Как купить квартиру в Питере без трудностей?
На самом деле любой риэлтор скажет, что самым простым делом является найти для покупателя подходящий вариант для покупки недвижимого имущества в Санкт-Петербурге. А вот заниматься непосредственно заключением сделки и оформлением всех бумаг и договоров не так уж и просто, да и не всегда удаётся провести сделку из-за ряда сложностей.
Оглавление
Понятно, что в случае с приобретением квартиры в Питере в прямой продаже можно избежать ряда трудностей. Так, вы можете просто найти застройщика, имеющего положительную репутацию и внести некую сумму в долевое строительство. Конечно, придётся подождать некоторое время, но в итоге вы получите полноценное жильё по ценам, заметно ниже рыночных. Также, плюсом можно считать современность такого жилья, а также то, что у вас будет возможность занять отделкой помещений с нуля на свой вкус. Да и с документами волокиты будет намного меньше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Хотя есть и недостатки у таких приобретений, к примеру, никто не гарантирует вам честность застройщика и то, что объект будет сдан в срок, оговоренный в договоре на долевое строительство. Также, элитные новостройки в центре можно увидеть крайне редко, чаще таковые имеются на окраинах города, где инфраструктура налажена не достаточным образом, что для многих покупателей жилья очень важно.
На втором месте по простоте— встречная покупка
Сложность приобретения жилья в Питере с условием встречной покупки в том, что придётся ждать, пока продавец найдёт достойный аналог для приобретения. Чаще всего ждать приходится отнюдь не одну неделю. Многим, кто хочет переехать сразу-же, это не нравится. Ускорить процесс можно, но лишь в том случае, если вы сможете найти продавцу аналогичный встречный вариант самостоятельно, либо готовы заплатить больше.
Своё согласие на ожидание готовности продавца покупатель подтверждает внесением суммы залога, составляющей обычно 10-15%. После этого подписывается ряд документов и стартует процесс томительного ожидания совершения сделки. Договора имеют свой срок действия, и если до определённой даты встречный вариант не был найден, то покупатель может отказаться от ожидания, забрав залог в полном размере, либо заново перезаключить договор.
Дольше всего ждать приходится тем, кто решился на приобретение жилья в историческом центре северной столицы. Предложений, по обыкновению, немало. Но не радует состояние жилья, а также цены, которые требуют продавцы. Такие квартиры в прямой продаже не задерживаются, так что нужно или ждать момента, или соглашаться на покупку с встречкой. Кстати, оценить стоимость жилья смоет исключительно риелтор, делать это самостоятельно не стоит, вы рискуете или продешевить, или годами ждать желающих на продаваемую жилплощадь.
Сложнее всего покупать квартиру с расселением
Купить квартиру через расселение в СПб — задача исключительно для риэлторов, считающих себя мастерами своего дела. Ведь в этом случае нужно искать встречные варианты жилья не для 1 человека, а для нескольких. К тому же, приобретать встречные квартиры изначально придётся на своё имя, и лишь потом передавать их расселяемым жильцам путём обмена на комнату в коммуналке.
Если вы всё-таки решились занять расселением жильцов понравившейся квартиры, то стоит особенно тщательно подойти к выбору агента. Если вы не достаточно доверяете своему риелтору, то, не раздумывая ищет другого специалиста. Ибо если доверить это дело непрофессионалу, то можно в итоге остаться с половиной выкупленной квартиры и невозможностью вернуть вложенные деньги в полной мере.
Ответы на вопросы. Как купить квартиру в Питере без трудностей?
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
