации ипотеки, этот вид кредитования вскоре ждёт и негативная тенденция в виде роста цен и процентных ставок банков. Предложение, к тому же, может снизиться в сравнении со спросом на жильё. Так что потенциальным получателям ипотечного кредита стоит поторопиться, чтобы не остаться без квартиры.
Ответы на вопросы. Ипотека Санкт-Петербург. Ипотечное кредитование в Петербурге
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
